Дело № ДЕЛО № 2-1805/2025 ~ М-1328/2025

К делу № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 , требованием произвести раздел жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома, литер Б, общей площадью 449.8 кв.м., с кадастровым номером № , этажность: 3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 363 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № , относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» - дома блокированной застройки (таунхаусы, коттеджи), расположенных по адресу: <адрес> , на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ , договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, серия: 01АА, № , выдан ДД.ММ.ГГГГ , нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , нотариусом Тахтамукайского нотариального округа <адрес> , номер в реестре 01/8-н/01-2019-3-901, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (и.о. нотариуса Туапсинского НО ФИО7 )-7-85, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № -01/034/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ . Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ответчик ФИО1 . Однако, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу жилого дома и земельного участка. При этом у истца с ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании истца находятся следующие помещения на данном земельном участке: -1-й этаж: прихожая № - площадь 18,1 кв.м., кухня № , площадью 27,5 кв.м; санузел № - площадью 1,1 кв.м; душевая № ,8 кв.м; комната жилая № - площадью 15,2 кв.м; гардеробная № -площадь 4,6 кв.м, коридор № - площадь 1,9 кв.м. -2-й этаж: коридор № -площадь 17,6 кв.м., санузел № - площадь 7,3 кв.м, жилая № - площадь 16,8 кв.м, кухня № - площадь 33,9 кв.м. -Мансарда- 3 этаж: жилая № - площадь 17,2, коридор № - площадь 12,5, санузел № - площадь 4,3 кв.м., жилая № - площадь 15,8 кв.м, балкон № -площадь 26,3 кв.м. В пользовании у ответчика ФИО1 находятся следующие помещения: -1-й этаж: прихожая № - площадь 23,3 кв.м., гостиная № , площадью 22,4 кв.м; гараж № - площадью 27,5 кв.м. -2-й этаж: коридор № -площадь 17,6 кв.м., санузел № - площадь 7,3 кв.м., кухня № - площадь 16,8 кв.м, гостиная № - площадь 33,9 кв.м. -Мансарда- 3 этаж: жилая № - площадь 17,2, коридор № - площадь 12,5, санузел № - площадь 4,3 кв.м., жилая № - площадь 15,8 кв.м., балкон № -площадь 26,3 кв.м. Одним из основных принципов земельного законодательства, в силу ст. J_ ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельный участок под данным домом и хозяйственными постройками, которые находятся в ее пользовании не был разделен, Поскольку соглашения по реальному разделу жилого дома и земельного участка с ответчиком не заключено, то имеются правовые основания для обращения в суд с заявлением о реальном разделе жилого дома и земельного участка в соответствии с долями сторон. Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, литер Б, общей площадью 449.8 кв.м., с кадастровым номером № , этажность: 3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 363 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № , относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» - дома блокированной застройки (таунхаусы, коттеджи), расположенных по адресу: <адрес> , на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ , договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, серия: 01АА, № , выдан ДД.ММ.ГГГГ , нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , нотариусом Тахтамукайского нотариального округа <адрес> , номер в реестре 01/8-н/01-2019-3-901, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ , нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (и.о. нотариуса Туапсинского НО ФИО7 )-7-85, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № -01/034/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ . Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и 1/2 доли земельного участка является ответчик ФИО1 Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение по реальному разделу жилого дома и земельного участка. При этом у истца с ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения на данном земельном участке: -1-й этаж: прихожая № - площадь 18,1 кв.м., кухня № , площадью 27,5 кв.м.; санузел № - площадью 1,1 кв.м.; душевая № ,8 кв.м.; комната жилая № - площадью 15,2 кв.м; гардеробная № -площадь 4,6 кв.м, коридор № - площадь 1,9 кв.м. -2-й этаж: коридор № -площадь 17,6 кв.м., санузел № - площадь 7,3 кв.м., жилая № - площадь 16,8 кв.м., кухня № - площадь 33,9 кв.м. -Мансарда- 3 этаж: жилая № - площадь 17,2, коридор № - площадь 12,5, санузел № - площадь 4,3 кв.м., жилая № - площадь 15,8 кв.м., балкон № -площадь 26,3 кв.м. В пользовании у ответчика ФИО1 находятся следующие помещения: -1-й этаж: прихожая № - площадь 23,3 кв.м., гостиная № , площадью 22,4 кв.м.; гараж № - площадью 27,5 кв.м. -2-й этаж: коридор № -площадь 17,6 кв.м., санузел № - площадь 7,3 кв.м., кухня № - площадь 16,8 кв.м., гостиная № - площадь 33,9 кв.м. -Мансарда- 3 этаж: жилая № - площадь 17,2, коридор № - площадь 12,5, санузел № - площадь 4,3 кв.м., жилая № - площадь 15,8 кв.м., балкон № -площадь 26,3 кв.м. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует t из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса. В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные’ участки, прекращает свое существование. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Для определения вариантов раздела жилого дома и земельного участка назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ , раздел жилого дома, литер Б, общей площадью 449.8 кв.м. с кадастровым номером № , и земельного участка, общей площадью 363 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , с прекращением права общей долевой собственности возможен, согласно следующего варианта. Дом блокированной застройки № , предполагаемый на выдел истцу ФИО2 : -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 18,10 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 27,50 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (санузел), площадью 1,10 кв.м; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (душевая), площадью 3,80 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 15,20 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гардеробная), площадью 4,60 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (коридор), площадью 1,90 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (коридор), площадью 17,60 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (санузел), площадью 7,30 кв.м.: -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 16,80 кв.м; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 33,90 кв.м; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 17,20 кв.м; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (коридор), площадью 12,50 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (санузел), площадью 4,30 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 15,80 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (балкон), площадью 26,30 кв.м. Итого: 223,90 кв.м. общей площади, что на 0,50 кв.м, меньше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля истца ФИО2 (при расчете с точностью до 1/1000) будет составлять: 499/1000 долей, что на 1/1000 меньше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом. Дом блокированной застройки № , предполагаемый на выдел ответчику ФИО1 : -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 23,30 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гостиная), площадью 22,40 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гараж), площадью 27,50 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (коридор), площадью 17,60 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (санузел), площадью 7,30 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 16,80 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (гостиная), площадью 33,90 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 17,20 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (коридор), площадью 12,50 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (санузел), площадью 4,30 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 15,80 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (балкон), площадью 26,30 кв.м. Итого: 224,90 кв.м. общей площади, что на 0,50 кв.м. больше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО1 (при расчете с точностью до 1/1000) будет составлять: 501/1000 долей, что на 1/1000 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом. Истцу ФИО2 предполагается выделить земельный участок № , площадью 181,50 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета - юго-западная вершина земельного участка (условная точка 2), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север - 18,23 м, от условной точки 3 к условной точке н6 - 9,17 м, по границе с участком № ,02 м, 12,60 м, 2,45 м, 4,51 м, 2,36 м, от условной точки н1 к точке отсчета - 14,05 м. Характерные точки границ земельного участка № , площадью 181,50 кв.м, предполагаемого на выдел истцу ФИО2 , имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение № ): Таблица № . №условнойточки Координаты Линейные размеры, м X Y I н Ш IV № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Ответчику ФИО1 предполагается выделить земельный участок № , площадью 181,50 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета - расположена на расстоянии 10,33 м от северо-восточной вершины (условная точка 4) земельного участка (условная точка 4), далее против часовой стрелки): от точки отсчета на юг - по границе с участком № ,02 м, 12,60 м, 2,45 м, 4,51 м, 2,36 м, от условной точки н1 к условной точке 1 - 5,80 м, от условной точки 1 к условной точке 4 - 18,68 м, от условной точки 4 к точке отсчета - 10,33 м. Характерные точки границ земельного участка № , площадью 181,50 кв.м, предполагаемого на выдел ответчику ФИО1 , имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение № ): Таблица № . №условнойточки Координаты Линейные размеры, м X ? 1 II III IV № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № По предложенному варианту № раздела земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> , пгт. Яблоновский, <адрес> , собственникам предполагается выделить следующие земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями. истцу ФИО2 - земельный участок № площадью 181,50 м2, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на земельный участок; ответчику ФИО8 - земельный участок № площадью 181,50 м2, что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на земельный участок. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Таким образом, с учетом результатов судебной экспертизы, интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования общего имущества, суд считает законным произвести раздел жилого дома и земельного участка, согласно варианту предложенного экспертом. Суд считает указанный вариант раздела соответствующий интересам сторон, и не ущемляющим их права. Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 449.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № , расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Произвести реальный раздел жилого дома литер Б, общей площадью 449.8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> , согласно заключения эксперта: Выделить ФИО2 следующее имущество площадью 223,90 кв.м.: - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 18,10 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 27,50 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (санузел), площадью 1,10 кв.м; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (душевая), площадью 3,80 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 15,20 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гардеробная), площадью 4,60 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (коридор), площадью 1,90 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (коридор), площадью 17,60 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (санузел), площадью 7,30 кв.м.: - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (жилая), площадью 16,80 кв.м; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 33,90 кв.м; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 17,20 кв.м; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (коридор), площадью 12,50 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (санузел), площадью 4,30 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 15,80 кв.м.; -литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (балкон), площадью 26,30 кв.м. ФИО2 (паспорт серия № № ) выделить земельный участок № , площадью 181,50 кв.м., располагается в следующих границах (точка отсчета - юго-западная вершина земельного участка (условная точка 2), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север - 18,23 м, от условной точки 3 к условной точке н6 - 9,17 м, по границе с участком № ,02 м, 12,60 м, 2,45 м, 4,51 м, 2,36 м, от условной точки н1 к точке отсчета - 14,05 м. Характерные точки границ земельного участка № , площадью 181,50 кв.м., имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение № ): Таблица № . №условнойточки Координаты Линейные размеры, м X Y I н Ш IV № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Выделить ФИО1 следующее имущество площадью 224,90 кв.м.: - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 23,30 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гостиная), площадью 22,40 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 1 этаж, помещение № (гараж), площадью 27,50 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (коридор), площадью 17,60 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (санузел), площадью 7,30 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (кухня), площадью 16,80 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, 2 этаж, помещение № (гостиная), площадью 33,90 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 17,20 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (коридор), площадью 12,50 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (санузел), площадью 4,30 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (жилая), площадью 15,80 кв.м.; - литер «Б», жилой дом, мансардный этаж, помещение № (балкон), площадью 26,30 кв.м. ФИО1 выделить земельный участок № , площадью 181,50 кв.м., располагается в следующих границах (СНИЛС № ) точка отсчета - расположена на расстоянии 10,33 м от северо-восточной вершины (условная точка 4) земельного участка (условная точка 4), далее против часовой стрелки): от точки отсчета на юг - по границе с участком № ,02 м, 12,60 м, 2,45 м, 4,51 м, 2,36 м, от условной точки н1 к условной точке 1 - 5,80 м, от условной точки 1 к условной точке 4 - 18,68 м, от условной точки 4 к точке отсчета - 10,33 м. Характерные точки границ земельного участка № , площадью 181,50 кв.м., имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение № ): Таблица № . №условнойточки Координаты Линейные размеры, м X ? 1 II III IV № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № № Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко