Дело № ДЕЛО № 2-817/2018 ~ М-710/2018

к делу №2-817/2018 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 августа 2018 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Паранук Ф.Г., с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И. по доверенности №01.17-320 от 13 апреля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Чичу Адаму Пшимафовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Чичу А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ , а также соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ , администрацией муниципального образования « <адрес> » (арендодатель) Чичу А.П. (арендатор) передан в аренду сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:0400001:687, расположенный по адресу: <адрес> , в придорожной полосе автомагистрали М-4 Дон на 1356+820 м., справа для строительства комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1497,0 кв.м. Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 68 712 рублей 30 копеек. Согласно п.3.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п.1.2 договора участок фактически передан в аренду ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась, согласно прилагаемого расчета. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 752 рублей 62 копеек, в том числе задолженность в сумме 193 851 рубля 48 копеек, пеня в сумме 29 901 рубля 14 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Просит взыскать с ответчика Чича А.П. в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 193 851 рубля 48 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 29 901 рубля 14 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и Чичом А.П. Представитель истца Хуако Ф.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Чич А.П., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного слушания заблаговременно, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие или отложить его рассмотрение. Суд, выслушав представителя истца Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Как видно из материалов дела и установлено в судебном в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ , а также соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ , администрацией муниципального образования « <адрес> » (арендодатель) Чичу А.П. (арендатор) передан в аренду сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения с кадастровым номером 01:09:0400001:687, расположенный по адресу: <адрес> , в придорожной полосе автомагистрали М-4 Дон на 1356+820 м., справа для строительства комплекса дорожного сервиса, общей площадью 1497,0 кв.м. Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 68 712 рублей 30 копеек. Согласно п.3.4 договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п.1.2 договора участок фактически передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ . Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменялась, согласно прилагаемого расчета (л.д.23-24). Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 752 рублей 62 копеек, в том числе задолженность в сумме 193 851 рубля 48 копеек, пеня в сумме 29 901 рубля 14 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.23-24). Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства по договору. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с абз.5 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 5 436 рублей 00 копеек. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Чича Адама Пшимафовича в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 752 рублей 62 копеек, в том числе задолженность в сумме 193 851 рубля 48 копеек, пени в сумме 29 901 рублей 14 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и Чичем Адамом Пшимафовичем, со дня вынесения настоящего судебного решения. Взыскать с Чича Адама Пшимафовича государственную пошлину в доход государства в размере 5 436 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен <данные изъяты> <данные изъяты>