Дело № ДЕЛО № 2-226/2026 (2-3162/2025;) ~ М-2725/2025

Гражданское дело № № Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ . Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО6 , С участием: -истицы ФИО2 , -представителя истицы по доверенности ФИО9 , -представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО8 , -представителя ответчика ООО « ФИО11 » по доверенности ФИО7 Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ООО « ФИО11 » о признании договора аренды расторгнутым; о солидарном взыскании задолженности по арендной плате и пене; о возложении обязанности восстановить помещение; о возложении солидарной обязанности по внесению арендной плате; об обращении взыскания на имущество и о взыскании судебных расходов; по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о признании договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд исковым заявлением к ФИО4 и ООО « ФИО11 » о признании договора аренды расторгнутым; о солидарном взыскании задолженности по арендной плате и пене; о возложении обязанности восстановить помещение; о возложении солидарной обязанности по внесению арендной плате; об обращении взыскания на имущество и о взыскании судебных расходов. В обоснование своих искового заявления указано, что ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером № :103, а также расположенного на нем нежилого объекта капитального строительства с кадастровым номером № :1563 (включая нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м.), по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности № № : № от ДД.ММ.ГГГГ и № № : № -2 от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым по акту приема-передачи ФИО4 в возмездное пользование переданы часть земельного участка с кадастровым номером № :103, а также нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м. в объекте капитального строительства с кадастровым номером № :1563, находящиеся по адресу: <адрес> . Согласно п.п.4.1, 4.1.1-4.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 50 000 рублей РФ за 1 календарный месяц. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях исполнения настоящего Договора принимается календарный месяц. Арендная плата за расчетный период уплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок с 1-го по 10-ое число текущего месяца. Арендатор при заключении настоящего Договора вносит Арендатору платеж в размере 300 000 рублей, из которых 250 000 рублей плата за первые 5 (пять) месяцев аренды, 50 000 рублей - обеспечительный платеж. Согласно п.п.4.2, 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , дополнительно арендатором ежемесячно оплачивается совокупность расходов за потребленную арендатором электрическую энергию, водопотребление и водоотведение, отопление, газоснабжение и т.д. (далее - коммунальные услуги). Указанные расходы оплачивается исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета, рассчитываются по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций на основании показаний приборов учета. В соответствии с действующим законодательством РФ арендатор самостоятельно обеспечивает заключение и исполнение договора на вывоз ТБО с региональным оператором. Согласно п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей. Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п.6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , объекты сдаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 11 календарных месяцев). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым стороны внесли изменения в п.6.1 договора аренды и установили новый конечный срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ . В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым по акту приема-передачи ФИО4 в возмездное пользование переданы часть земельного участка с кадастровым номером № :103, а также нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м. в объекте капитального строительства с кадастровым номером № :1563, находящиеся по адресу: <адрес> . Согласно п.п.1.7, 1.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , помещение, или его часть не могут быть сданы в субаренду третьим лицам без письменного согласия арендодателя, и на срок, превышающий срок действия настоящего договора. Арендатор не вправе предоставлять помещение в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Нарушение арендатором настоящего пункта договора является существенным нарушением договора. Согласно п.1.11, ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , стоимость аренды помещения составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в нем инженерных сетей, имущества. Арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования в помещении без письменного согласия арендодателя; согласовывать с арендодателем перечень электрооборудования, устанавливаемого и используемого в помещении в силу того, что арендодатель передает арендатору энергоснабжаемое помещение. При размещении в помещении существующего или вновь установленного оборудования предоставить арендодателю перечень и паспортные данные оборудования, а также предоставить расчет электрических нагрузок, выполненный лицензированной организацией. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , арендатор обязан самостоятельно и за счет собственных средств в разумные сроки осуществлять текущий ремонт помещения и инженерных сетей, а также техническое переоснащение помещения, установку в помещении нового оборудования в соответствии с согласованной с арендодателем технической документацией и сроками производства работ. Согласно п.п.3.7-3.8, 3.9-3.10, 3.12-3.14 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Арендатор ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, компенсирует арендодателю по ценам (тарифам) электроснабжающей организация потреблённую электроэнергию, согласно показаниям прибора учета электроэнергии либо па установленной мощности (при отсутствии прибора учета или при обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т.д.). В стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленного арендатором водоснабжения/водоотведения. Стоимость потребленного арендатором водоснабжения/водоотведения определяется по показаниям установленных приборов учета, по ценам (тарифам) ресурсоснабжающей организации. В стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленного арендатором газа. Арендатор ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, компенсирует арендодателю по ценам (тарифам) ресурсоснабжающей организации потреблённые услуги по газоснабжению, согласно показаниям прибора учета либо по установленному нормативу потребления (при отсутствии прибора учета или при обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т,д ). Согласно п.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% (один процент) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности. При этом неустойка рассчитывается по каждому периоду просрочки отдельно и затем суммируется. Уплата неустойки не освобождает арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору. Согласно п.8.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , арендатор осуществляет неотделимые улучшения в помещении за счет собственных средств только при наличии проекта, согласованного в письменной форме с арендодателем, а также при условии согласования режима проведения работ. Неотделимые улучшения в дальнейшем являются собственностью арендодателя и затраты арендатору не компенсируются. Согласно п.7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , по окончанию срока действия договора или при досрочном расторжении договора арендатор обязан до передачи помещения по акту приема-передачи вывезти своими силами и за счет собственных средств все принадлежащее ему имущество и отремонтировать любые неисправности и повреждения, нанесенные помещению в результате эксплуатации, а также по требованию арендодателя привести помещение в первоначальное состояние. По окончанию срока договора передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, а также составить акт сверки показаний приборов учета электроэнергии/ водоснабжения/ водоотведения/ газоснабжения на дату передачи помещения по акту приема-передачи. Получив объекты (нежилые помещения) в возмездное пользование ФИО4 разместил в них технологическое оборудование для производства безалкогольных напитков. Вопреки тому, что арендатор и арендодатель согласовали все условия аренды с последующей передачей имущества в пользование арендатору, ФИО4 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, так как: -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внес 300 000 рублей (оплата за первые 5 месяцев + обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды), однако не осуществил платежи за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года на сумму 300 000 рублей; -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внес 98 000 рублей (т.е. частично оплатил 1-й месяц аренды), однако не осуществил остальные ежемесячные платежи за срок аренды по ноября 2025 года на сумму 802 000 рублей. Впоследствии истице стало известно о том, что в период действия договоров аренды, ее помещения без согласований с ней подвергнуты реконструкции с монтажом дополнительного электрооборудования (акт о неучтенном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ № ), в связи с чем поставщиком электрической энергии – ПАО « <данные изъяты> » в точке присоединения ее помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление задолженности и выставлен счет № на сумму 4 815 458,97 рублей. Кроме этого, арендатором допущено нарушение обязательств в виде самовольного переустройства газопровода, в связи с чем АО «Газпром Межрегионгаз Майкоп» произведено отключение газифицированного объекта по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истца направила ФИО4 досудебные претензии с требованиями по погашении задолженности, однако указанные претензии также оставлены без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ истца направила ФИО4 требование о расторжении договора аренды с подписанным проектом соответствующего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и актом возврата недвижимого имущества, однако указанные документы оставлены без внимания. В связи с изложенным, истица (с учетом изменения требований) просит признать договор аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 – расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать в солидарном порядке с ФИО4 и ООО « ФИО11 » в пользу ФИО2 : -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей; -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 700 рублей; -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 000 рублей; -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 963 720 рублей; -расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 803 рубля. Возложить на ФИО4 и ООО « ФИО11 » солидарную обязанность произвести восстановление помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние. Возложить на ФИО4 и ООО « ФИО11 » солидарную обязанность вносить арендную плату за все время просрочки возвращения арендованного имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ до восстановления первоначального состояния помещения и подписания акта приема-передачи. Обратить взыскание на имущество ООО « ФИО11 » в виде «Комплекта завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла)» путем продажи с публичных торгов с определением продажной стоимости в размере 11 028 000 рублей. ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением ФИО2 о признании договора аренды недействительным. В обоснование встречного искового заявления указано, что при заключении первоначального договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (помещений № ,10,11,14 на первом этаже того же здания общей площадью 177,8 кв.м.), помещения находились в аварийном состоянии. Согласно сведениям их ЕГРН здание построено в 1969 году, согласно техническому паспорту здания процент износа здания на ДД.ММ.ГГГГ составлял - 40%. С 2009 года здание не подвергалось капитальному ремонту. Перед заключением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель дала согласие арендатору на проведение ремонтных работ, необходимых для размещения оборудования по производству кваса, об этом говорится в заявлении ФИО2 (арендодателя) об уточнении исковых требований по первоначальному иску от ДД.ММ.ГГГГ . По договоренности с ФИО2 арендатор ФИО4 произвел капитальный ремонт здания и коммуникаций на общую сумму более 11 000 000 рублей с целью последующего выкупа здания. По истечении срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться помещениями общей площадью 177,8 кв.м, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В ходатайстве о приобщении документов ФИО2 подтвердила, что по истечении срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ помещения остались во владении арендатора. Арендованное имущество арендодателю не возвращалось. Акта приема-передачи не составлялось. Согласно п.6.3 данного договора договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок. Однако, после проведения ремонта и монтажа завода по производству безалкогольной продукции арендодатель ФИО2 отказалась зачесть стоимость ремонта в счет арендной платы, более того решила в одностороннем порядке увеличить арендную плату. Одним из доводов повышения арендной платы была необходимость погашения арендодателем задолженности за безучетную потребленную электроэнергию. После угроз со стороны сына арендодателя - ФИО3 арендатор ФИО4 был вынужден под психологическим давлением подписать в июле 2025 года в городе Краснодар новый Договор аренды с датой подписания - ДД.ММ.ГГГГ (задним числом). ФИО4 до спора с Арендодателем пользовался помещениями общей площадью 177,8 кв.м, согласно условиям Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , предусматривающим размер ежемесячной арендной платы - 50 000 рублей. Увеличение Арендодателем размера арендной платы в 3 раза (с 50 тысяч руб. в месяц до 150 тысяч рублей) является для арендатора кабальным условием в связи с понесенными значительными финансовыми затратами на капитальный ремонт здания, принадлежащего Арендодателю. Условия нового Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. носят для Арендатора явно обременительный характер. Кроме повышения размера арендной платы в 3 раза Арендодатель повысила размер неустойки за просрочку арендных платежей в 10 раз (с 0,1% до 1% за каждый день просрочки), включила множественные штрафные санкции, а также право на удержание имущества Арендатора при наличии задолженности с автоматическим переходом имущества в собственность Арендодателя в качестве отступного с дисконтом в 50% (п.2.3.3, договора). В указанных действиях Арендодателя ФИО2 усматривается цель завладеть не только неотделимыми улучшениями арендованного имущества, но и имуществом Арендатора и третьего лица ООО « ФИО11 » (оборудования завода по производству кваса). ФИО4 был вынужден подписать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ из-за стечения тяжелых обстоятельств, поскольку понес значительные материальные затраты на подготовку арендуемого помещения для использования по целевому назначению - производство пищевой продукции, не имел финансовых средств на демонтаж оборудования, о чем ФИО2 знала и решила этим воспользоваться. Ответчик полагает, что злоупотребление правом арендодателя на удержание имущества в качестве отступного с дисконтом 50% имеет прямой умысел нанести ущерб интересам арендатора и дает ему право оспаривать сделку. В связи с изложенным просит признать договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО4 и ФИО2 недействительным. Истица - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленный иск (с учетом дополнения доводов и изменения требований в окончательной редакции, т.е. без требования о компенсации убытков, связанных с потребленными коммунальными ресурсами). Просила в удовлетворении встречного искового заявления отказать. Представитель истицы по доверенности - ФИО9 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить, а в удовлетворении встречного искового заявления – отказать. Представитель ответчика ФИО4 по доверенности - ФИО8 в судебном заседании пояснила, что встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом просила в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме, а в случае удовлетворения требований имущественного характера применить положения ст.333 ГК РФ. Кроме этого указала, что имущество, которое истица удерживает в своих помещениях имущество, которое принадлежит ООО « ФИО11 », не является собственностью ФИО4 и не представляет собой залоговое имущество. Представитель ответчика ООО « ФИО11 » по доверенности - ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истица неправомерно удерживает имущество ООО « ФИО11 » (который стороной договора аренды не является), при этом комплект завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла) - не представляет собой залоговое имущество или имущество, которым каким-либо образом обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 перед ФИО2 Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, а встречные требования ФИО4 – не подлежавшими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером № :103, а также расположенного на нем нежилого объекта капитального строительства с кадастровым номером № :1563 (включая нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м.), по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности № № : № от ДД.ММ.ГГГГ и № № : № -2 от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым по акту приема-передачи ФИО4 в возмездное пользование переданы часть земельного участка с кадастровым номером № :103, а также нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м. в объекте капитального строительства с кадастровым номером № :1563, находящиеся по адресу: <адрес> . Согласно п.п.4.1, 4.1.1-4.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 50 000 рублей РФ за 1 календарный месяц. Расчетным периодом для оплаты арендной платы в целях исполнения настоящего Договора принимается календарный месяц. Арендная плата за расчетный период уплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок с 1-го по 10-ое число текущего месяца. Арендатор при заключении настоящего Договора вносит Арендатору платеж в размере 300 000 рублей, из которых 250 000 рублей плата за первые 5 (пять) месяцев аренды, 50 000 рублей - обеспечительный платеж. Согласно п.п.4.2, 4.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , дополнительно арендатором ежемесячно оплачивается совокупность расходов за потребленную арендатором электрическую энергию, водопотребление и водоотведение, отопление, газоснабжение и т.д. (далее - коммунальные услуги). Указанные расходы оплачивается исходя из ежемесячных показаний индивидуальных приборов учета, рассчитываются по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций на основании показаний приборов учета. В соответствии с действующим законодательством РФ арендатор самостоятельно обеспечивает заключение и исполнение договора на вывоз ТБО с региональным оператором. Согласно п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с настоящим договором арендодателю платежей. Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно п.6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , объекты сдаются в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на 11 календарных месяцев). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды ДД.ММ.ГГГГ , в соответствии с которым стороны внесли изменения в п.6.1 договора аренды и установили новый конечный срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ . В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (арендодатель) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды, в соответствии с которым по акту приема-передачи ФИО4 в возмездное пользование переданы часть земельного участка с кадастровым номером № :103, а также нежилые помещения № № , 10,11, 14 общей площадью 177,8 кв.м. в объекте капитального строительства с кадастровым номером № :1563, находящиеся по адресу: <адрес> . Согласно п.п.1.7, 1.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , помещение, или его часть не могут быть сданы в субаренду третьим лицам без письменного согласия арендодателя, и на срок, превышающий срок действия настоящего договора. Арендатор не вправе предоставлять помещение в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Нарушение арендатором настоящего пункта договора является существенным нарушением договора. Согласно п.1.11, ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , стоимость аренды помещения составляет 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в нем инженерных сетей, имущества. Арендатор обязан не производить никаких перепланировок и переоборудования в помещении без письменного согласия арендодателя; согласовывать с арендодателем перечень электрооборудования, устанавливаемого и используемого в помещении в силу того, что арендодатель передает арендатору энергоснабжаемое помещение. При размещении в помещении существующего или вновь установленного оборудования предоставить арендодателю перечень и паспортные данные оборудования, а также предоставить расчет электрических нагрузок, выполненный лицензированной организацией. Согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , арендатор обязан самостоятельно и за счет собственных средств в разумные сроки осуществлять текущий ремонт помещения и инженерных сетей, а также техническое переоснащение помещения, установку в помещении нового оборудования в соответствии с согласованной с арендодателем технической документацией и сроками производства работ. Согласно п.п.3.7-3.8, 3.9-3.10, 3.12-3.14 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленной арендатором электроэнергии. Арендатор ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, компенсирует арендодателю по ценам (тарифам) электроснабжающей организация потреблённую электроэнергию, согласно показаниям прибора учета электроэнергии либо па установленной мощности (при отсутствии прибора учета или при обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т.д.). В стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленного арендатором водоснабжения/водоотведения. Стоимость потребленного арендатором водоснабжения/водоотведения определяется по показаниям установленных приборов учета, по ценам (тарифам) ресурсоснабжающей организации. В стоимость арендной платы по договору не включена стоимость потребленного арендатором газа. Арендатор ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, компенсирует арендодателю по ценам (тарифам) ресурсоснабжающей организации потреблённые услуги по газоснабжению, согласно показаниям прибора учета либо по установленному нормативу потребления (при отсутствии прибора учета или при обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т,д ). Согласно п.4.