Дело № ДЕЛО № 2-2376/2025 ~ М-1710/2025

Дело № УИД № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО « ФИО5 » о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО « ФИО6 » о признании договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3064 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , заключенный в 1995 году между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, обшей площадью 3064 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> .. В обоснование иска истец указал, ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен жилой дом, общей площадью 48 кв.м, и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> , у ФИО2 за три миллиона неденоминированных рублей. Основной договор между ними не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку продавец ФИО2 не предоставила правоустанавливающие документы и выехала за пределы Республики Адыгея. Продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи данного жилого дома и земельного участка, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления. Таким образом, покупка данного недвижимого имущества была подтверждена распиской. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, им исполнены в полном объеме. Так, истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, собственнику ФИО2 , о чем свидетельствует письменная расписка ФИО2 , принял от продавца жилой дом и земельный участок. ФИО2 в свою очередь передала истцу имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , аул Новобжегокай, <адрес> , общей площадь 48 кв.м., который их принял. С момента приобретения у ФИО2 жилого дома и земельного участка в 1997 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой администратора аула Новобжегокай. После проведения межевания в соответствии с действующим земельным законодательством площадь земельного участка составила площадь 3064 кв.м. Кроме этого обязательства, возникшие в результате данной сделки, им исполнены в полном объеме, так как истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества собственнику. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, зарегистрировать данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке, не может, в связи с тем, что указанный объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Расписка ФИО2 является письменным доказательством совершения договора купли-продажи недвижимости. Фактически договор купли-продажи состоялся, оформлен письменной распиской, расчет между нами сторонами по сделке произведен и никем не оспорен. Право истца на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. С 1997 года истец несет расходы по содержанию данного жилого дома и земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по письменной расписке от года, состоявшейся между ним и ФИО2 о продаже и покупке жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> , действительной. Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В соответствии с абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> , у ФИО2 за три миллиона неденоминированных рублей. Основной договор между сторонами не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку продавец ФИО2 не предоставила правоустанавливающие документы и выехала за пределы Республики Адыгея. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи данного жилого дома и земельного участка, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления. Таким образом, покупка данного недвижимого имущества была подтверждена распиской. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме. Так, истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества, собственнику ФИО2 , о чем свидетельствует письменная расписка ФИО2 , принял от продавца жилой дом и земельный участок. ФИО2 в свою очередь передала истцу ФИО1 имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , общей площадь 48 кв.м., который их принял. С момента приобретения недвижимого имущества истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, что подтверждается справкой администратора аула Новобжегокай от ДД.ММ.ГГГГ . После проведения межевания в соответствии с действующим земельным законодательством площадь земельного участка составила площадь 3064 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, зарегистрировать данные объекты недвижимости, в установленном законом порядке, не может, в связи с тем, что указанный объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Так, расписка ФИО2 является письменным доказательством совершения договора купли-продажи недвижимости. Фактически договор купли-продажи состоялся, оформлен письменной распиской, расчет между сторонами по сделке произведен и никем не оспорен. Право истца на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается. Согласно п. 1. ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. С 1997 года истец несет расходы по содержанию данного жилого дома и земельного участка, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, суд считает, имеются все основания для признания сделки по письменной расписке от года, состоявшейся между ним и ФИО2 о продаже и покупке жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> , действительной. С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 к администрации МО « ФИО7 » о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3064 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, обшей площадью 3064 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> . Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ . Судья О.Н. Тимошенко