Дело № ДЕЛО № 2-2426/2025 ~ М-1917/2025

К делу № УИД № RS0 № -43 Резолютивная часть решения оглашена 16.10.2025 Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16.10.2025 а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре ФИО6 , участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО13 , представителя ответчика администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» по доверенности ФИО7 , представителя ответчика администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение», администрации МО « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок, в обосновании своих требований указав, что 12.09.1990 решением исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета народных депутатов № на основании приказа № -з от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 закреплен земельный участок 0.075 га по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Тахтамукайской сельской администрации № из территории, принадлежащей ФИО10 , ФИО11 и ФИО9 , на основании прилагаемой схемы изъят земельный участок и сделан территорией общего пользования, т.е. фактически продолжением переулка по <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу а. Тахтамукай, <адрес> А. ФИО3 также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 0, 075 га, расположенный по адресу а. Тахтамукай, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении доли жилого дома между ФИО2 и ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу а. Тахтамукай, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (отец истца) и истцом ФИО1 заключен договор дарения жилого дома площадь 31 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300005638 и земельного участка площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300005:19, расположенных по адресу <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300005:19 по адресу а. Тахтамукай, <адрес> . Поскольку по одному адресу а. Тахтамукай, <адрес> , изначально предоставлялись два смежных земельных участка, за истцом было зарегистрировано ошибочно право на земельный участок площадью 1041 кв.м., вместо надлежащего смежного земельного участка. В настоящее время истец является собственником жилого дома, расположенного а. Тахтамукай, <адрес> , однако право собственности на земельный участок не оформлено. В связи с тем, что в 1993 году часть земельного участка истца была изъята под земли общего пользования, земельный участок истца представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м., что исключает возможность оформить права истца во внесудебном порядке. Указанная конфигурация и границы земельного участка сохраняются с 1996 года, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ . <адрес> земельного участка соответствует площади в правоустанавливающем документе — 0,075 га. Семья истца владеет и пользуется земельным участком в качестве собственника на протяжении почти 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, использует участок по прямому назначению, выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию. Границы земельного участка, которым владеет истец, ограждены, существуют на местности с 1996 года, споров относительно их расположения не имеется. Просила признать право собственности ФИО1 на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м., общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> . Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в заявленном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве ответчика привлечена администрация МО « <адрес> » и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес> . Представители администрации МО « <адрес> » и МО «Тахтамуккайское сельское поселение» в судебном заседании возражений относительно признания права собственности истца на земельный участок, который находится под жилым домом, не представили. Представитель администрации МО « <адрес> » против признания права собственности на другой участок возражала. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда. Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. На основании статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы - как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36, части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула. Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ , если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ). В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Октябрьского сельского Совета народных депутатов № на основании приказа № -з от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 закреплен земельный участок 0.075 га по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Тахтамукайской сельской администрации № из территории принадлежащей ФИО10 , ФИО11 и ФИО9 на основании прилагаемой схемы изъят земельный участок и сделан территорией общего пользования, т. е. фактически продолжением переулка по <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу а. Тахтамукай, <адрес> А. ФИО3 также было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, площадью 0,075 га, расположенный по адресу а. Тахтамукай, <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о прекращении доли жилого дома между ФИО2 и ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу а. Тахтамукай, <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (отец истца) и истцом ФИО1 заключен договор дарения жилого дома площадь 31 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300005638 и земельного участка, площадью 1041 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2300005:19, расположенных по адресу <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея исковые требования ФИО2 к ФИО1 в лице законного представителя ФИО3 , ФИО4 о признании права отсутствующим и устранении реестровой ошибки удовлетворены. Судом постановлено: Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для приусадебного участка, площадь: 1041 кв.м. с кадастровым номером: 01:05:2300005:19 по адресу: Российская Федерация, <адрес> , аул Тахтамукай, <адрес> . Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 241 кв.м. с кадастровым номером 11:05:2300005:19, расположенный по адресу: <адрес> , аул Тахтамукай, <адрес> . Признать границы земельного участка с кадастровым номером 12:05:2300005:19, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тахтамукай, <адрес> , установленными по местоположению и согласованными. Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300005:19, расположенного по адресу: <адрес> , аул Тахтамукай, <адрес> . Устранить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек и площади и внесения этих измененных сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300005:19, расположенного по адресу: <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Тахтамукай, <адрес> , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2300005:19, расположенного по адресу: <адрес> , р-н Тахтамукайский, аул Тахтамукай, <адрес> , кадастровым инженером ФИО5 Решение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу. Поскольку по одному адресу а. Тахтамукай, <адрес> , изначально предоставлялись два смежных земельный участка, за истцом было зарегистрировано ошибочно право на земельный участок площадью 1041 кв.м., вместо надлежащего смежного земельного участка. В настоящее время истец является собственником жилого дома, расположенного а. Тахтамукай, <адрес> , однако право собственности на земельный участок не оформлено. В связи с тем, что в 1993 году часть земельного участка истца была изъята под земли общего пользования, земельный участок истца представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м., что исключает возможность оформить права истца во внесудебном порядке. Указанная конфигурация и границы земельного участка сохраняются с 1996 года, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ . <адрес> земельного участка соответствует площади в правоустанавливающем документе — 0,075 га. Наличие у истца права на оформление в собственность земельного участка в его фактических границах обусловлено наличием такого права у предыдущих землепользователей, которое не было реализовано по независящим от истца обстоятельствам. Испрашиваемый земельный участок в фактических границах не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц. В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. В связи с изложенным, у истца имеются законные основания для признания за ним права собственности на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м. общей площадью 653 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> . Таким образом, положения Земельного кодекса Российской Федерации применяются в части и не могут являться препятствием для реализации законных прав истца, в том числе с учётом необходимости достижения правовой определенности в отношении заявленного в иске земельного участка, вовлечения его в гражданский оборот в качестве неразрывно связанного с объектом капитального строительства, и реализации фискальных целей в области вещных прав. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение», администрации МО « <адрес> » о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью. Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС 161-859-498 09) на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м., общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> . Решение является основанием для регистрации сведений о праве собственности ФИО1 (СНИЛС: 161-859-498 09) на многоконтурный земельный участок, состоящий из двух несмежных земельных участков площадью 243 кв.м. и 410 кв.м., общей площадью 653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Тахтамукай, <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С. Горюнова