Дело № ДЕЛО № 2-126/2018 (2-1636/2017;) ~ М-1548/2017

к делу № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 февраля 2018 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Паранук Ф.Г., с участием истца Водождокова Юрия Аскеровича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Водождокова Юрия Аскеровича к администрации муниципального образования « <адрес> » о признании права собственности на здание кафе-шашлычная, УСТАНОВИЛ: Водождоков Ю.А. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на здание кафе-шашлычная. В обоснование исковых требований указано, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , на основании свидетельства о государственной регистрации права 01-АА № . На указанной территории, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 апреля 2009 года 01-АА №211150 им возведено здание шашлычной, площадью 13,6 кв.м. Поскольку расположенное на данном участке строение было слишком маленьким, он решил построить здание побольше, а так как у него было уже свидетельство о регистрации права на здание шашлычной, посчитал, что этого будет достаточным для возведения нового здания. После возведения нового строения, площадью 48,6 кв.м., обратился в администрацию Теучежского района для получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания кафе-шашлычной на 12 мест, однако, ему в разрешении отказали, так как ему необходимо было получать новое разрешение на возведение другого здания. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения разрешения на строительство.? Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением №20-07-17/0 от 18.07.2017 года. При обращении в администрацию Теучежского района, ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку разрешения на строительство он не получал. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит признать право собственности на строение кафе-шашлычная, расположенное по адресу: <адрес> , площадью № кв. м. Представитель ответчика муниципального образования «Теучежский район» Джанхот И.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, самостоятельных требований и возражений по предмету иска не имеют. Суд, выслушав истца Водождокова Ю.А., исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Действительно, истцом Водождоковым Ю.А. за счет собственных средств было возведено здание кафе-шашлычная, площадью 48,6 кв.м., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Истец обратился в администрацию МО «Теучежский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию оконченного строительством здания кафе-шашлычная, площадью 48,6 кв.м., однако администрация МО «Теучежский район» отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания кафе-шашлычная. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществлявшим незаконную постройку при условии, что сохранение постройки не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов. В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Возведенное Водождоковым Ю.А. объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №038 от 05 февраля 2018 года следует, что объект недвижимого имущества: здание кафе-шашлычная, площадью № кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> , соответствует сводам правил (СП), строительным нормам (СНиП), градостроительным и пожарным нормам, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Право истца на возведенный объект ответчиком не оспаривается. Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком. Признание права собственности на здание кафе-шашлычная, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> , необходимо для регистрации своего права. На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Водождокова Юрия Аскеровича, удовлетворить в полном объеме. Признать за Водождоковым Юрием Аскеровичем право собственности на здание кафе-шашлычная, площадью 48,6 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> . Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на здание кафе-шашлычная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 26 марта 2018 года. Председательствующий ( <данные изъяты> ) Б.А.Шумен <данные изъяты> <данные изъяты>