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% (один процент) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, до полного погашения задолженности. При этом неустойка рассчитывается по каждому периоду просрочки отдельно и затем суммируется. Уплата неустойки не освобождает арендатора от надлежащего исполнения обязательств по договору. Согласно п.8.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , арендатор осуществляет неотделимые улучшения в помещении за счет собственных средств только при наличии проекта, согласованного в письменной форме с арендодателем, а также при условии согласования режима проведения работ. Неотделимые улучшения в дальнейшем являются собственностью арендодателя и затраты арендатору не компенсируются. Согласно п.7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ , по окончанию срока действия договора или при досрочном расторжении договора арендатор обязан до передачи помещения по акту приема-передачи вывезти своими силами и за счет собственных средств все принадлежащее ему имущество и отремонтировать любые неисправности и повреждения, нанесенные помещению в результате эксплуатации, а также по требованию арендодателя привести помещение в первоначальное состояние. По окончанию срока договора передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, а также составить акт сверки показаний приборов учета электроэнергии/ водоснабжения/ водоотведения/ газоснабжения на дату передачи помещения по акту приема-передачи. Получив объекты (нежилые помещения) в возмездное пользование ФИО4 разместил в них технологическое оборудование для производства безалкогольных напитков. Вопреки тому, что арендатор и арендодатель согласовали все условия аренды с последующей передачей имущества в пользование арендатору, ФИО4 ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, так как: -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внес 300 000 рублей (оплата за первые 5 месяцев + обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды), однако не осуществил платежи за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года на сумму 300 000 рублей; -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ внес 98 000 рублей (т.е. частично оплатил 1-й месяц аренды), однако не осуществил остальные ежемесячные платежи за срок аренды по ноября 2025 года на сумму 802 000 рублей. Впоследствии истице стало известно о том, что в период действия договоров аренды, ее помещения (без согласований с ней) подвергнуты реконструкции с монтажом дополнительного электрооборудования (акт о неучтенном потреблении электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ № ), в связи с чем поставщиком электрической энергии – ПАО « <данные изъяты> » в точке присоединения ее помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление задолженности и выставлен счет № на сумму 4 815 458,97 рублей. Кроме этого, арендатором допущено нарушение обязательств в виде самовольного переустройства газопровода, в связи с чем АО «Газпром Межрегионгаз Майкоп» произведено отключение газифицированного объекта по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истца направила ФИО4 досудебные претензии с требованиями по погашении задолженности, однако указанные претензии также оставлены без исполнения. ДД.ММ.ГГГГ истца направила ФИО4 требование о расторжении договора аренды с подписанным проектом соответствующего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и актом возврата недвижимого имущества, однако указанные документы оставлены без внимания. В силу п.п.1,2,5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В силу п.п.1-2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с п.п.1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между сторонами имеется договор аренды нежилых помещений, со всеми вытекающими из него последствиями и обязательствами имущественного характера. При этом, разрешая спор об арендных платежах суд исходит из того, что истицей заявлено и ФИО4 мотивировано не оспорено и документально не опровергнуто возникновении просрочки, которая обусловлена нерегулярными платежами, в частности: -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор внес 300 000 рублей (оплата за первые 5 месяцев + обеспечительный платеж в счет последнего месяца аренды), однако не осуществил платежи за период с ноября 2024 года по апрель 2025 года на сумму 300 000 рублей; -в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор внес 98 000 рублей (т.е. частично оплатил 1-й месяц аренды), однако не осуществил остальные ежемесячные платежи за срок аренды по ноября 2025 года на сумму 802 000 рублей. Вышеизложенное свидетельствует о существенном нарушении условий аренды, которые согласовывались между ФИО2 и ФИО4 Кроме этого, суд из материалов дела усматривается, что в период действия договора аренды помещения истицы подвергнуты несогласованной реконструкции с монтажом дополнительного электрооборудования, что таже свидетельствует о существенном нарушении условий аренды, которые согласовывались между ФИО2 и ФИО4 Аналогичное по своему характеру нарушение усматривается в действиях ФИО4 , который ДД.ММ.ГГГГ несогласованно заключил с ООО « ФИО11 » договор субаренды в отношении объектов, арендованных у истицы. При этом, сам по себе факт расторжения указанного договора субаренды на основании уведомления ООО « ФИО11 » от ДД.ММ.ГГГГ № (с актом о приеме-возврате имущества от ДД.ММ.ГГГГ ) суд оценивает в качестве обстоятельства не влияющего на выявленное обстоятельство очередного нарушения обязательств ФИО4 перед ФИО2 При этом, поведение ООО « ФИО11 » по отношению к ФИО4 суд находит правомерным и добросовестным, как с точки зрения условий договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ , определяющих обязательность согласия со стороны ФИО2 (которое не было получено), так и с точки зрения нежелания или несогласия ООО « ФИО11 » участвовать в правоотношениях в отношении имущества, конфигурация которого имела спорных характера в силу нахождения в споре в рамках гражданского дела № (2-2846/2025), находившегося в производстве Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. На основании совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании по представленным доказательствам, суд считает признать договор аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 – расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 : -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей; -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 000 рублей; Возложить на ФИО4 обязанность произвести восстановление помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние. Учитывая факт расторжения в судебном порядке договора аренды, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 в заявленном виде, а именно о возложении на ФИО4 вносить арендную плату за все время просрочки возвращения арендованного имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ до восстановления первоначального состояния помещения и подписания акта приема-передачи. Разрешая аналогичные, а также последующие требования истицы непосредственно к ООО « ФИО11 » в качестве солидарного соответчика, суд исходит из следующего. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности При этом, согласно п.3 ст.308 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Из материалов дела усматривается, что ООО « ФИО11 » не является стороной по договорам аренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 Кроме этого, суд не усматривает доказательств, свидетельствующих о том, что ООО « ФИО11 » допустил какие-либо нарушения прав истицы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , порождающие правовые последствия имущественного характера. Доказательства, свидетельствующие о том, что ООО « ФИО11 » в своей воле, при этом без установленных законом или договором оснований использует помещения, принадлежащие ФИО2 – в материалах дела отсутствуют. Напротив, как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ООО « ФИО11 » (лизингополучатель) и ООО « <данные изъяты> » (лизингодатель) заключен договор лизинга № , в соответствии с которым ООО « ФИО11 » приобрел комплект завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла). ДД.ММ.ГГГГ между ООО « ФИО11 » (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды в отношении оборудования в виде комплекта завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла). Вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, истица не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что оборудование в виде комплекта завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла) в установленном законом порядке выступает обеспечением исполнения обязательств перед ФИО2 в рамках какой-либо сделки. Учитывая, что в силу п.3 ст.308 ГК РФ, обязательства перед истицей на стороне ФИО4 не порождают обязательств для ООО « ФИО11 », суд считает отказать в удовлетворении требований ФИО2 к ООО « ФИО11 » (в качестве солидарного ответчика) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей; о взыскании пени, начисленной на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 700 рублей; о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 000 рублей; о взыскании пени, начисленной на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 242 740 рублей; о взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 36 803 рубля; о возложении обязанности произвести восстановление помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние; о возложении обязанности вносить арендную плату за все время просрочки возвращения арендованного имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ до восстановления первоначального состояния помещения и подписания акта приема-передачи; об обращении взыскания на имущество ООО « ФИО11 » в виде «Комплеакта завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла)» путем продажи с публичных торгов с определением продажной стоимости в размере 11 028 000 рублей – отказать. Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Согласно п.п.65, 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). Неустойка, подлежащая взысканию с ФИО4 в пользу ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , составляет 126 700 рублей, из расчета: Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 498 50 000,00 ? 498 ? 0.1% 24 900,00 р. Итого: 24 900,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 468 50 000,00 ? 468 ? 0.1% 23 400,00 р. Итого: 23 400,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 437 50 000,00 ? 437 ? 0.1% 21 850,00 р. Итого: 21 850,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 406 50 000,00 ? 406 ? 0.1% 20 300,00 р. Итого: 20 300,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 378 50 000,00 ? 378 ? 0.1% 18 900,00 р. Итого: 18 900,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 50 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 347 50 000,00 ? 347 ? 0.1% 17 350,00 р. Итого: 17 350,00 руб. Кроме этого, неустойка, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ , составляет 1 963 720 рублей, из расчета: Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней -98 000,00 ДД.ММ.ГГГГ Оплата задолженности 52 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 286 52 000,00 ? 286 ? 1% 148 720,00 р. Итого: 148 720,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 257 150 000,00 ? 257 ? 1% 385 500,00 р. Итого: 385 500,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 226 150 000,00 ? 226 ? 1% 339 000,00 р. Итого: 339 000,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 195 150 000,00 ? 195 ? 1% 292 500,00 р. Итого: 292 500,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 165 150 000,00 ? 165 ? 1% 247 500,00 р. Итого: 247 500,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 134 150 000,00 ? 134 ? 1% 201 000,00 р. Итого: 201 000,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 104 150 000,00 ? 104 ? 1% 156 000,00 р. Итого: 156 000,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 73 150 000,00 ? 73 ? 1% 109 500,00 р. Итого: 109 500,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 150 000,00 ? 42 ? 1% 63 000,00 р. Итого: 63 000,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 150 000,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 14 150 000,00 ? 14 ? 1% 21 000,00 р. Итого: 21 000,00 руб. Согласно п.п.1,2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. По смыслу разъяснений, изложенных в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом, согласно п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ). С учетом приведенных разъяснений, разрешая вопрос о присуждении истице неустойки, в частности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , суд усматривает законные основания для ее снижения, так как сумма неустойки на 40% превышает сумму убытка, причиненного ФИО2 ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ФИО4 В связи с чем суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в заявленной сумме приводит к получению кредитором необоснованной выгоды и при расчете неустойки надлежит ограничить величину ее начисления эквивалентно 100% денежной суммы, образующей ежемесячную просрочку. При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 : -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 700 рублей; -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 242 740 рублей. Разрешая встреченные требования ФИО4 суд исходит из следующего. Согласно п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Как видно из материалов дела, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении помещений общей площадью 177,8 кв.м. с условием об оплате по цене 281,21 рубль за 1 кв.м., что кратно ниже рыночной стоимости 1 кв.м. на территории пгт. <адрес> Республики Адыгея, в связи с чем условия о цене аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть подложены в основу оценки условий договора от ДД.ММ.ГГГГ на предмет их крайней невыгодности. Вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ, ФИО4 не представил суду доказательства, свидетельствующие о том, что оспариваемый им договор аренды совершен вынужденно и вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Напротив, суд усматривает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении помещений общей площадью 177,8 кв.м. с условием об оплате по цене 843,64 рублей за 1 кв.м., что (в пределах погрешности) эквивалентно рыночной стоимости 1 кв.м. на территории пгт. <адрес> Республики Адыгея. Доводы ответчика в иной части, относительно неблагоприятного стечения обстоятельств на его стороне в силу ненадлежащей оценки имущественных рисков, так как согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно п.5 ст.166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. При таких обстоятельствах, принимая положения ст.ст.1,9,10, 166 ГК РФ (в их системной взаимосвязи), суд считает отказать в удовлетворении встречного искового требования о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> . Как видно из материалов дела истица понесла судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 26 803 рубля, что подтверждается чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает взыскать с ФИО4 в пользу истицы расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 26 803 рубля. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ) – расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ . Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 : -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей; -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 700 рублей; -задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 000 рублей; -пеню, начисленную на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 242 740 рублей; -расходы на оплату государственной пошлины в размере 36 803 рубля. Возложить на ФИО4 обязанность произвести восстановление помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние. В удовлетворении требований ФИО2 , предъявленных к ООО « ФИО11 » (ОГРН № ) (в качестве солидарного ответчика) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 000 рублей; пени, начисленной на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 700 рублей; задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 402 000 рублей; пени, начисленной на задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 242 740 рублей; расходов на оплату государственной пошлины в размере 36 803 рубля; о возложении обязанности произвести восстановление помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние – отказать. В удовлетворении требований ФИО2 о возложении на ФИО4 и ООО « ФИО11 » солидарно вносить арендную плату за все время просрочки возвращения арендованного имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ до восстановления первоначального состояния помещения и подписания акта приема-передачи; об обращении взыскания на имущество ООО « ФИО11 » в виде «Комплекта завода для производства кваса КЗ, производительностью до 10 000 литров в сутки (из концентрата квасного сусла)» путем продажи с публичных торгов с определением продажной стоимости в размере 11 028 000 рублей – отказать. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещений № № ,10,11,14, расположенных на 1-м этаже здания с кадастровым номером № :1563 по адресу: <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо