Дело № ДЕЛО № 2-712/2026 ~ М-255/2026

К делу № УИД № Решение в окончательной форме составлено 01.06.2026 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2026 года а.Тахтамукай Тахтамукайский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи ФИО12 при секретаре ФИО3 , с участием: - помощника прокурора <адрес> <адрес> ФИО4 , - представителя ООО «МЕТАПЛАСТ» по доверенности ФИО5 , - представителя ответчика Администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора <адрес> <адрес> к ООО «МЕТАПЛАСТ», ФИО1 , администрации МО « <адрес> » о признании недействительным договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Заместитель прокурора <адрес> <адрес> обратился в суд с иском к ООО «МЕТАПЛАСТ», ФИО1 , администрации МО « <адрес> » о признании недействительным договора купли-продажи, в обоснование указав, что проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО « <адрес> » в лице главы ФИО7 , и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор). Согласно п.1.1 договора во временное владение и пользование ФИО8 передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 788 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Сенокошение». В соответствии п.4.1.5 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, вид разрешенного использования земельного участка изменен с «Сенокошения» на «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ приняты ФИО1 в полном объеме. В последующем на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » в лице главы ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках» передан в собственность ФИО1 Реализуя право собственности на земельный участок с кадастровым номером № между ФИО9 и ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) в лице директора ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № . Право собственности ООО «МЕТАПЛАСТ» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права № -01/036/2024-14). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № , вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» включает в себя производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, следовательно, участок должен быть использован для личного подсобного хозяйства. В ходе проведения проверки прокуратурой района отобраны объяснения ФИО1 , согласно которым в период владения на правах аренды земельным участком с кадастровым номером № последней какая-либо сельскохозяйственная деятельность в его пределах не осуществлялась, право аренды приобреталось с целью возникновения оснований для последующего выкупа указанного объекта недвижимости. Общий смысл антикризисных мер и буквальное содержание пп. «а» п.1 Постановления № согласно которому в собственность могут быть предоставлены земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства и находящиеся в аренде, при отсутствии у органа надзора сведений о выявленных нарушениях земельного законодательства, свидетельствуют о том, что на арендуемом земельном участке уже должна осуществляться сельскохозяйственная деятельность. В рассматриваемом случае установлено, что ФИО1 , реализовав свое право на получение в аренду земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», не использовала участок по разрешенному назначению, в силу чего не является лицом, которому этот земельный участок может быть предоставлен в собственность в соответствии с пп. «а» п. 1 Постановления № . С учетом неоднократно представленных уточнений исковых требований, в окончательной редакции истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ; Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , признав все последующие сделки, связанные с передачей права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , недействительными (ничтожными), денежные средства в размере 179 599,40 рублей вернуть ООО «МЕТАПЛАСТ»; Истребовать из незаконного владения ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) земельный участок с кадастровым номером № ; Признать право собственности МО « <адрес> » на земельный участок с кадастровым номером № ; Восстановить в ЕГРН запись о праве аренды ООО «МЕТАПЛАСТ» на земельный участок с кадастровым номером № . В судебном заседании помощник прокурора <адрес> <адрес> ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. В судебном заседании представитель ответчика ООО «МЕТАПЛАСТ» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении уточненных исковых требований отказать за необоснованностью в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО « <адрес> » по доверенности ФИО6 ранее отзыва на уточненные исковые требования не представила, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыл, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел Росреестра по <адрес> , представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил. Неявка лиц, заинтересованных в исходе дела, не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам: В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способам предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2). В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ч. 2 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субьекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образования, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО « <адрес> » от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО « <адрес> » в лице главы ФИО7 (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее-Договор). Согласно п.1.1 договора во временное владение и пользование ФИО8 передается земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 788 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза «Прикубанский». Участок предоставляется с разрешенным видом использования «Сенокошение» (п.1.3). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.6.1). В соответствии п.4.1.5 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. В период действия договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО « <адрес> » и ФИО8 было заключено Дополнительное соглашение № , по условиям которого в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части изменения вид разрешенного использования земельного участка с «Сенокошения» на «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , по условиям которого ФИО8 передала, а ФИО1 приняла в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 23 788 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза « <адрес> ». В силу п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка. Согласно статье 8 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022,2023,2024 при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливающие следующие особенности: Правительство Российской Федерации вправе установить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков. В соответствии с пп. «а» п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2024 годах, а также в случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом особенностей: допускается наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом, продажа без проведения торгов земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, отдыха (рекреации), производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду, при условии отсутствия у уполномоченного органа, предусмотренного статьей 39.2 ЗК РФ, информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка. Из положений статьи 39.16 ЗК РФ следует, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (подпункт 1 статьи 39.16 ЗК РФ), предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО « <адрес> » вынесено постановление № , которым ФИО1 предоставлен в возмездную собственность земельный участок площадью 23 788 кв.