Дело № ДЕЛО № 2-639/2026 ~ М-127/2026

Дело № № Резолютивная часть заочного решения оглашена 18.03.2026 Заочное решение в окончательной форме принято 24.03.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО8 , с участием представителя истцов - ФИО10 , действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, УСТАНОВИЛ: ФИО1 , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, а. <адрес> , <адрес> , з/у 10/1, погашении записи об ипотеке <адрес> -01/033/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по <адрес> , <адрес> сельское поселение, аул <адрес> , <адрес> , з/у 10/1, указании, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, аул <адрес> , <адрес> , з/у 10/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В обоснование своих требований истец указал, что истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № , площадью 105,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, а. <адрес> , <адрес> , з/у 10/1. Право общедолевой собственности истцов возникло на основании Договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ИП ФИО5 (продавец) и ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 (покупатели). В соответствии с п. 3 Договора указанные объекты недвижимости оцениваются сторонами в сумму 7 400 000 рублей, из них 3 400 000 рублей стоимость земельного участка и 4 000 000 рублей - стоимость жилого дома. Покупатели перед подписанием Договора из личных денежных средств передали продавцу в счет стоимости участка и жилого <адрес> 769 619,22 рублей. После государственной регистрации, данного договора и перехода права общей долевой собственности к покупателям, истцы обязались произвести окончательный расчет с продавцом, путем перечисления Пенсионным фондом РФ оставшейся суммы в размере 630 380,78 рублей из средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного ФИО1 Регистрация перехода права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права на жилой <адрес> № , номер регистрации права на земельный участок <адрес> -01/033/2024-6). Одновременно с регистрацией права собственности были зарегистрированы ограничения прав в виде ипотеки: номер государственной регистрации на земельный участок № - № на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца были перечислены 630 380,78 рублей из средств материнского (семейного) капитала. Следовательно, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями произведен в полном объеме. В соответствии с п. 6 Договора после перечисления всей (оставшейся) суммы на расчетный счет продавца в полном объеме продавец обязуется в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставить все необходимые документы и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения с указанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО5 было направлено уведомление о полном расчете по договору купли-продажи и требованием в срок не более 5 календарных дней с момента получения уведомления подать заявление о снятии ограничительных мер с объектов недвижимости. Свои обязательства ответчик не исполнил. Учитывая, что основания для установления обременения в виде ипотеки отпали, а ответчик отказывается исполнять свои обязательства, предусмотренные п.6 Договора, истцы вправе подать в суд иск о прекращении обременения в виде ипотеки. Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик ИП ФИО5 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № , площадью 105,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, а. <адрес> , <адрес> , з/у 10/1. Право общедолевой собственности истцов возникло на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между ИП ФИО5 (продавец) и ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 , и ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 (покупатели). Согласно выписке из ЕГРН ФИО9 является собственником 14/50 доли земельного участка и 14/50 доли жилого дома, ФИО2 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО3 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО4 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО6 является собственником 3/50 доли земельного участка и 3/50 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, а. <адрес> , <адрес> . В соответствии с п. 3 договора цена объектов недвижимости - 7 400 000 рублей, из них 3 400 000 рублей стоимость земельного участка и 4 000 000 рублей - стоимость жилого дома. Перед подписанием договора истцы из личных денежных средств передали продавцу в счет стоимости участка и жилого дома денежные средства в размере 6 769 619 рублей 22 копейки. После государственной регистрации данного договора и перехода права общей долевой собственности к покупателям, стороны договорились произвести окончательный расчет с продавцом, путем перечисления Пенсионным фондом РФ оставшейся суммы в размере 630 380 рублей 78 копеек из средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Управлении Росреестра произведена регистрация перехода права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество - номер регистрации права на жилой <адрес> № , номер регистрации права на земельный участок <адрес> -01/033/2024-6). Одновременно с регистрацией права собственности были зарегистрированы ограничения прав в виде ипотеки: номер государственной регистрации на земельный участок <адрес> -01/033/2024-8, на жилой <адрес> :05:1900003:392-01/033/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ИП ФИО5 были перечислены денежные средства в размере 630 380,78 рублей из средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями произведен в полном объеме. В соответствии с п. 6 договора после перечисления всей (оставшейся) суммы на расчетный счет продавца в полном объеме продавец обязуется в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставить все необходимые документы и заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения с указанных жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО5 было направлено уведомление о полном расчете по договору купли-продажи и требование в срок не более 5 календарных дней с момента получения уведомления подать заявление о снятии ограничительных мер с объектов недвижимости, однако свои обязательства ответчик не исполнил. В силу положений норм статей 334 - 334.1 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, применяются к ипотеке в случаях, когда ГПК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ №102-ФЗ ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона Ы102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку обязательство по оплате недвижимости исполнено в полном объеме, основания для сохранения ипотеки отпали. В силу с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, не представил доказательств, подтверждающих свои доводы либо возражения относительно искового заявления. Судом установлено, что истцами расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, соответственно оснований для установления обременения в виде ипотеки отпали, тогда как ответчик отказывается исполнять свои обязательства, предусмотренные п.6 Договора, следовательно, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО6 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, аул <адрес> , <адрес> , з/у 10/1. Погасить запись об ипотеке <адрес> -01/033/2024-8 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по <адрес> , <адрес> сельское поселение, аул <адрес> , <адрес> , з/у 10/1. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> , <адрес> сельское поселение, аул <адрес> , <адрес> , з/у 10/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья ФИО12