Дело № ДЕЛО № 2-2540/2025 ~ М-2041/2025

Дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО « ФИО5 » к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на имущество, а также о взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: АО « ФИО5 » обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на имущество, а также о взыскании судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО « ФИО5 » и ФИО2 заключили кредитный договор № , в соответствии с которым (с учетом соглашения об изменении содержания закладной) банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 11 080 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием платы в размере 12,1% годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит ежемесячными в соответствии с индивидуальными условиями кредитования. Согласно п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора предусматривается: -неустойка размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; -неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Согласно п.п.11,12 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Кредит предоставляется на приобретение жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., расположенного на земельном участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, по адресу: <адрес> . Согласно п.18 кредитного договора, предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 13 850 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 10 187 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 3 663 000 рубля. Банк исполнил свои обязательства о предоставил заёмщику кредит в сумме 11 080 000 рублей путем зачисления средств на счет № . ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств приобрел жилой дом площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности и об потеке в силу закона в пользу АО « ФИО5 ». В нарушение индивидуальных условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в АО « ФИО5 » с сентября 2023 года ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял и допускал систематические просрочки платежей, в связи с чем у него возникла просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о расторжении кредитного договора и о возврате всей суммы задолженности с уведомлением о том, что в случае неисполнения указанных требований будут предприняты меры к обращению взыскания на предмет залога. Несмотря на изложенное требования банка оставлены ответчиком без исполнения. Согласно расчетам банка и выписке по банковскому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 13 862 475,32 рублей, из которых: -10 799 149,84 рублей – просроченный основной долг; -1 872 906,85 рублей – проценты за пользование кредитом;-86,16 рублей – проценты на просроченный основной долг; -1 010 853,84 рублей – пеня за просрочку по возврату кредита, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита; -179 478,63 рублей – пеня за просрочку по оплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 597 000 рублей. АО « ФИО5 » просит: -расторгнуть кредитный договор № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО « ФИО5 » и ФИО2 ; -взыскать с ФИО2 в пользу АО « ФИО5 » по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 862 475,32 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 120 518,66 рублей; -обратить взыскание на залоговое имущество, а именно жилой дом площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 477 600 рублей. Стороны, извещенные надлежащим образом повесткой и публикацией на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. При этом, банк представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд, исследовав материалы дела, считает иск АО « ФИО5 » обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ АО « ФИО5 » и ФИО2 заключили кредитный договор № , в соответствии с которым (с учетом соглашения об изменении содержания закладной) банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 11 080 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ со взиманием платы в размере 12,1% годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить кредит ежемесячными в соответствии с индивидуальными условиями кредитования. Согласно п.13 кредитного договора, за ненадлежащее исполнение условий договора предусматривается: -неустойка размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; -неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов. Банк исполнил свои обязательства о предоставил заёмщику кредит в сумме 11 080 000 рублей путем зачисления средств на счет № . В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядок, предусмотренные договором. На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что в нарушение индивидуальных условий кредитного договора и условий потребительского кредитования физических лиц в АО « ФИО5 » с сентября 2023 года ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнял и допускал систематические просрочки платежей, в связи с чем у него возникла просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о расторжении кредитного договора и о возврате всей суммы задолженности с уведомлением о том, что в случае неисполнения указанных требований будут предприняты меры к обращению взыскания на предмет залога. Несмотря на изложенное требования банка оставлены ответчиком без исполнения. Согласно расчетам банка и выписке по банковскому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 13 862 475,32 рублей, из которых: -10 799 149,84 рублей – просроченный основной долг; -1 872 906,85 рублей – проценты за пользование кредитом;-86,16 рублей – проценты на просроченный основной долг; -1 010 853,84 рублей – пеня за просрочку по возврату кредита, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита; -179 478,63 рублей – пеня за просрочку по оплате процентов за пользование кредитом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, так как банк лишается права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов. Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. На основании изложенного, суд, руководствуясь п.п.1,2 ст. 811 и п.2 ст.332 ГК РФ, суд считает удовлетворить требования ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 13 862 475,32 рублей. Судом установлено, что согласно п.п.11,12 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной). Кредит предоставляется на приобретение жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., расположенного на земельном участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, по адресу: <адрес> . Согласно п.18 кредитного договора, предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 13 850 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома – 10 187 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка – 3 663 000 рубля. ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств приобрел жилой дом площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности и об потеке в силу закона в пользу АО « ФИО5 ». Согласно отчету об оценке ООО « <данные изъяты> » № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 597 000 рублей. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании получил свое подтверждение факт обеспечения обязательств заемщика по возврату кредита залогом имущества. С учетом изложенного, суд считает обратить взыскание на жилой дом площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 8 477 600 рублей. Как видно из материалов дела, истцом АО « ФИО5 » при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 120 518,66 рублей. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчице пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, т.е. в сумме 120 518,66 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление АО « ФИО5 » (ИНН № , ОГРН № ) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на имущество, а также о взыскании судебных расходов, удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО « ФИО5 » и ФИО2 . Взыскать с ФИО2 в пользу АО « ФИО5 » по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 862 475 /тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят пять/ рублей 32 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 120 518 /сто двадцать тысяч пятьсот восемнадцать/ рублей 66 копеек. Обратить взыскание на залоговое имущество, а именно жилой дом площадью 113,3 кв.м. с кадастровым номером № :852 и земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № :826, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 8 477 600 /восемь миллионов четыреста семьдесят семь тысяч шестьсот/ рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо