Дело № ДЕЛО № 2-659/2020 ~ М-513/2020

к делу № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Адыгейск 20.08.2020 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Трахова А.А., при секретаре Тетер С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Дроздовича Олега Николаевича к администрации муниципального образования (МО) «Теучежский район» о признании права собственности на самовольную пристройку, УСТАНОВИЛ: Дроздович О.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на самовольную пристройку. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> , а.Пчегатлукай, <адрес> «а». В 2019 году он построил пристройку к указанному жилому дому, которая в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Для оформления права собственности на пристройку он обратился в администрацию МО «Теучежский район», но ему было отказано в предоставлении правоустанавливающих документов, так как он не уведомил о планируемом строительстве объекта и не получал разрешения. Просит признать за ним – Дроздович Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольное строение – пристройку площадью 31,4 кв.м., и жилой дом этажность 1, общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Пчегатлукай, <адрес> «а». Истец Дроздович О.Н. и его представитель Натхо А.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель ответчика администрации МО «Теучежский район» Тугуз С.К. в судебное заседание не явилась, поступил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска. Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или в нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Как следует из материалов дела, Дроздович О.Н., в 2016 году приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, которые он приобрел на основании договора купли-продажи. В 2019 году, он, за собственные средства и собственными силами на принадлежащем ему земельном участке построил пристройку к принадлежащему ему дому. Земельный участок, на котором он построил пристройку к жилому дому, относится к категории «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования этого земельного участка «для строительства индивидуального жилого дома». Из изложенного следует, что Дроздович О.Н. возвел пристройку к жилому дому на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемуся к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для строительства индивидуального жилого дома». Однако, перед началом строительства, он не получал разрешения администрации муниципального образования на возведение этой пристройки, в связи с чем эта пристройка к жилому дому является самовольной постройкой. Поэтому, согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, он не приобрел на эту самовольную постройку право собственности, и эта самовольная постройка может быть снесена. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию муниципального образования «Теучежский район» истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы,данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом технической экспертизы № . № -П-033 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии здания требованиям градостроительных и строительных норм и правил, и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации. Признание права собственности на объект недвижимости ему необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для владения,пользования и распоряжения зданием в соответствии с Гражданскимкодексом РФ. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить,предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры кее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или актаввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченныйорган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствиеакта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Единственным признаком самовольной пристройки по адресу: <адрес> , а.Пчегатлукай, <адрес> а, отсутствие разрешение на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Дроздович О.Н. предпринимал меры. При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца. На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дроздовича Олега Николаевича, удовлетворить в полном объеме. Признать за Дроздовичем Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – пристройку к жилому дому площадью № кв.м., этажность 1, общей площадью жилого дома с пристройкой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , а.Пчегатлукай, <адрес> а. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Копию решения направить истцу и ответчику. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме. Решение составлено в окончательной форме 20.08.2020 года. Председательствующий