Дело № ДЕЛО № 2-759/2026 ~ М-287/2026

Дело № УИД № Резолютивная часть заочного решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тимошенко О.Н., при секретаре ФИО8 , с участием представителя истцов – ФИО10 , действующей на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО6 , ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 , ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: ФИО2 , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 , ФИО4 , ФИО1 , ФИО6 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании расходов на устранение недостатков в размере 3 214 354 рублей, неустойки в размере 200 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого истца. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН № , площадью 105.2 кв.м. и земельного участка с КН № , площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства: расположенных по адресу: <адрес> . Объекты недвижимости были приобретены истцами за 7 400 000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома - 4 000 000 рублей, земельного участка - 3 400 000 рублей. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к договору продавец ИП ФИО5 продал, а покупатели ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 , ФИО6 купили в общую полевую собственность жилой дом и земельный участок. Кроме того, продавец обязался в течение 30 календарных дней с момента заключения договора и дополнительного соглашения провести и подключить электричество и водоснабжение к жилому дому, произвести отделку фасада дома (черным камнем), установить забор, ворота, калитку, произвести перенос двух перегородок, произвести отсыпку участка землей. Данные работы были оценены сторонами в 200 000 рублей, которые покупатели в соответствии с п.п.1, 3 договора купли-продажи должны были оплатить продавцу после их выполнения продавцом и передачи покупателям, то есть до ДД.ММ.ГГГГ . Жилой дом и земельный участок в соответствии с п. 18 договора были переданы покупателям на основании договора с момента его подписания. Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность покупателей без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. Гарантийные сроки вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества не установлены. Не смотря на то, что работы, указанные в дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть сделаны не позднее ДД.ММ.ГГГГ , подключение электричества было произведено ДД.ММ.ГГГГ , ввод водопровода в дом истцы производили своими силами, водоснабжение было подключено также ДД.ММ.ГГГГ , калитка, ворота установлены не были, забор установлен частично. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию о нарушении сроков выполнения работ, оставленная ответчиком без удовлетворения Кроме того, спустя несколько месяцев покупателями были обнаружены существенные изменения в конструкции фундамента и кирпичных стен по всему периметру дома, а именно, снаружи жилого дома появились трещины в фундаменте, переходящие на стены, размером от 1 до 3 мм. Деформировались стены внутри дома (гостиная и три спальни). С целью определения стоимости устранения обнаруженных в доме недостатков и стоимости восстановительного ремонта в нем ФИО2 обратилась к эксперту ИП ФИО9 Согласно заключению эксперта, несущие конструкции жилого дома относятся к категории технического состояния - ограниченно-работоспособное. В результате обследования специалистами выявлен ряд дефектов, недостатков нормативных отклонений в конструкциях и элементах жилого дома. Дополнительные работы, согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи, не выполнены Стоимость работ по устранению выявленных дефектов, а также по усилению конструкции фундаментов и основания составляют 3 214 354 рубля. За услуги эксперта ФИО2 произвела оплату в размере 150 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика направлена претензия о наличии выявленных недостатков с предложением по выплате денежной суммы в размере 3 214 354 рублей для устранения недостатков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . Однако до настоящего времени ответчик недостатки не устранил, денежные средства не верн <адрес> расчет неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей: 4 000 000 (стоимость жилого дома) 3% х 20 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 2 400 000 рублей. Расчет неустойки за отказ от исполнения обязательств по п.1 договора купли- продажи: 200 000 (стоимость работ)х 3% х 542 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 3 252 000 рублей. В связи с тем, что сумма заявленной неустойки не может превышать стоимость товара, услуги согласно абз. 4 и 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", размер неустойки составляет 200 000 рублей. Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик ИП ФИО5 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен. В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. Согласно ст. 469 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № , площадью 105.2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства: расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к договору продавец ИП ФИО5 продал, а покупатели ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО1 , ФИО6 купили в общую полевую собственность жилой дом и земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 14/50 доли земельного участка и 14/50 доли жилого дома, ФИО3 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО4 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО1 является собственником 11/50 доли земельного участка и 11/50 доли жилого дома, ФИО6 является собственником 3/50 доли земельного участка и 3/50 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> . В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена объектов недвижимости - 7 400 000 рублей, из них 3 400 000 рублей стоимость земельного участка и 4 000 000 рублей - стоимость жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ИП ФИО5 было заключено дополнительное соглашение, к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Указанным дополнительным соглашением, стороны согласовали внесение в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , расположенных по адресу: <адрес> следующие изменения: Продавец гарантирует и подтверждает, что течение 30 календарных дней проведет и подключит электричество и водоснабжение к жилому дому, произведет отделку фасада дома (черным камнем), становит забор, ворота и калитку, произведет перенос 2-х перегородок, отсыпет участок землей. Также стороны решили изменить п. 3. договора, согласно изменениям расчет покупателей с продавцом за указанный жилой дом и земельный участок будет производиться в три этапа: 1-ый этап – покупатели перед подписанием договора из личных денежных средств передали продавцу в счет стоимости указанного жилого дома и земельного участка, денежную сумму в размере 6 569 619 рублей 22 копейки; 2-ой этап – сума в размере 200 000 рублей будет уплачена продавцу покупателями после выполнения им условий указанных в п. 1 настоящего договора; 3-ий этап - после государственной регистрации данного договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности к покупателям, будет произведен окончательный и полный расчет с продавцом (по безналичному расчету), путем перечисления Пенсионным фондом РФ оставшейся суммы в размере 630 380 рублей 78 копеек на расчетный чет продавца ИП ФИО5 В соответствии с п. 18 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы покупателям на основании договора с момента его подписания. Данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность покупателей без каких-либо передаточных актов и иных документов о передаче. Гарантийные сроки вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества не установлены. Не смотря на то, что работы, указанные в дополнительном соглашении к договору от ДД.ММ.ГГГГ должны были быть сделаны в течение 30 календарных дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ , подключение электричества было произведено ДД.ММ.ГГГГ , ввод водопровода в дом истцы производили истцы своими силами, водоснабжение было подключено также ДД.ММ.ГГГГ , калитка, ворота установлены не были, забор установлен частично. В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию о нарушении сроков выполнения работ, оставленная ответчиком без удовлетворения. Из объяснений представителя истцов следует, что спустя несколько месяцев истцы обнаружены существенные изменения в конструкции фундамента и кирпичных стен по всему периметру дома, а именно, снаружи жилого дома появились трещины в фундаменте, переходящие на стены, размером от 1 до 3 мм. Деформировались стены внутри дома (гостиная и три спальни). В соответствии с п. 1 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. С целью определения стоимости устранения обнаруженных в доме недостатков и стоимости восстановительного ремонта в нем ФИО2 обратилась к эксперту ИП ФИО9 Согласно заключению эксперта № ТО-2025-09-01 от ДД.ММ.ГГГГ , несущие конструкции жилого дома относятся к категории технического состояния - ограниченно-работоспособное. В результате обследования специалистами выявлен ряд дефектов, недостатков нормативных отклонений в конструкциях и элементах жилого дома. Дополнительные работы, согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи, не выполнены Стоимость работ по устранению выявленных дефектов, а также по усилению конструкции фундаментов и основания составляют 3 214 354 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о наличии выявленных недостатков с предложением по выплате денежной суммы в размере 3 214 354 рублей для устранения недостатков. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ . Однако до настоящего времени ответчик недостатки не устранил, денежные средства не вернул. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество. Согласно статье 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. В соответствии со ст. 476 ГК РФ Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В данном случае, выявленные в доме трещины в фундаменте и стенах, деформация стен, а также заключение эксперта о ограниченно-работоспособном состоянии несущих конструкций свидетельствуют о наличии существенных недостатков, которые не были оговорены продавцом при заключении договора. Обязательства по дополнительному соглашению к договору купли-продажи, касающиеся проведения и подключения коммуникаций, установки забора, ворот и калитки, а также выполнения отделочных работ, должны были быть исполнены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ . Фактическое исполнение данных обязательств произошло со значительной просрочкой, что является нарушением условий договора. В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Поскольку ответчик не устранил недостатки и не вернул денежные средства в установленный законом срок после получения претензии ДД.ММ.ГГГГ , на него подлежит начислению неустойка. Расчет неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей: 4 000 000 (стоимость жилого дома) 3% х 20 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) = 2 400 000 рублей. Расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ по дополнительному соглашению (п. 1, 3 договора) от стоимости работ (200 000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вынесения решения суда, а также неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта недвижимости (стоимость <адрес> 000 000 рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата получения претензии) до даты вынесения решения суда, подлежит расчету в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей. В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом проверен расчет истцов признан верным, в связи с чем, с ИП ФИО5 подлежит взысканию неустойка в размере 2 600 000 рублей. В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителей убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда с ответчиков, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика моральный вред в размере 30 000 рублей. Согласно п.46 постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ , при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Таким образом, с ИП ФИО5 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере 2 922 177 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом к взысканию заявлены судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 150 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ИП ФИО5 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67 700 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.. Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 , ФИО6 , ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 , ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о защите прав потребителей, - удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН: № ) в пользу ФИО1 (СНИЛС: № , паспорт серия № ), ФИО6 (СНИЛС: № , паспорт серия № ), ФИО2 (СНИЛС: № , паспорт серия № ), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 , ФИО4 , расходы на устранение недостатков в размере 3 214 354 рубля, неустойку в размере 2 600 000 рублей, моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф в размере 2 922 177 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 150 000 рублей. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН: № ) в доход государства государственную пошлину в размере 67 700 рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Тимошенко