Дело № ДЕЛО № 2-2338/2025 ~ М-1835/2025

Дело № УИД 01RS0 № -42 Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2024 Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2025 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре ФИО3 , с участием истца ФИО2 и ее представителей по доверенности ФИО8 и ФИО9 , представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, в обоснование указав, что истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, кадастровый № , общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> . По условиям договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила 2 928 321 рублей и должна была быть оплачена покупателем ФИО1 , от имени которой действовала по доверенности ФИО4 , за счет средств государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и <адрес> , вынужденно покинувшими место проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на иные территории», постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по предоставлению единовременной выплаты на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и части <адрес> , покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Республики Адыгея на постоянное место жительства», выданного ГКУ «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ДД.ММ.ГГГГ , перечислением на расчетный счет продавца ФИО2 Переход права к покупателю ФИО1 произошел ДД.ММ.ГГГГ , регистрационная запись 01:05:2900013:23254-01/033/2023-3. На квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 (регистрационная запись 01:05:2900013:23254-01/033/2023-4). ДД.ММ.ГГГГ решением Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея отказано ФИО1 в перечислении социальной выплаты. Ответчик, зная об условиях социальной выплаты, не проявил должную добросовестность, не совершил юридически значимые действия, необходимые для перечисления социальной выплаты. Всё это в совокупности привело к негативным для нее последствиям, в результате которых переход права от нее к ФИО1 произошел, однако денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в размере 2 928 321 рублей ей перечислены не были. Таким образом, ответчик не исполнила обязательства по оплате недвижимого имущества согласно предварительному договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , чем существенно нарушила условия договора. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. На предложение расторгнуть договор в добровольном порядке ответчик ответил отказом, от получения уведомления об урегулировании спора в досудебном порядке отказался. По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей являются возвратным задатком, ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма возвращена представителю покупателя ФИО5 , что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи продажи однокомнатной квартиры, кадастровый № , общей площадью 26,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> , вернуть стороны в первоначальное положение: восстановить право собственности ФИО2 на квартиру, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 01:05:2900013:23254-01/055/2022-1, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 01:05:2900013:23254-01/033/2023-3, совершенную ДД.ММ.ГГГГ , право собственности за ФИО1 на квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 01:05:2900013:23254- 01/033/2023-4, совершенную ДД.ММ.ГГГГ , ипотека в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру. В судебном заседании истец ФИО2 и ее представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 , настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании подтвердил признание исковых требований ответчиком в полном объеме. Представитель третьего лица Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам: На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Судом установлено, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, кадастровый № , общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> . Согласно п. 1 Договора продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> (один), корпус 1 (один), <адрес> (шестьдесят один), кадастровый № , далее - «квартира». Указанная квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании следующих документов: договора № МП1/У уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ , разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU № 030 от ДД.ММ.ГГГГ , акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер государственной регистрации права: 01:05:2900013:23254-01/055/2022-1, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора). Согласно п. 3 Договора по соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за 2 928 321 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек. Указанная стоимость отчуждаемой квартиры установлена по соглашению сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры: Сумму в размере 2 928 321 (два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч триста двадцать один) рубль 00 копеек покупатель оплачивает за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по предоставлению временной выплаты на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям города на и части <адрес> , покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Республики Адыгея на постоянное место жительства», что подтверждается Государственным жилищным сертификатом о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданным ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» от ДД.ММ.ГГГГ , № . Оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 30 (тридцать) банковских дней со дня принятия решения о предоставлении социальной выплаты Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея по реквизитам получателя ФИО2 Переход права к покупателю ФИО1 произошел ДД.ММ.ГГГГ , регистрационная запись 01:05:2900013:23254-01/033/2023-3. На квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2 (регистрационная запись 01:05:2900013:23254-01/033/2023-4), что подтверждается выпиской ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ решением Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея отказано ФИО1 в перечислении социальной выплаты. Причиной отказа в перечислении социальной выплаты стало отсутствие права у ФИО1 , которая не смогла подтвердить факт убытия с места постоянного проживания - <адрес> или части <адрес> . По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 30 000 рублей является возвратным задатком и ДД.ММ.ГГГГ возвращена представителю покупателя ФИО5 , что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно. До настоящего времени обязанность по оплате стоимости квартиры покупателем не исполнена. Денежные средства на расчетный счет истца в рамках исполнения договора не поступали. Доказательств оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Ответчику была направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без исполнения. В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом того, что денежные средства в счет оплаты квартиры в распоряжение истцу не поступали, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ , суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчиком. В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить полностью. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 01:05:2900013:23254, общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> , от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО2 (паспорт 0314 558481) и ФИО1 ( паспорт 0323 687671). Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 01:05:2900013:23254, общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> , восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 01:05:2900013:23254-01/055/2022-1. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, аннулирования записи о регистрации права собственности за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 01:05:2900013:23254, общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> . Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 01:05:2900013:23254, общей площадью 26,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> , Тахтамукайский муниципальный район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея, <адрес> , корпус 1, <адрес> , а также исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации 01:05:2900013:23254- 01/033/2023-4, совершенной ДД.ММ.ГГГГ , об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С.Горюнова