м., с кадастровым номером № , из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза «Прикубанский», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках». Далее, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО « <адрес> » в лице главы ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № , по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № , общей площадью 23 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза « <адрес> », с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках». В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО « <адрес> » и ФИО1 было заключено соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ . Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) в лице директора ФИО10 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № , общей площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза «Прикубанский». Указанный земельный участок был продан по соглашению сторон за сумму в размере 180 000 рублей (п.3). Право собственности ООО «МЕТАПЛАСТ» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 01:05:3305001: № ). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» включает в себя производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства, следовательно, участок должен быть использован для личного подсобного хозяйства. В ходе проведения проверки прокуратурой района отобраны объяснения ФИО1 , согласно которым в период владения на правах аренды земельным участком с кадастровым номером № последней какая-либо сельскохозяйственная деятельность в его пределах не осуществлялась, право аренды приобреталось с целью возникновения оснований для последующего выкупа указанного объекта недвижимости. Общий смысл антикризисных мер и буквальное содержание пп. «а» п.1 Постановления № согласно которому в собственность могут быть предоставлены земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства и находящиеся в аренде, при отсутствии у органа надзора сведений о выявленных нарушениях земельного законодательства, свидетельствуют о том, что на арендуемом земельном участке уже должна осуществляться сельскохозяйственная деятельность. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 , реализовав свое право на получение в аренду земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», не использовала участок по разрешенному назначению, в силу чего не является лицом, которому этот земельный участок может быть предоставлен в собственность в соответствии с пп. «а» п. 1 Постановления № . Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с частью 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий. В силу п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3). Согласно положениям статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). В силу п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора являются законными и обоснованными, так как в судебном заседании нашел подтверждение факт недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст.167 ГК РФ). Следовательно, в случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной суду также надлежит разрешить вопрос о последствиях ее недействительности. Таким образом, суд полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ФИО1 и ООО «МЕТАПЛАСТ», возвратив земельный участок с кадастровым номером № в собственность администрации МО « <адрес> », а денежные средства в сумме 180 000 рублей в виде выкупной цены возвратить ООО «МЕТАПЛАСТ». В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу действующего законодательства иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, имеющееся у незаконного владельца в натуре. С учетом удовлетворения требований истца в части признания недействительным спорного договора с возвратом сторон в первоначальное положение, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части истребования из незаконного владения ООО «МЕТАПЛАСТ» спорного земельного участка. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни» (далее –Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ , пункт 52 постановления Пленумов № ). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. В силу статей 167, 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной (ничтожной) сделкой, то запись в ЕГРН об ответчике как о титульном собственнике земельного участка не соответствует установленному судом фактическому состоянию правоотношения. На недопустимость сохранения в ЕГРН недостоверной записи указано в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № . В данном случае цель предъявления исковых требований состоит в исключении из Единого государственном реестре недвижимости регистрационной записи о праве собственности на земельный участок. Регистрационная запись в ЕГРН, совершенная на основании ничтожной сделки, в силу пункта 52 постановления Пленумов № может быть прекращена на основании решения суда о применении последствий недействительности сделки или о признании обременения отсутствующим (в зависимости от избранного истцом с учетом фактических обстоятельств способа защиты). В отсутствие необходимости возврата земельного участка устранение из ЕГРН основанной на ничтожной сделке недостоверной записи в полной мере обеспечивает защиту интересов истца в отношении спорного участка. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о погашении в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ООО «МЕТАПЛАСТ» с восстановление права собственности МО « <адрес> » на земельный участок с кадастровым номером № , а также восстановления в ЕГРН записи о праве аренды ООО «МЕТАПЛАСТ» на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования заместителя прокурора <адрес> <адрес> к ООО «МЕТАПЛАСТ», ФИО1 , администрации МО « <адрес> » о признании недействительным договора купли-продажи-удовлетворить частично. Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 . Применить последствия недействительности (ничтожности) договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , признав все последующие сделки, связанные с передачей права собственности на земельный участок с кадастровым номером № , недействительными (ничтожными), денежные средства в размере 180 000 рублей вернуть ООО «МЕТАПЛАСТ». Признать право собственности МО « <адрес> » на земельный участок с кадастровым номером № с кадастровым номером № общей площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза « <адрес> ». Решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права собственности администрации МО « <адрес> » на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза «Прикубанский». Решение суда по данному делу является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о праве собственности ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза « <адрес> ». Решение суда по данному делу является основанием для восстановления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о праве аренды ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 23 788 кв.м., из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с разрешенного видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», расположенный по адресу: <адрес> западнее <адрес> , земли бывшего совхоза « <адрес> ». В удовлетворении требований в части истребования из незаконного владения ООО «МЕТАПЛАСТ» (ОГРН № , ИНН № ) земельного участка с кадастровым номером № -отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд <адрес> через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья ФИО13