Дело № ДЕЛО № 2-2166/2025 ~ М-1618/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истица указала, что Даутов Роза ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения а <адрес> ДАО РСФСР ранее имела фамилию, имя и отчество - ФИО3 , что подтверждается вступившим в законную силу решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , которым установлен факт принадлежности ей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ , после перемены фамилии, имя и отказа от отчества. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица имела регистрацию по месту жительства по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес> , что подтверждается паспортом гражданина СССР серии XX-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке 0,17 гектар (1700 кв.м.) по адресу: <адрес> . Соответствующие сведения были внесены в похозяйственную книгу № Шенджийского сельского совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счёт № ), из которой следует, что в домовладении были зарегистрированы: глава (собственник) - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеизложенное, а также факт принадлежности жилого дома и земельного участка подтверждается справкой администрации Шенджийского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ (на основании которой Тахтамукайским БТИ было зарегистрировано право собственности ФИО3 ) и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании сведений, переданных из БТИ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учёт (как ранее учтённый) с присвоением кадастрового номера № :10, при этом сведения о границах земельного участка и сведения о его принадлежности истице не были внесены в ЕГРН. В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № :10. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № :10 накладываются на уточнённые границы земельного участка с кадастровым номером № :39. Указанное наложение границ земельных участков является реестровой ошибкой. Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ . При обращении в администрацию МО «Шенджийское сельское поселение» ФИО3 узнала, что земельный участок с кадастровым номером № :39 принадлежит на праве собственности ФИО2 , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, попытки разрешить сложившийся спор во внесудебном порядке оказались безрезультатными. Истица просит признать недействительным межевание границ земельного участка с кадастровым номером № :39, и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № :39; Установить земельному участку с кадастровым номером № :10 по адресу: <адрес> , <адрес> , площадью 1703 кв. м. границы с поворотными точками, имеющими следующие координаты: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повестками и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. Ответчик – ФИО2 , третьи лица - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> , Управление Росреестра по <адрес> , а также администрация МО « <адрес> », своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили. Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования удовлетворить. Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании, Даутов Роза ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения а <адрес> ДАО РСФСР ранее имела фамилию, имя и отчество - ФИО3 , что подтверждается вступившим в законную силу решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ , которым установлен факт принадлежности ей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ , после перемены фамилии, имя и отказа от отчества. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица имела регистрацию по месту жительства по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, <адрес> , что подтверждается паспортом гражданина СССР серии XX-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный на земельном участке 0,17 гектар (1700 кв.м.) по адресу: <адрес> . Соответствующие сведения были внесены в похозяйственную книгу № Шенджийского сельского совета народных депутатов за ДД.ММ.ГГГГ годы (лицевой счёт № ), из которой следует, что в домовладении были зарегистрированы: глава (собственник) - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеизложенное, а также факт принадлежности жилого дома и земельного участка подтверждается справкой администрации Шенджийского сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ (на основании которой Тахтамукайским БТИ было зарегистрировано право собственности ФИО3 ) и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании сведений, переданных из БТИ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учёт (как ранее учтённый) с присвоением кадастрового номера № :10, при этом сведения о границах земельного участка и сведения о его принадлежности истице не были внесены в ЕГРН. В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером № :10. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № :10 накладываются на уточнённые границы земельного участка с кадастровым номером № :39. Указанное наложение границ земельных участков является реестровой ошибкой. Указанные обстоятельства отражены в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ . При обращении в администрацию МО «Шенджийское сельское поселение» ФИО3 узнала, что земельный участок с кадастровым номером № :39 принадлежит на праве собственности ФИО2 , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, попытки разрешить сложившийся спор во внесудебном порядке оказались безрезультатными. Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом. Согласно абз.абз.1-2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с абз.2 п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ДД.ММ.ГГГГ , имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с ч. 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ч. 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно ч.1.1. ст.43 и ч. 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости”, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии с положениями ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда. Судом установлено, что земельный участок под жилым домом по адресу <адрес> предоставлен истице до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве личного пользования, в силу закона, предполагается что он был предоставлен ей на праве собственности. В связи с тем, что право собственности ФИО3 на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ , т.е. до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не был связан с его государственной регистрацией, и такое право признаётся юридически действительным до момента его государственной регистрации. Таким образом, истица является собственником земельного участка по адресу <адрес> . Земельный участок ФИО3 и земельный участок ответчика не имеют границ, установленных на местности. При этом, ранее располагавшийся на земельном участок ФИО3 жилой дом был подключён к существующему газопроводу низкого давления. Соотнесение места фактической врезки в газопровод низкого давления с планом земельного участка БТИ на ДД.ММ.ГГГГ и рабочим проектом газификации жилого дома от апреля 1995 года, позволяют достоверно установить местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № :10. Таким образом, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, с кадастровым номером № :39 была допущена ошибка при определении координат поворотных точек границ, что привело к наложению границ Указанная ошибка повлекла внесение в ЕГРН недостоверных сведений границах земельного участка с кадастровым номером № :39, что подтверждается заключением кадастрового инженера и свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Сохранение в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № :39 противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения. Доказательства, свидетельствующие о том, что при исправлении реестровой ошибки, возникнет декларативное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № :10 с иными земельными участками - отсутствует. На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО3 удовлетворить и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № :39, местоположение которого установлено относительно почтового ориентира, расположенного по адресу: <адрес> . Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № :39, местоположение которого установлено относительно почтового ориентира, расположенного по адресу: <адрес> . Установить границы земельного участка с кадастровым номером № :10 по адресу Республика Адыгеи, <адрес> , площадью 1703 кв. м. согласно каталогу координат: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, удовлетворить. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № :39, местоположение которого установлено относительно почтового ориентира, расположенного по адресу: <адрес> . Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № :39, местоположение которого установлено относительно почтового ориентира, расположенного по адресу: <адрес> . Установить границы земельного участка с кадастровым номером № :10 по адресу Республика Адыгеи, <адрес> , площадью 1703 кв. м. согласно каталогу координат: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта изменений сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № :10 и внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. <адрес> АДО РСФСР, паспорт гражданина РФ серии № , выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты> ) на земельный участок с кадастровым номером № :10 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Р.А. Барчо