Дело № ДЕЛО № 2-420/2026 (2-3387/2025;) ~ М-2945/2025

Гражданское дело № № Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ . РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Барчо Р.А., При секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из похозяйственной книги № (л\счет № ) и свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 являлась собственницей жилого дома с кадастровым номером № :158, площадью 28,5 кв.м., 1988 года постройки и земельного участка площадью 3279,21 кв.м. с кадастровым номером № :16, расположенных по адресу: <адрес> ,. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, однако учитывая, что на момент смерти у неё не было супруга и/или детей, в установленный законом срок никто не обратился в нотариальную контору <адрес> и не принял наследство. До 2003 года в доме никто не проживал и за ним не ухаживал. На семейном совете все родственники умершей ФИО5 предложили ФИО2 и членам ее семьи заселиться в жилой дом, проживать там, сообщив о необходимости приведения домовладения в надлежащее техническое и санитарное состояние, так как дом начал разрушаться. Так, ФИО2 и ее супруг - ФИО6 заселились в указанный дом и проживают в нет до настоящего времени. Также у них родились трое детей: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также проживают с истицей и ее супругом в указанном доме. С декабря 2003 года и по настоящее время, то есть более 22-х лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, как своим собственным имуществом: постоянно (непрерывно) проживает со своей семьей в указанном доме, используя земельный участок, обрабатывая его, высаживая сельхозкультуру для собственного потребления, несет бремя содержания имущества, так как исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги за электричество, газ, воду и т.д., принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, в т.ч. осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет. Кроме этого, истица пристроила к жилому дому кухню в результате чего общая площадь жилого дома составила 37,4 кв.м., что подтверждается техническим план на жилой дом, составленным по заявке ФИО2 Также, истица за свой счет произвела межевание земельного участка и, в соответствии с произведенными замерами, площадь земельного участка по фактическим границам составила 3 010 кв.м. Владение жилым домом и земельным участков никогда не скрывался и в течение всего срока моего владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц не предъявлялось, права не заявлялись. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, инвентарный № , с кадастровым номером № :158, площадью 37,4 кв.м. и на земельный участок площадью 3 010 кв.м. с кадастровым номером № :16, расположенные по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. Истица, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик своевременно и надлежащим образом извещёный о дате, времени и месте слушания по делу, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Об уважительности причин неявки суд не извещен. Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из похозяйственной книги № (л\счет № ) и свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО5 являлась собственницей жилого дома с кадастровым номером № :158, площадью 28,5 кв.м., 1988 года постройки и земельного участка площадью 3279,21 кв.м. с кадастровым номером № :16, расположенных по адресу: <адрес> ,. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, однако учитывая, что на момент смерти у неё не было супруга и/или детей, в установленный законом срок никто не обратился в нотариальную контору <адрес> и не принял наследство. До 2003 года в доме никто не проживал и за ним не ухаживал. На семейном совете все родственники умершей ФИО5 предложили ФИО2 и членам ее семьи заселиться в жилой дом, проживать там, сообщив о необходимости приведения домовладения в надлежащее техническое и санитарное состояние, так как дом начал разрушаться. Так, ФИО2 и ее супруг - ФИО6 заселились в указанный дом и проживают в нет до настоящего времени. Также у них родились трое детей: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые также проживают с истицей и ее супругом в указанном доме. С декабря 2003 года и по настоящее время, то есть более 22-х лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, как своим собственным имуществом: постоянно (непрерывно) проживает со своей семьей в указанном доме, используя земельный участок, обрабатывая его, высаживая сельхозкультуру для собственного потребления, несет бремя содержания имущества, так как исправно и своевременно оплачивает коммунальные услуги за электричество, газ, воду и т.д., принимает меры по сохранности и поддержанию имущества, в т.ч. осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет. Кроме этого, истица пристроила к жилому дому кухню в результате чего общая площадь жилого дома составила 37,4 кв.м., что подтверждается техническим план на жилой дом, составленным по заявке ФИО2 Также, истица за свой счет произвела межевание земельного участка и, в соответствии с произведенными замерами, площадь земельного участка по фактическим границам составила 3 010 кв.м. Владение жилым домом и земельным участков никогда не скрывался и в течение всего срока моего владения (более 15 лет) никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц не предъявлялось, права не заявлялись. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что ФИО5 , а после ее смерти (с декабря 2003 года) ФИО2 на протяжении более 22 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, используя имущество по прямому назначению и исполняя бремя по содержанию всего домовладения, оплачивая потребленные коммунальные услуги/ресурсы, о чем свидетельствуют договоры о техническом обслуживании дома, выписки по операциям об оплате ресурсоснабжающих организаций, а также квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг. При таких обстоятельствах, учитывая, что лиц, принявших наследство не имеется, принимая во внимание, что орган местного самоуправления не представил доказательств о поступлении имущества на баланс в качестве выморочного, а также на протяжении 22 лет не распорядился домовладением, суд приходит к выводу о том, что истица открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, в течение времени, значительно превышающем срок приобретательной давности, что порождает основания возникновения у нее права собственности. Споров, возражений или претензий относительно законности нахождения во владении истицы объектов недвижимости со стороны иных лиц не имеется; сведения об наличии каких-либо обременений – отсутствуют. На основании положений ст.218,219,234 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п.15,20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ , суд считает признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, инвентарный № , с кадастровым номером № :158, площадью 37,4 кв.м. и на земельный участок площадью 3 010 кв.м. с кадастровым номером № :16, расположенные по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № , выдан ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности на жилой дом, инвентарный № , с кадастровым номером № :158, площадью 37,4 кв.м. и на земельный участок площадью 3 010 кв.м. с кадастровым номером № :16, расположенные по адресу: <адрес> , в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Р.А. Барчо