Дело № ДЕЛО № 2-883/2025 ~ М-403/2025

К делу № УИД 01RS0 № -62 Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего ФИО26 при секретаре ФИО24 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 , ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 , ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости. В обоснование указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ври «блокированная жилая застройка» и расположенный на этом участке жилой дом, с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . В соответствии с Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны следующие записи о регистрации долей истцов: ФИО5 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО6 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО7 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; - ФИО8 1/6 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО9 2/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО10 3/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО11 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО12 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ; ФИО13 1/48 доли в общей долевой собственности записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № |Ю. Другим участником долевой собственности является ФИО14 (Ответчик), которой также принадлежит 1/6 доли на дом, которая в натуре представляет собой обособленную часть указанного жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из двух полноценных этажей. Дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение блокированного типа, состоящее из шести изолированных друг от друга частей, имеющих общие боковые стены и отдельные входы. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «дома блокированной застройки». Таким образом, участникам общей долевой собственности принадлежат шесть обособленных и не сообщающихся частей жилого дома, которые имеют отдельные входы и могут эксплуатироваться по отдельности каждая. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федераций право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Так, в соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако, соглашения о разделе жилого дома в натуре не удалось достигнуть только с одним со дольщиком (ответчик), в связи с чем остальные со дольщики (истцы) были вынуждены обратиться в суд. В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации X 8 от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Таким, образом, действующее законодательство предусматривает возможность выдела в натуре долей и прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости в случае, если эксплуатация изолированных частей возможна без нарушения.- конструкции здания и нанесения ему несоизмеримого ущерба. В настоящем случае части блока жилого дома. изолированы изначально при его постройке, не сообщаются, имеют отдельные входы и коммуникации. Какое-либо переустройство жилого дома не требуется. Как полагают истцы, с учетом законных интересов всех совладельцев, подойдет следующий вариант раздела жилого дома: - выделить ФИО14 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № , площадью № кв.м., № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить ФИО5 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № площадью № кв. м. соответственно. выделить ФИО8 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить ФИО15 , ФИО10 ФИО10 , ФИО16 , ФИО17 , ФИО18 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. - выделить ФИО6 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № I общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью 29,4 кв.м., 6,5 кв.м., 15,0 кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № площадью 23,8 кв. м., 1,1 кв.м., 1 КЗ кв.м., 4,4 кв.м., 8,8 кв.м, соответственно. - выделить ФИО7 , в соответствии с поэтажным планом, для проживания изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № ,. № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно. На основании вышеизложенного, просят суд: 1. Разделить жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , следующим образом: выделить в натуре ФИО14 , в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № , площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить в натуре ФИО5 , в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № площадью № кв. м. соответственно. выделить в натуре ФИО8 , в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью 9,8 кв. м., 11,7 кв.м., 29,4 кв.м, соответственна. выделить в натуре в общедолевую собственность ФИО15 , ФИО10 , ФИО16 , ФИО19 , ФИО18 , каждому по 1/5 доли, изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить в натуре ФИО6 , в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № площадью № кв. м., № кв.м, соответственно. - выделить в натуре ФИО7 , в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № , № площадью № кв.м., № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно. 2. Прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО27 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> 3. Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО14 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО5 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО8 . Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , за ФИО20 , ФИО10 , ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 - по № доли в праве общедолевой собственности на автономный жилой блок № . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> , за ФИО6 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика - Адыгея, <адрес> <адрес> ; за ФИО7 . Признать жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Разъяснить в судебном акте, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на обособленные жилые блоки в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу. Истцы ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 , ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещен. Ответчик ФИО14 , надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещен, представитель просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчику известны. На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 , ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости, подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО1 , ФИО10 в интересах несовершеннолетних ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО14 о разделе в натуре объекта недвижимости, удовлетворить полностью. Разделить жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , <адрес> , следующим образом: выделить в натуре ФИО14 , в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № , площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить в натуре ФИО5 , в соответствии с его долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м., соответственно; на втором этаже из комнат № площадью № кв. м. соответственно. выделить в натуре ФИО8 , в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить в натуре в общедолевую собственность ФИО15 , ФИО10 , ФИО16 , ФИО19 , ФИО18 , каждому по № доли, изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № площадью № кв.м, соответственно. выделить в натуре ФИО6 , в соответствии с ее долей изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № , № , № площадью № .м, соответственно. - выделить в натуре ФИО7 , в соответствии с его долями изолированную часть дома блок № общей площадью № кв.м., состоящую на первом этаже из комнат № , № , № , № , № площадью № кв.м., № кв.м, соответственно; на втором этаже из комнат № , № , № площадью № кв.м, соответственно. Прекратить право общей долевой собственности, участниками которой являются ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , ФИО10 , ФИО11 , ФИО12 , ФИО13 , ФИО14 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , <адрес> ; Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО14 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО5 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , за ФИО8 . Признать право общей долевой собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> , за ФИО20 , ФИО10 , ФИО21 , ФИО22 , ФИО23 - по № доли в праве общедолевой собственности на автономный жилой блок № . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , за ФИО6 . Признать право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Республика - Адыгея, <адрес> , <адрес> <адрес> ; за ФИО7 . Признать жилой дом с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на обособленные жилые блоки в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Судья ФИО28