Дело № ДЕЛО № 2-847/2018 ~ М-726/2018

к делу №2-847/2018 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 августа 2018 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Паранук Ф.Г., с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» Хуако Ф.И. по доверенности №01.17-320 от 13 апреля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Тамукай Мерем Аслановне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Тамукай М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования « <адрес> » (арендодатель) и ответчицей Тамукай М.А. (арендатор) сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ , был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0101005:116, расположенный по адресу: <адрес> , вдоль автомагистрали М-14 Дон на 1354+975 м., для установки торгового павильона, общей площадью 36,0 кв.м. Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола № аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 593 рублей 78 копеек. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась, согласно прилагаемого расчета. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 137 рублей 34 копеек, в том числе задолженность в сумме 8 019 рублей 14 копеек, пеня в сумме 1 298 рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. Ответчице неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчицы, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Просит взыскать с ответчицы Тамукай М.А. в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » - задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8 019 рублей 14 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1 298 рублей 20 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и Тамукай М.А. Представитель истца Хуако Ф.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчица Тамукай М.А., в судебное заседание не явилась, извещение о подготовке дела к судебному разбирательству с исковым заявлением вернулось без вручения с отметкой об истечении срока его хранения. В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванного последствий. Суд, выслушав представителя истца Хуако Ф.И., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом администрацией муниципального образования « <адрес> » и ответчицей Тамукай М.А. сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ , был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0101005:116, расположенный по адресу: <адрес> , вдоль автомагистрали М-14 Дон на 1354+975 м., для установки торгового павильона, общей площадью 36,0 кв.м. Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Пунктом 3.2 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола № аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 593 рубля 78 копеек. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменялась, согласно прилагаемого расчета. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась. Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 137 рублей 34 копеек, в том числе задолженность в сумме 8 019 рублей 14 копеек, пеня в сумме 1 298 рублей 20 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.2-21). Истцом в адрес ответчицы были направлены уведомления о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной до 20 000 рублей уплачивается 4% от суммы иска но не менее 400 рублей. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 400 рублей 00 копеек. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Тамукай Мерем Аслановны в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 317 рублей 34 копеек, в том числе задолженность в сумме 8 019 рублей 14 копеек, пени в сумме 1 298 рублей 20 копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования « <адрес> » и Тамукай Мерем Аслановной, со дня вынесения настоящего судебного решения. Взыскать с Тамукай Мерем Аслановны государственную пошлину в доход государства в размере 400 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 03 сентября 2018 года. Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен <данные изъяты>