Дело № ДЕЛО № 2-296/2026 (2-3258/2025;) ~ М-2830/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей серии A-I № от ДД.ММ.ГГГГ , Энемскому поселковому совету <адрес> ААО закреплен земельный участок площадью 2 Га на праве бессрочного и бесплатного пользования. Впоследствии, указанный земельный участок отведен гаражному кооперативу № , которому в соответствии с постановлением администрации МО «Энемское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен административный адрес: <адрес> . Решением Энемского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство гаража с порядковым номером 119 площадью 4х6м. (22 кв.м.), что подтверждается гепланом, утв. ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес> . Так, в 1983 году ФИО5 осуществил строительство гаража и, будучи членом ГСК-3, законно владея им, использовал открыто, добросовестно и по прямому назначению. ФИО2 является дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти отца, в частности, вступила во владение гаражом, фактически приняла меры по сохранению гаража в надлежащем техническом и санитарном состоянии, сберегла имущество от посягательств или притязаний третьих лиц, а также вступила в члены потребительского гаражно–строительного кооператива № , что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК № , из которой следует, что ФИО2 не имеет задолженностей по членским взносам и иным платежам, предусмотренным Уставом товарищества. Претензий со стороны администрации поселения, соседей по гаражному кооперативу, а также со стороны иных лиц не имеется, так как гаражные боксы были построены ПГСК № на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, гаражные боксы самовольной постройкой не признавались, в отношении иных членов ПГСК № имеются вступившие в законную силу решения суда о признании за ними права собственности. Истица лишена возможности оформить за собой право собственности на гараж, так как документы администрации МО «Энемское городское поселение» за 1949-1993 гг. находились на хранении в муниципальном архиве, который в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ был уничтожен огнем, при этом в ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и о регистрации права собственности ФИО5 . Так, в Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ, где хранилась и вся информация о недвижимости, которую надлежало передать в Росреестр. В порядке межведомственного взаимодействия указанные действия не были совершены, что послужило препятствием для обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В связи с изложенным, истица просит признать за ней право собственности на гараж № , площадью 22 кв.м., и на земельный участок под ним площадью 26 кв.м., расположенные в ПГСК № по адресу: <адрес> . Истица и ее представитель по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явились, при этом представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика - администрации МО «Энемское городское поселение», в судебное заседание не явился, при этом представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и просил принять обоснованное решение по существу спора. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с государственным актом на право пользования землей серии A-I № от ДД.ММ.ГГГГ , Энемскому поселковому совету <адрес> ААО закреплен земельный участок площадью 2 Га на праве бессрочного и бесплатного пользования. Впоследствии, указанный земельный участок отведен гаражному кооперативу № , которому в соответствии с постановлением администрации МО «Энемское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен административный адрес: <адрес> . Решением Энемского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство гаража с порядковым номером 119 площадью 4х6м. (22 кв.м.), что подтверждается гепланом, утв. ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес> . Так, в 1983 году ФИО5 осуществил строительство гаража и, будучи членом ГСК-3, законно владея им, использовал открыто, добросовестно и по прямому назначению. ФИО2 является дочерью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии ШЛ № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти отца, в частности, вступила во владение гаражом, фактически приняла меры по сохранению гаража в надлежащем техническом и санитарном состоянии, сберегла имущество от посягательств или притязаний третьих лиц, а также вступила в члены потребительского гаражно–строительного кооператива № , что подтверждается справкой, выданной председателем ПГСК № , из которой следует, что ФИО2 не имеет задолженностей по членским взносам и иным платежам, предусмотренным Уставом товарищества. Претензий со стороны администрации поселения, соседей по гаражному кооперативу, а также со стороны иных лиц не имеется, так как гаражные боксы были построены ПГСК № на отведенном для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, гаражные боксы самовольной постройкой не признавались, в отношении иных членов ПГСК № имеются вступившие в законную силу решения суда о признании за ними права собственности. Истица лишена возможности оформить за собой право собственности на гараж, так как документы администрации МО «Энемское городское поселение» за 1949-1993 гг. находились на хранении в муниципальном архиве, который в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ был уничтожен огнем, при этом в ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и о регистрации права собственности ФИО5 . Так, в Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ, где хранилась и вся информация о недвижимости, которую надлежало передать в Росреестр. В порядке межведомственного взаимодействия указанные действия не были совершены, что послужило препятствием для обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: -вступил во владение или в управление наследственным имуществом; -принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; -произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; -оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ст.8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ, впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно п.2.1 ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, и сроком не ограничивается. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с разъяснениями изложенными в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Наличие в собственности ФИО5 спорного имущества нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства на основании генплана застройки ГСК-3. Кроме этого, факт строительства гаража в 1983 году также подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера. Таким образом, право собственности ФИО5 на гараж и земельный участок подлежит признанию возникшим до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на наличие недостатков, связанных с оформлением имущества наследодателя в порядке межведомственного взаимодействия, истца приняла наследство, оставшееся после смерти отца, что подтверждается совокупностью письменных доказательств, представленных в деле. У суда не имеется оснований не доверять представленным письменным доказательствам. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании положений ст.ст.218, 12 ГК РФ, суд считает признать за ФИО2 право собственности на гараж № , площадью 22 кв.м. и на земельный участок под ним площадью 26 кв.м., расположенные в ПГСК № по адресу: <адрес> . На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ), право собственности на гараж № , площадью 22 кв.м. и на земельный участок под ним площадью 26 кв.м., расположенные в ПГСК № по адресу: <адрес> . Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и/или регистрацию права собственности ФИО2 в отношении гаража № , площадью 22 кв.м. и земельного участка под ним площадью 26 кв.м., расположенных в ПГСК № по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо