Дело № ДЕЛО № 2-1615/2025 ~ М-1154/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Барчо Р.А., При секретаре ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим государственной регистрации на предмет перехода права собственности УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратилась в суд исковым заявлением к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим государственной регистрации на предмет перехода права собственности. В обоснование своих требований указала, что ФИО2 являлась собственницей квартиры общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № :452, расположенной по адресу: <адрес> , на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Энемским филиалом МПЖКХ <адрес> и записи регистрации права в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр.110 инвентарного дела № ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, согласно которого она продала, а истица купила в однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м. кадастровый номер № :452, находящуюся по адресу: <адрес> за 3 000 000 рублей.. В этот же день, стороны составили передаточный акт к договору купли-продажи, в котором указали, что ФИО2 продала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес> , и одновременно с подписанием настоящего акта продавец передала ключи в количестве трех экземпляров от квартиры. ФИО3 по акту приема-передачи приняла от продавца вышеуказанную квартиру и оплатила продавцу полную стоимость квартиры, в связи с чем ФИО2 передала истице расписку о получении денежных средств. Учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ года приходился на субботний день недели, покупатель и продавец не успели до истечения сокращенного рабочего дня подать документы в МФЦ, в связи с чем договорились, что в первый рабочий день – ДД.ММ.ГГГГ совместно обратятся в МФЦ для подачи документы в целях регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, в связи с чем при обращении в МФЦ истице разъяснили, что не могут принять документы, так как нужно совместное обращение сторон для регистрации перехода права собственности на квартиру и мне придет отказ. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира перешла в фактическое пользование ФИО3 , которая оплачивает все коммунальные платежи. Лиц, претендующих на наследство, не имеется, в связи с чем к истице кто-либо с претензиями относительно пользования квартирой не обращался. Истица просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности ФИО2 на имя ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № :452, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 . Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик – администрация МО «Энемское городское поселение», своевременно и надлежащим образом извещенный повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил. № " style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственницей квартиры общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № :452, расположенной по адресу: <адрес> , на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Энемским филиалом МПЖКХ <адрес> и записи регистрации права в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр.110 инвентарного дела № ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, согласно которого она продала, а истица купила в однокомнатную квартиру, общей площадью 29,9 кв.м. кадастровый номер № :452, находящуюся по адресу: <адрес> за 3 000 000 рублей.. В этот же день, стороны составили передаточный акт к договору купли-продажи, в котором указали, что ФИО2 продала ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу <адрес> , и одновременно с подписанием настоящего акта продавец передала ключи в количестве трех экземпляров от квартиры. ФИО3 по акту приема-передачи приняла от продавца вышеуказанную квартиру и оплатила продавцу полную стоимость квартиры, в связи с чем ФИО2 передала истице расписку о получении денежных средств. Учитывая то, что ДД.ММ.ГГГГ года приходился на субботний день недели, покупатель и продавец не успели до истечения сокращенного рабочего дня подать документы в МФЦ, в связи с чем договорились, что в первый рабочий день – ДД.ММ.ГГГГ совместно обратятся в МФЦ для подачи документы в целях регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, в связи с чем при обращении в МФЦ истице разъяснили, что не могут принять документы, так как нужно совместное обращение сторон для регистрации перехода права собственности на квартиру и мне придет отказ. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира перешла в фактическое пользование ФИО3 , которая оплачивает все коммунальные платежи. Лиц, претендующих на наследство, не имеется, в связи с чем к истице кто-либо с претензиями относительно пользования квартирой не обращался. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п.1 ст.224 ГК РФ. передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.п.2,3 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № , Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» значится, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Сведения о наследниках, которые обратились к принятию наследства после смерти ФИО2 – отсутствуют. В судебном заседании установлено, Исходя из системного толкования положений п.2 ст. 218, п.1 ст. 224, п.п.1,3 ст.551, ст. 432-434 ГК РФ, а также с учетом разъяснений, изложенных в п.п.60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № , суд усматривает, что договор купли-продажи с даты его подписания ФИО3 и ФИО2 , в отношении считается заключенным и, при этом исполнен как продавцом, так и покупателем, в связи с чем имеются законные основания для признания подлежащим государственной регистрации переход права собственности ФИО2 на имя ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № :452, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 . Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи квартиры подлежащим государственной регистрации на предмет перехода права собственности, удовлетворить. Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности ФИО2 на имя ФИО3 в отношении квартиры, общей площадью 29,9 кв.м. с кадастровым номером № :452, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО3 . Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо