Дело № ДЕЛО № 2-619/2026 ~ М-135/2026

Дело № УИД: 01RS0 № -55 Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2026 Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2026 РЕШЕНИЕ И ФИО1 02 апреля 2026 года а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего Горюновой М.С., При секретаре ФИО4 , с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО10 , рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № , администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № , администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что на основании решений исполнительного комитета Энемского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО11 выделены земельные участки в гаражно-строительном кооперативе № (ГСП-3) в <адрес> для строительства гаражей. ФИО3 выделен земельный участок, на котором построен гараж № (генплан от ДД.ММ.ГГГГ и акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ), ФИО11 выделен земельный участок, на котором построен гараж № (генплан и акт об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ). В 1995 году на земельных участках, которые были выделены ФИО11 и ФИО3 , завершено строительство гаражей, под № - площадь 24,1 кв.м., под № - площадь 23,4 кв.м., адрес: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, что подтверждено техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленными кадастровым инженером ФИО5 Ответчики ФИО11 и ФИО3 В.Н. до 2001 года передали гаражи № и № ФИО6 (отцу ФИО2 , что подтверждается свидетельством о рождении IV № от ДД.ММ.ГГГГ ), которому также переданы были документы о выделении земельных участков для строительства гаражей, генплан и акты об отводе земельных участок. В результате перехода гаражей ФИО6 стал членом ГСК № , что подтверждается членской книжкой и чеком об оплате взносов от 2001 года. С момента передачи гаражей ФИО6 последний пользовался открыто и непрерывно ими, когда были переданы объекты недвижимости, регистрация права собственности в органах БТИ была не нужна. Отец истца в законном порядке не зарегистрировал право собственности на гараж № и гараж № по той причине, что ФИО6 скоропостижно скончался, не успев зарегистрировать имущество. ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . После чего открыто наследственное дело № -Г/2002 у нотариуса ФИО7 После смерти отца ФИО2 , являясь правопреемником, стал пользоваться гаражами, как своими собственными, и сразу вступил в потребительский гаражно-строительный кооператив № , расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . С 2001 года и по настоящее время ФИО2 является членом ГСК-3, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается справками председателя ПГСК-3 ФИО8 В постоянном владении и пользовании истца (более 25 лет) находятся гаражи № , № , который регулярно выплачивает членские вносы, оплачивает электроэнергию, вносит платежи за ремонт дороги в ГСК № , а также за «приватизацию земли», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, начиная с 2001 года и по настоящее время. Просил признать право собственности на нежилое помещение - гараж № , площадь 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, и гараж № , площадь 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, в силу приобретательной давности, а также указать, что решение суда является основанием для постановки ФИО2 на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости нежилого помещения - гаража № , и гараж № . Представитель истца по доверенности – ФИО10 в судебном заседании иск поддержал по основаниям в нем изложенным, просил заявленные требования удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда. Представитель ответчика потребительского гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлении и ходатайств не представил. Третьи лица ФИО11 и ФИО3 В.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО3 В.Н. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также подтвердил, что он более 30 лет назад построил гараж и продал его. Кому продал, уже не помнит, что подтверждается телефонограммой. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.п.15, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № , Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что на основании решений исполнительного комитета Энемского поселкового совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ , ФИО3 и ФИО11 выделены земельные участки в гаражно-строительном кооперативе № (ГСП-3) в <адрес> для строительства гаражей. ФИО3 выделен земельный участок, на котором он построил гараж № , что подтверждается генпланом от ДД.ММ.ГГГГ и актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . ФИО11 выделен земельный участок, на котором он построил гараж № , что подтверждается генпланом и актом об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . В 1995 году на земельных участках, которые были выделены ФИО11 и ФИО3 , завершено строительство гаражей, под № - площадь 24,1 кв.м., под № - площадь 23,4 кв.м., адрес: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, что подтверждено техническими планами зданий от ДД.ММ.ГГГГ , подготовленными кадастровым инженером ФИО5 ФИО6 является отцом истца ФИО2 , что подтверждается свидетельством о рождении IV № от 04.01.1981 ФИО11 и ФИО3 В.Н. до 2001 года передали гаражи № и № ФИО6 , которому также переданы были документы о выделении земельных участков для строительства гаражей, генплан и акты об отводе земельных участок. В результате перехода гаражей ФИО6 стал членом ГСК № , что подтверждается членской книжкой и чеком об оплате взносов от 2001 года. С момента передачи гаражей ФИО6 последний пользовался открыто и непрерывно ими, На момент передачи гаражей ФИО6 такая регистрация права собственности в органах БТИ не была предусмотрена. Кроме того, отец истца в законном порядке не зарегистрировал право собственности на гараж № и гараж № в связи со смертью. ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . Нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО7 заведено наследственное дело № -Г/2002, открытое после смерти ФИО6 , умершего ДД.ММ.ГГГГ . После смерти отца истец ФИО2 , являясь правопреемником, стал пользоваться гаражами, как своими собственными, и сразу вступил в потребительский гаражно-строительный кооператив № , расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> . С 2001 года и по настоящее время ФИО2 является членом ГСК-3, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается справками председателя ПГСК-3 ФИО8 В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Энемское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ГСП-3, расположенному в <адрес> , присвоен адресный номер: <адрес> 1. Из пояснений представителя истца следует, что истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, в течение всего срока владения гаражами, претензий от третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражами не имеется. Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию муниципального образования «Энемское городское поселение» с заявлением на предоставление в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГК № , гараж № , на что получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что отсутствуют документы, заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, договора о подключении технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, а также документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технического инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ . Из существа иска следует, что ФИО2 более 25 лет открыто и добросовестно пользуется гаражами, несет бремя содержания, предпринимает меры к узакониванию прав на них. Истец регулярно выплачивает членские вносы, оплачивает электроэнергию, вносит платежи за ремонт дороги в ГСК № , а также за «приватизацию земли», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, начиная с 2001 года и по настоящее время, в отношении спорных объектов истцом были подготовлены технические планы. На основании совокупности письменных доказательств судом установлено, что ФИО2 на протяжении более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражами № и № , используя имущество по прямому назначению и единолично исполняя бремя по его содержанию. Доказательств того, что спорные гаражи на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам либо о том, что в отношении спорных объектов имеются правопритязания третьих лиц, суду не представлено. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется. При таких, обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет гаражами № и № , в течение времени, значительно превышающем срок приобретательной давности. Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования ФИО2 При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № , администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью. Признать за ФИО2 (СНИЛС 076-558-871-22) право собственности на нежилое помещение - гараж № , площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, с номером кадастрового квартала 01:05:0100062, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО2 (СНИЛС 076-558-871-22) право собственности на нежилое помещение - гараж № , площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, с номером кадастрового квартала 01:05:0100062, в силу приобретательной давности. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на гараж № , площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, и гараж № , площадь 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3. Решение суда является основанием для постановки ФИО2 на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости нежилого помещения - гаража № , площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3, и гаража № , площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , пгт. Энем, <адрес> , ПГСК-3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.С. Горюнова