Дело № ДЕЛО № 2-1575/2025 ~ М-1070/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили кредитный договор № , в соответствии с п.п.1,2,4,7.1,7.2,7.5 которым банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение жилья в размере 6 057 641 рублей сроком на 360 месяцев со взиманием платы в размере 5,99% годовых за пользованием кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит 360-ю ежемесячными платежами в размере 36 280,57 рублей в срок по каждое 29 число месяца, а последний платеж по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 270,75 рублей. Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно п.п.11, 17 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмет залога (ипотека). Предметом залога выступает: -залог имущественных прав, возникших из договора участия в долевом строительстве № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> , до даты регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора; -недвижимое имущество в виде квартиры со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенной в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3). ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № , по которому объектом долевого строительства является квартира со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенная в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3). Согласно п.19 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость установлена в размере 7 572 052 рублей. ФИО6 надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 6 057 641 рублей. В нарушение условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в ФИО6 , с ДД.ММ.ГГГГ ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и с предложением о расторжении кредитного договора, однако ФИО2 требование банка не исполнила, задолженность по кредитному договору не погасила. Просроченная ссудная задолженность и задолженность по процентам у ответчицы возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , согласно выписке по счету с учетом платежей в сумме 768 615,73 рублей, составила 5 989 570,21 рублей, из которых: -просроченная ссудная задолженность в размере 5 951 563,64 рублей; -просроченные проценты по просроченной ссуде в сумме 11 723,27 рублей; -неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме 2,09 рублей; -неустойка на просроченную ссуду в сумме 24 008,89 рублей; ФИО6 просит: -расторгнуть кредитный договор № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 ; -взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 989 570,21 рублей; -взыскать с ответчицы ФИО2 проценты по ставке 5,99% годовых на сумму остатка основного долга кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; -обратить взыскание на квартиру со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенную в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 572 052 рублей; -взыскать с ответчицы ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 85 926,99 рублей. Стороны, извещенные надлежащим образом повесткой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 заключили кредитный договор № , в соответствии с п.п.1,2,4,7.1,7.2,7.5 которым банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение жилья в размере 6 057 641 рублей сроком на 360 месяцев со взиманием платы в размере 5,99% годовых за пользованием кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит 360-ю ежемесячными платежами в размере 36 280,57 рублей в срок по каждое 29 число месяца, а последний платеж по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 270,75 рублей. Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). ФИО6 надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства в сумме 6 057 641 рублей. В нарушение условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в ФИО6 , с ДД.ММ.ГГГГ ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы направлено уведомление с требованием о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и с предложением о расторжении кредитного договора, однако ФИО2 требование банка не исполнила, задолженность по кредитному договору не погасила. В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В нарушение условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в ФИО6 , с ДД.ММ.ГГГГ ответчица свои обязательства надлежащим образом не исполняла и допускала систематические просрочки платежей. Просроченная ссудная задолженность и задолженность по процентам у ответчицы возникла с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , согласно выписке по счету с учетом платежей в сумме 768 615,73 рублей, составила 5 989 570,21 рублей, из которых: -просроченная ссудная задолженность в размере 5 951 563,64 рублей; -просроченные проценты по просроченной ссуде в сумме 11 723,27 рублей; -неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду в сумме 2,09 рублей; -неустойка на просроченную ссуду в сумме 24 008,89 рублей. Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. На основании изложенного, суд, руководствуясь пп.1 п.2 ст.450, п.п.1,2 ст.811 и п.2 ст.332 ГК РФ, считает расторгнуть кредитный договор, заключенный между истцом и ответчицей, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 : -задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 989 570,21 рублей; -проценты по ставке 5,99% годовых на сумму остатка основного долга кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Судом установлено, что согласно п.п.11, 17 индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмет залога (ипотека). Предметом залога выступает: -залог имущественных прав, возникших из договора участия в долевом строительстве № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> , до даты регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу кредитора; -недвижимое имущество в виде квартиры со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенной в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3). ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № , по которому объектом долевого строительства является квартира со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенная в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3). Согласно п.19 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость установлена в размере 7 572 052 рублей. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании получил подтверждение факт заключения договора залога в надлежащей форме. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы в отношении залогового имущества и/или залога имущественных прав, сторонами не заявлено. С учетом изложенного, суд считает требование ФИО6 об обращении взыскания на квартиру со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенную в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3), путем реализации с публичных торгов – удовлетворить и установить начальную продажную стоимость в размере 7 572 052 рублей. Как видно из материалов дела, истцом ФИО6 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 85 926,99 рублей. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчице пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 85 926,99 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО6 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Кредитный договор № , заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и публичным акционерным обществом «Совкомбанк» - расторгнуть. С ФИО2 взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк»: -задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 989 570 /пять миллионов девятьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят/ рублей 21 копейку; -проценты по ставке 5,99% годовых на сумму остатка основного долга кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ , начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру со строительным № и проектной общей площадью 74,8 кв.м., расположенную в подъезде № строящегося многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером № :9514 (корректировка 3, III этап строительства, лит.3), путем реализации с публичных торгов – удовлетворить и установить начальную продажную стоимость в размере 7 572 052 /семь миллионов пятьсот семьдесят две тысячи пятьдесят два/ рубля. С ФИО2 взыскать в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 85 926 /восемьдесят пять тысяч девятьсот двадцать шесть/ рублей 99 копеек. Ответчица вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчицей заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо