Дело № ДЕЛО № 2-1125/2015 ~ М-1091/2015

К делу №2-1125/15 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Адыгейск 18 декабря 2015 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Нехай З.Е. при секретаре Паранук Ф.Г., представителя истца - администрации МО «Теучежский район» Хуако Ф.И., с участием ответчика – Псеунок А.К. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Теучежский район» к Псеунок А.К. о взыскании задолженности по арендной плате, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Теучежский район» обратилась в суд с иском к Псеунок А.К. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Т.А.Ю. является арендатором, а администрация МО «Теучежский район» является арендодателем земельного участка категории « <данные изъяты> » с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> . В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Т.А.Ю. и Псеунок А.К. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу на тех условиях и в полном объеме указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка. Согласно Приказа Комитета РА по имущественным отношениям от 28 декабря 2012 года № 265 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РА. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 173 784 рублей. На основании Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы в 2015 году составляет 5% от кадастровой стоимости. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 8 689 рублей 20 копеек (173 784 рублей х 5%) или 2 172 рублей 30 копеек за один квартал. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата в 2015 году не вносилась. Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу ГК РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 8 689 рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. На основании п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, подп. 3 п.1 ст.619 ГК РФ на указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на решение вопроса не последовало. Согласно ч. 2 п. 8.1 гл. 8 договора аренды при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из договора или в связи с ним, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации Просит взыскать с Псеунок А.К. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 689 рублей 20 копеек. В судебном заседании представитель администрации МО «Теучежский район» Хуако Ф.И. просила удовлетворить исковые требования, по основаниям указанным в иске. Ответчик Псеунок А.К. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Суд, выслушав пояснения представителя администрации МО «Теучежский район» Хуако Ф.И., ответчика Псеунок А.К., исследовав материалы дела считает, что исковые требования основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Частью 1 ст.607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В силу требований ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 3 ст.614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Теучежский район» и Т.А.Ю. заключен договор аренды земельного участка категории « <данные изъяты> с кадастровым номером № , находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 10-18). ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Т.А.Ю. и Псеунок А.К. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу на тех условиях и в полном объеме указанных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 173 784 рублей (л.д. 19). На основании Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы в 2015 году составляет 5% от кадастровой стоимости. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 8 689 рублей 20 копеек (173 784 рублей х 5%) или 2 172 рублей 30 копеек за один квартал. Однако в нарушение условий договора ответчиком Псеунок А.К. арендная плата в 2015 году не вносилась. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы (л.д. 6). Однако со стороны ответчика, каких либо действий направленных на решение вопроса не последовало. Согласно расчета арендной платы задолженность Псеунок А.К. составляет 8 689 рублей 20 копеек (л.д. 23). Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с тем, что по ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась. Однако, она подлежит взысканию с ответчика Псеунок А.К. в размере 400 рублей. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Псеунок А.К. в пользу администрации МО «Теучежский район» задолженность по арендной плате в размере 8 689, 20 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 20 копеек. Взыскать с Псеунок А.К. в федеральный бюджет госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня принятия. Судья З.Е. Нехай