Дело № ДЕЛО № 2-1226/2018 ~ М-1097/2018

к делу №2-1226/2018 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2018 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Паранук Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы Администрации муниципального образования «Теучежский район» Хачмамука А.Ш. к Напцоку Казимиру Мугдиновичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04 марта 2010 года в размере 134 474 рублей 89 копеек, УСТАНОВИЛ: Глава Администрации МО «Теучежский район» Хачмамук А.Ш. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Напцоку К.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 474 рублей 89 копеек. В обоснование исковых требований указано, что на основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ) должник Напцок К.М. является арендатором земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером 01: 06: 27 00 005: 304, находящегося по адресу: <адрес> , вдоль а/д «Энем-Адыгейск-Бжедугхабль», км.54+920, справа, общей площадью 3999 кв.м. Согласно ст.ст. 131, 164 и 609 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.З ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка. Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения на территории Республики Адыгея» кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 536 855 рублей 69 копеек. Постановлением Кабинета Министров РА от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 76 842 рубля 78 копеек (1536855,69 х 5%) или 19 210 рублей 65 копеек за один квартал. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ , 1,2 и 3 кварталы 2018 года. Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 год и 1,2,3 квартал 2018 года в размере 134 474 рублей 86 копеек, что подтверждается расчетом долга. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик более двух раз подряд своевременно не вносил арендную плату. На указанный в договоре адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Просит взыскать с Напцок К.М. в пользу администрации МО « <адрес> » задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 474 рублей 86 копеек. Представитель истца ФИО5 , действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ , в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчик по делу Напцок К.М. в судебное заседание не явился. Извещение о рассмотрении дела вернулось без вручения с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании на основании соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ) Напцок К.М. является арендатором земельного участка категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения» с кадастровым номером 01: 06: 27 00 005: 304, находящегося по адресу: <адрес> , вдоль а/д «Энем-Адыгейск-Бжедугхабль», км.54+920, справа, общей площадью 3999 кв.м.(л.д.5-11). Указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Согласно п.3 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка. Приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,.. . и иного специального назначения на территории Республики Адыгея» кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 536 855 рублей 69 копеек. Постановлением Кабинета Министров РА от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости. Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составил 76 842 рубля 78 копеек (1536855,69 х 5%) или 19 210 рублей 65 копеек за один квартал. По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится в период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ , и 1,2 и 3 кварталы 2018 года. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 год и 1,2 и 3 кварталы 2018 года в размере 134 474 рублей 86 копеек, что подтверждается расчетом долга (л.д.4). Истцом МО « <адрес> » в адрес ответчика Напцока К.М. была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства перед арендодателем. Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с абз.4 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 100 001 рублей до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 3 889 рублей 50 копеек. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Напцока Казимира Мугдиновича в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 04 марта 2010 года за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года включительно в размере 134 474 рублей 86 копеек. Взыскать с Напцока Казимира Мугдиновича государственную пошлину в доход государства в размере 3 889 рублей 50 копеек. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня оглашения решения. Решение оглашено 29 ноября 2018 года. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 06 декабря 2018 года включительно. Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен <данные изъяты> <данные изъяты>