Дело № ДЕЛО № 2-368/2021

к делу №2-368/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Адыгейск 26.03.2021 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Трахова А.А., при секретаре Тетер С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Хабаху Руслану Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Хабаху Р.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией МО «Город Адыгейск» (Арендодатель) и Хабаху Р.Ю. (Арендатор) на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 договора аренды Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности и иного специального назначения общей площадью 3500,0 кв.м., с кадастровым номером 01:09:0400001:149, расположенный по адресу: <адрес> , пр-кт В.И. Ленина, 31 (автомагистраль М-4 «Дон», км. 1357+050 м., в разделительной полосе), для строительства автомобильной газозаправочной станции с комплексом магазинов. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ . Ответчику передан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в 3-х экземплярах для подписания и осуществления государственной регистрации в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с требованиями п.п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора. Из содержания части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В нарушение пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатором земельного участка не была обеспечена государственная регистрация договора аренды земельного участка. Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 14 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № , в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон. Стороны фактически исполняемого договора аренды не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора, как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей. Таким образом, то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение только в отношениях с участием третьих лиц. В Российской Федерации согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 312 300 рублей 00 копеек. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако, в нарушение условий договора, начисленная арендатору арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 124 707 рублей 81 копейка, оплачена им частично в сумме 589 770 рублей 00 копеек. Согласно расчета, сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 937 рублей 81 копейка. В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена письменная претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ . Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало. Поэтому просят взыскать с Хабаху Р.Ю. в пользу муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 937,81 рубля. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 3500,0 кв. метра с кадастровым номером 01:09:0400001:149, расположенного по проспекту В.И.Ленина, 31 в <адрес> Республики Адыгея, заключенный между администрацией МО « <адрес> » и Хабаху Р.Ю. Представитель истца администрации МО « <адрес> » в судебное заседание не явился, представили уточненные исковые требования, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя истца. Далее указано, что сумма задолженности по договору аренды, предъявленная к взысканию в ходе рассмотрения гражданского дела, уплачена в полном объеме. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией МО « <адрес> » и Хабаху Р.Ю. в связи с нарушением условий договора аренды земельного участка. Ответчик Хабаху Р.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования о расторжении договора аренды признает в полном объеме. Имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 534 937, 81 рублей он полностью погасил, договор аренды земельного участка просит считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ , когда судом выносилось заочное решение. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , не вносилась полностью, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией и предложением урегулировать во внесудебном порядке возникший спор. Однако ответчиком мер по урегулированию возникшего спора принято не было. Задолженность перед истцом была погашена только после обращения в суд. Кроме этого, ответчик признал иск о расторжении договора аренды. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае, отсутствуют основания не принятия признания иска ответчиком, в связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить иск. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с абз.3 подп.3 п.1 ст.333.19. Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для организаций подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей, для граждан – 3 000 рублей. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик (физическое лицо) от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 3 000 рублей 00 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Хабаху Руслану Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить полностью. Расторгнуть договор № 211 от 30.05.2016 года аренды земельного участка площадью 3500,0 кв. метра с кадастровым номером 01:09:0400001:149, расположенного по проспекту В.И.Ленина, 31 в г.Адыгейск Республики Адыгея, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Хабаху Русланом Юрьевичем с 18.08.2020 года. Взыскать с Хабаху Руслана Юрьевича государственную пошлину в доход государства в размере 3 000,00 рублей. Копию решения суда лицам, участвующим в деле, направить не позднее пяти дней после дня принятия решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, которое составлено 26.03.2021 года. Председательствующий