Дело № ДЕЛО № 2-13/2026 (2-1997/2025;) ~ М-1461/2025

Гражданское дело № № Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО4 , с участием: -представителя истца по доверенности ФИО6 , -представителя ответчика по доверенности Миш Ф.Д., -представителя третьего лица ПАО «Россети Юг» по доверенности ФИО5 , -третьего лица ФИО8 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО2 об устранении препятствия во владении и пользовании земельным участком, устранении нарушений правил землепользования и застройки, УСТАНОВИЛ: Администрация МО "Яблоновское городское поселение" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком, устранении нарушений правил землепользования и застройки. В обоснование искового заявления указано, что ФИО2 является собственником земельных участков: -площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № :1216, расположенного по адресу: <адрес> ; -площадью 811 кв.м. с кадастровым номером № :1217, расположенного по адресу: <адрес> . На основании обращения ФИО8 специалистами администрации МО «Яблоновское городское поселение» проведено обследование указанных земельных участков, а также прилегающей территории, в т.ч. объектов дорожной инфраструктуры по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. Согласно акту административной комиссии администрации МО «Яблоновское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ ограждение земельного участка с кадастровым номером № :1216 расположенного по адресу: <адрес> установлено не в границах земельного участка, в связи с чем происходит наложение фактических границ на земельный участок с кадастровым номером № :1727 с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», принадлежащий на праве собственности Администрации МО «Яблоновское городское поселение». На земельном участке с кадастровым номером № :1217 расположено нежилое здание – хозпостройка площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером № :1753 - также данный объект капитального строительства возведен с нарушением Правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утв. решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ , в части регламентирующей, что в зоне ЖЗ 101. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.) должно составлять 1м. с учетом соблюдения требований технических регламентов; объект, с кадастровым номером № :1753 возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, регламентированных Правилами землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», при этом собственник земельного участка с кадастровым номером № :1217, в соответствии со ст.40 ГрК РФ, за выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» не обращался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления ( ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление вручено). Согласно акту административной комиссии администрации МО «Яблоновское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером № :1216 расположенного по адресу: <адрес> установлено не в границах земельного участка, в связи с чем происходит наложение фактических границ на земельный участок с кадастровым номером № :1727 с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», принадлежащий на праве собственности Администрации МО «Яблоновское городское поселение». На земельном участке с кадастровым номером № :1217 расположено нежилое здание – хозпостройка площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером № :1753 - также данный объект капитального строительства возведен с нарушением Правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утв. решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ , в части регламентирующей, что в зоне ЖЗ 101. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и др.) должно составлять 1м. с учетом соблюдения требований технических регламентов; объект, с кадастровым номером № :1753 возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, регламентированных Правилами землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», при этом собственник земельного участка с кадастровым номером № :1217, в соответствии со ст.40 ГрК РФ, за выдачей разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» не обращался. Таким образом, вышеуказанные нарушения не были устранены, что также подтверждается фотоматериалами произведёнными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ . Истец просит суд обязать ФИО2 за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № :1727, путем: -демонтажа самовольно установленного ограждения к земельному участку с кадастровым номером № :1727; -демонтажа (сноса) нежилого здания с кадастровым номером № :1753, расположенного по адресу: <адрес> . Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности - Миш Ф.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как обоснованность требований истца опровергнута заключением судебной экспертизы. Представитель третьего лица ПАО "Россети Юг" (ранее ПАО "Россети Кубань" Краснодарские электрические сети) по доверенности - ФИО5 в судебном заседании пояснил, что при принятии решения по существу спора полагался на усмотрение суда, при этом пояснил, что объектов, которые создают угрозу или нарушают требования законодательства в пределах компетенции ПАО "Россети Юг" – не имеется. Третье лицо - ФИО8 в судебном заседании пояснила, что по ее мнению имеются нарушения, которые также зафиксированы органами местного самоуправления, в связи с чем просила иск удовлетворить. Третьи лица - ОГИБДД ОМВД России по <адрес> Республики Адыгея, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельных участков: -площадью 820 кв.м. с кадастровым номером № :1216, расположенного по адресу: <адрес> ; -площадью 811 кв.м. с кадастровым номером № :1217, расположенного по адресу: <адрес> . На основании обращения ФИО8 специалистами администрации МО «Яблоновское городское поселение» проведено обследование указанных земельных участков, а также прилегающей территории, в т.