Дело № ДЕЛО № 2-1244/2026 ~ М-799/2026

К делу № УИД № RS0 № -60 Заочное решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 05.06.2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.06.2026 а. Тахтамукай Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Горюновой М.С., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с которым истец предоставил ФИО5 в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0000000:1888, площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> . Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 211,86 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (пункт 2.4 договора). На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права арендатора переданы ФИО1 Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, тогда как должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 40 485,32 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, оставленное ответчиком без удовлетворения. Просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 , взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 485,32 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 15 939,01 рублей; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН. В судебное заседание представитель истца администрации МО « <адрес> » направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам. На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3). В соответствии с ч.1 и 2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Из приведённой нормы закона следует, что администрация муниципального образования « <адрес> »» в силу прямого указании закона наделена полномочиями по распоряжению в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), на территориях сельских поселений, а также в садоводческих товариществах <адрес> Республики Адыгея. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № , в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 441 кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0000000:1888, расположенный по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> , с разрешенным видом использования: «для индивидуального жилищного строительства» (п.п.1.1-1.3 договора). Арендодатель исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в аренду арендатору, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1 , права арендатора переданы ФИО1 В силу ч.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. В соответствии с п.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно пункту 2.1 договора № размер ежегодной арендной платы за участок составляет 4 211,86 рублей, однако в силу п.2.2 договора арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год в связи с инфляцией, индексацией цен. В соответствии с п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в срок не позднее 10 числа месяца следующего за кварталом путем перечисления на расчетный счет администрации. Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки. Из справки о задолженности по арендной плате следует, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, так как за указанный период действия договора арендные платежи не вносились в установленном порядке, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 485,32 рублей, по пене в размере 15 939,01 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения. Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени ответчиком суду не представлено. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 40 485,32 рублей и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 15 939,01 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрация МО « <адрес> » направила в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды, к которому было приложено соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды. С учетом того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № , заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» и ответчиком, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку невнесение арендатором платы за пользование земельным участком существенным образом нарушает его условия. Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. В связи с расторжением договора аренды № , заключённого ДД.ММ.ГГГГ ввиду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и погашения записи о регистрации указанного договора аренды. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Как установлено в судебном заседании, определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ были наложены обеспечительные меры в виде запрета ответчику и иным лицам производить строительные работы на оспариваемом земельном участке, регистрировать какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:1888. В связи с принимаемым по делу решением об удовлетворении иска, расторжении договора аренды земельного участка, с целью возможности его исполнения суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО « <адрес> » к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить полностью. Расторгнуть договор аренды № , заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1888, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> . Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: 7908 № ) в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » ( ФИО2 : 0106011588; ОГРН: 1030100630779) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 485,32 рублей, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 15 939,01 рублей. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о регистрации договора аренды № , заключённого ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0000000:1888, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> . Обеспечительные меры в виде запрета ответчику и иным лицам производить строительные работы на оспариваемом земельном участке, регистрировать какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0000000:1888, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , а. Старобжегокай, <адрес> , отменить. Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья М.С. Горюнова