Дело № ДЕЛО № 2-1402/2021 ~ М-1166/2021

к делу №2-1402/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10.11.2021 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Трахова А.А., при секретаре Тетер С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Нехай Заремы Гаруновны к Нехаю Алию Муратовичу о прекращении ипотеки на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Нехай З.Г. обратилась в Теучежский районный суд РА с исковым заявлением к Нехаю А.М. о прекращении ипотеки на объект недвижимости. В обоснование исковых требований истец указала, что она, после рождения второго ребенка в соответствии с Ф-3 № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» получила Государственный сертификат на материнский (семейный капитал) серии МК-1 № , выданный Управлением Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ . В 2013 году она решила использовать средства материнского (семейного капитала) в целях улучшения жилищных условий своей семьи, то есть использовать его на приобретение жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - продавцом, и Нехай Заремой Гаруновной - покупателем, был заключен договор купли- продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием материнского капитала, расположенных по адресу: <адрес> . Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи цена за земельный участок и жилой дом составила 380 000 рублей, из них стоимость земельного участка 10 000 рублей, а жилого <адрес> 000 рублей. Стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей были переданы в полном объеме наличными за счет собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 370 000 рублей была перечислена на расчетный счет продавца ФИО3 № в Адыгейском ОСБ 8620/036 а. Понежукай. Поскольку расчет с продавцом ФИО3 не был произведен в полном объеме за жилой дом на момент подписания договора купли-продажи. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф-3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого дома - ипотека в силу закона. Как видно из сберегательной книжки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 370 000 рублей были зачислены на лицевой счет продавца ФИО3 в Юго-Западном банке СБ РФ <адрес> в Адыгейском отделении ОСБ 8620, доп. офис № счет № , тем самым покрыв перед продавцом весь долг за приобретаемую недвижимость. Факт полного расчета с продавцом так же подтверждается справкой, выданной ГУ УПРФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . По своей юридической неграмотности она не знала о том, что после полного расчета с продавцом необходимо подать заявление в Росреестр о снятии обременения, при чем при этом необходимо заявление и присутствие обеих сторон по сделке ( и Продавца и Покупателя). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея, бланк серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . Наследником по закону, после смерти ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее родной сын Нехай Алий Муратович, что подтверждав справкой нотариуса Теучежского нотариального округа РА Хабаху 3.3. № от ДД.ММ.ГГГГ . В целях прекращении ипотеки, она обращалась в Адыгейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о прекращении ипотеки на объект недвижимости: - жилой дом, общей плоащдью 28,9 кв.м. Этажность: 1 с кадастровым № , расположенный по адресу: Россия, <адрес> , номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 01-01-05/201/2013-148 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . Однако, ей было разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 25 Ф-3 от ДД.ММ.ГГГГ Об ипотеке (залоге недвижимости), «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя п залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки». Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Залогодержателем на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии записью в ЕГРН является ФИО3 . Очевидно что, ФИО3 не сможет подать заявление регистрирующий орган о прекращении ипотеки в связи со смертью, как того требует закон. Поэтому решение суда является единственным способом защиты её прав собственности на приобретенный жилой дом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , обязательства по которому выполнены в полном объеме перед залогодержателем ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ . Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 28,9 кв.м. Этажность: 1 с кадастровым номером 01:06:1500001:17, расположенный по адресу: Россия, <адрес> , принадлежащий на праве собственности Нехай Зареме Гаруновне, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 01-01-05/201/2013-148 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ . Истец Нехай З.Г., в судебное заседание не явилась, направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома. Просит рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Нехай А.М. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , в судебное заседание не явился, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения по делу, полагаются на усмотрение суда. Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как они извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела и предоставили суду заявление о рассмотрении дела без их участия. Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - продавцом и Нехай Заремой Гаруновной - покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома с использованием материнского капитала, согласно которому продавец передал покупателю, а она приняла земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> . Согласно пункту 4 вышеуказанного договора купли-продажи цена за земельный участок и жилой дом составила 380 000 рублей, из них стоимость земельного участка 10 000 рублей, а жилого <адрес> 000 рублей. Стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей были переданы в полном объеме наличными за счет собственных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 370 000 рублей была перечислена на расчетный счет продавца ФИО3 № в Адыгейском ОСБ 8620/036 а. Понежукай. Поскольку расчет с продавцом ФИО3 не был произведен в полном объеме за жилой дом на момент подписания договора купли-продажи, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с Ф-3 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано обременение жилого дома - ипотека в силу закона. Как видно из сберегательной книжки ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 370 000 рублей были зачислены на лицевой счет продавца ФИО3 в Юго-Западном банке СБ РФ <адрес> в Адыгейском отделении ОСБ 8620, доп. офис № счет № , тем самым покрыв перед продавцом весь долг за приобретаемую недвижимость. Факт полного расчета с продавцом так же подтверждается справкой, выданной ГУ УПРФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея, бланк серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ . Наследником по закону, после смерти ФИО3 , является ее родной сын Нехай Алий Муратович, что подтверждав справкой нотариуса Теучежского нотариального округа РА Хабаху 3.3. № от ДД.ММ.ГГГГ . В связи со смертью продавца, стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В связи со смертью ФИО3 , снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования Нехай З.Г., поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Нехай Заремы Гаруновны удовлетворить полностью. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 28,9 кв.м., Этажность:1 с кадастровым номером 01:06:1500001:17, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (два), принадлежащий на праве собственности Нехай Зареме Гаруновне, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона 01- 01-05/201/2013-148 от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено 15.11.2021 года. Председательствующий