ч. объектов дорожной инфраструктуры по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея. ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией администрации МО «Яблоновское сельское поселение» составлен акт, из которого следует, что собственник земельных участков с кадастровыми номерами № :1216 и № :1217 уставил межевое ограждение вне границ своих земельных участков, а также построил нежилое здание с кадастровым номером № :1753 с нарушением Правил землепользования и застройки МО «Яблоновское городское поселение», утв. решением Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ , без разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 30 календарных дней с даты получения настоящего уведомления ( ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление вручено). Согласно акту административной комиссии администрации МО «Яблоновское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что нарушения, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ не устранены. Согласно заключению комплексной (землеустроительной и строительно-технической) экспертизы ООО «Главэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № , сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № :1216, по адресу: <адрес> , внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, согласно установленным ограждениям. Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № :1216, по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН, с учетом допустимых погрешностей, соответствуют фактической площади, согласно установленным ограждениям. Имеется реестровая ошибка, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером № :1216. Вариантом исправления реестровой ошибки является внесение в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № :1216, согласно каталогу координат: № <данные изъяты> Координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером № :1216 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № :1216, по адресу: <адрес> , в соответствии с разработанным вариантом, площадь земельного участка будет составлять 832,62 кв.м., и находится в пределах допустимой погрешности. Хозпостройка, площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером № :1753 по адресу: <адрес> , соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности. Сохранение хозпостройки, площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером № :1753 по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Препятствие в пользовании третьими лицами принадлежащим им имуществом, в т.ч. участникам дорожного движения (с учетом расположения хозпостройки относительно пешеходного перехода и проезжей части) не создает. Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Судебная экспертиза проведена в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО7 имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретным экспертным специальностям и аттестован на производство судебных экспертиз, является членом СРО «Саморегулируемая организация судебных экспертов», имеет стаж экспертной специализации более 10 лет. С учетом вышеизложенного, принимая во внимание использование экспертом специального технического оборудования, суд считает обоснованным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы. В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений своих прав собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения собственностью. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. С учетом результатов комплексной судебной экспертизы ООО «Главэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № , суд приходит к выводу о том, что содержание актов административной комиссии администрации МО «Яблоновское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в части выводов о наличии нарушений, связанных с местоположением межевого ограждения с фасадной части земельного участка с кадастровым номером № :1216 – ошибочными, в силу их обоснования координатами границ, содержащими реестровую ошибку. Одновременно с этим, из фотоматериалов, представленных суду нарушений метсоположения межевого ограждения - не усматривается. Разрешая требования истца в части сноса/демонтажа нежилого здания, суд исходит из следующего. В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п.п.1-2 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Судом на основании результатов судебной экспертизы установлено объект вспомогательного характера – хозпостройка с кадастровым номером № :1753, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам и нормам пожарной безопасности; ее сохранение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, равно как и препятствий в пользовании третьими лицами принадлежащим им имуществом, в т.ч. участникам дорожного движения (с учетом расположения хозпостройки относительно пешеходного перехода и проезжей части). В отношении указанного объекта недвижимости осуществлен государственный кадастровый учет и регистрация права собственности. На основании вышеизложенного суд находит законных оснований для удовлетворения требований администрации МО «Яблоновское городское поселение», в связи с чем суд считает отказать в возложении на ФИО2 обязанности за свой счет осуществить: -демонтаж установленного ограждения к земельному участку с кадастровым номером № :1727; -демонтаж (снос) нежилого здания с кадастровым номером № :1753, расположенного по адресу: <адрес> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления администрации МО "Яблоновское городское поселение" к ФИО2 о возложении обязанности за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № :1727, путем демонтажа самовольно установленного ограждения к земельному участку с кадастровым номером № :1727; путем демонтажа (сноса) нежилого здания с кадастровым номером № :1753, расположенного по адресу: <адрес> , отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо