Дело № ДЕЛО № 2-2665/2025 ~ М-2182/2025

К делу № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., при секретаре ФИО6 , рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) заключила с ФИО8 , ФИО4 , ФИО7 (продавцами) нотариально удостоверенный договор купли-продажи № № в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с п.п.2.1, 2.3-2.4 договора, стороны оценивают указанные доли жилого дома и земельного участка в сумме 1 300 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей за доли в земельном участке и в размере 670 591 рубль за доли жилого дома уплачено продавцам за счет личных средств, при подписании договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 429 408,50 рублей за оплату доли жилого дома будет уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-7 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала за собой и дочерью право общей долевой собственности на 3/5 долю жилого дома и на 3/5 долю земельного участка В тот же день в ЕГРН внесены записи об обременении в виде залога (ипотеки) № и № , в соответствии с которой залогодержателями являлись ФИО8 , ФИО4 , ФИО7 . Впоследствии обязанность по оплате стоимости 3/5 жилого дома и 3/5 земельного участка исполнена истицей в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской, представленной ОПФиСС РФ по <адрес> . Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и наследниками после его смерти являются ФИО8 и ФИО4 . Претензий со стороны ответчиков к истице не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как один из залогодержателей умер. Истица просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> , которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ . Истица, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и просила иск удовлетворить. ФИО8 и ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Представила заявления о признании исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> , надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили. Суд, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) заключила с ФИО8 , ФИО4 , ФИО7 (продавцами) нотариально удостоверенный договор купли-продажи № № в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с п.п.2.1, 2.3-2.4 договора, стороны оценивают указанные доли жилого дома и земельного участка в сумме 1 300 000 рублей. Денежная сумма в размере 200 000 рублей за доли в земельном участке и в размере 670 591 рубль за доли жилого дома уплачено продавцам за счет личных средств, при подписании договора. Оставшаяся денежная сумма в размере 429 408,50 рублей за оплату доли жилого дома будет уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-7 № , выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея. ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала за собой и дочерью право общей долевой собственности на 3/5 долю жилого дома и на 3/5 долю земельного участка В тот же день в ЕГРН внесены записи об обременении в виде залога (ипотеки) № и № , в соответствии с которой залогодержателями являлись ФИО8 , ФИО4 , ФИО7 . Впоследствии обязанность по оплате стоимости 3/5 жилого дома и 3/5 земельного участка исполнена истицей в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской, представленной ОПФиСС РФ по <адрес> . Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и наследниками после его смерти являются ФИО8 и ФИО4 . Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: -совместного заявления залогодателя и залогодержателя; -заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; -заявления залогодержателя. Судом установлено, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, выплатив стоимость приобретенных объектов недвижимости. Претензий со стороны ответчиков к истице не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как один из залогодержателей умер. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются тем, что в соответствии с положениями ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчики заявили о признании исковых требований. В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит погашению. Суд, считает прекратить обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> , которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ . На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> , которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ . Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером № :69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № :6, расположенных по адресу: <адрес> , которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо