Дело № ДЕЛО № 2-2314/2025 ~ М-1762/2025

К делу № УИД № Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Р Е Ш Е Н И Е ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи ФИО13 при секретаре ФИО4 , с участием: - представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 , - ответчика ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал в жилом доме общей площадью 66,1 кв.м. и пользовался земельным участком площадью 600 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> . О том, что земельный участок не оформлен на ФИО1 , а оформлен только жилой дом, стало известно истцу случайно ДД.ММ.ГГГГ после получения выписки ЕГРН. Все коммунальные услуги оплачиваются ФИО1 Также, факт беспрерывного пользования, распоряжения земельным участком подтверждается свидетельскими показаниями. Просит установить юридический факт непрерывного владения и пользования ФИО1 в течение 40 лет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество. В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, в котором указано о том, что в связи с тем. Что ФИО1 непрерывно владел и пользовался в течение 40 лет также и жилым помещением (квартира) общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , то возникла необходимость признать права собственности и на него. Данное жилое помещение было выдано ФИО1 по ордеру на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ . В состав семьи на момент выдачи ордера входили: ФИО1 , ФИО5 , ФИО3 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО9 , ФИО3 Никто из сыновей и супруга на квартиру не претендуют. С учетом представленных уточнений, в окончательной редакции истец просил установить юридический факт непрерывного владения и пользования ФИО1 в течение 40 лет земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ; установить юридический факт непрерывного владения и пользования ФИО1 в течение 40 лет квартирой № , расположенной по адресу: <адрес> ; признать за ФИО1 право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> . В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала по изложенным в иске основаниям. Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3 , ФИО3 , ФИО9 , ФИО3 , ФИО8 , которые в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация МО « <адрес> » и МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> , представители которых в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу спора не представили. Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела. Суд, заслушав представителя истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, факта владения и пользования недвижимым имуществом. Как следует из содержания ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тахтамукайского сельского округа ФИО1 был выдан ордер № на вселение в <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> . Указанный ордер был выдан ФИО1 , как работнику совхоза «Адыгейский» на семью из шести человек. Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 66,1 кв.м., из них: жилая-46,9 кв.м., подсобная-19,2 кв.м Факт проживания ФИО1 в квартире подтверждается штампом о регистрации истца по вышеуказанному адресу. При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на указанное жилое помещение. Истцом заявлено требование об установлении факта непрерывного владения спорной квартирой с последующим признанием права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права по следующим основаниям. Статья 217 ГК РФ устанавливает право граждан на приватизацию государственного и муниципального имущества. На основании ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Положениями ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В п.п. 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность все проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно ст. 27 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Исходя из вышеуказанных положений закона право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения истца в орган местного самоуправления с заявлением о передаче спорного жилья в его собственность в порядке приватизации. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом. Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части установления факта непрерывного владения и пользования спорной квартирой с последующим признанием права собственности. Из существа иска следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Истцом заявлено требование об установлении факта непрерывного владения спорным земельным участком с последующим признанием права собственности на него в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения. Таким образом, сам по себе факт длительного пользования истцом земельным участком не является основанием для признания права собственности на него в силу приобретательной давности. Истцом ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ему предоставлялся спорный земельный участок в установленном законом порядке. При указанных обстоятельствах признаки законного добросовестного владения ФИО1 испрашиваемого им земельным участком отсутствуют. Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части установления факта непрерывного владения земельного участка и признания на него права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество-отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья ФИО14