Дело № ДЕЛО № 2-925/2022 ~ М-652/2022

Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07июля 2022 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:125 и жилого домас правом регистрации проживания, с кадастровым номером 01:06:2500011:272, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> , СТ «Кавказ», участок № .Указанный договор был представлен на государственную регистрацию через многофункциональный центр <адрес> в а. Понежукай ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается описью документов 01/005/252/2017 -389. В имеющихся у истца документах отсутствует уведомление о приостановлении регистрации перехода права, но из содержания уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании заявлений сторон сделки, была приостановлена регистрация сроком на 3 месяца и в течение указанного срока не представлено каких-либо дополнительных документов, устраняющих причины, препятствующие проведению перехода права. При заключении договора продавцом через своего представителя ФИО5 покупателю были переданы объекты и первичные учетные документы, подтверждающие право ФИО1 на отчуждаемые земельный участок и жилой дом. В настоящее время заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, так как продавец ФИО1 умерла, чем покупателю сообщила Дитиненеко II.С. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права заявителя отношении приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться с указанным иском в суд. Представитель истца ФИО6 , действующая по доверенности № <адрес> 1 от 13.05.2022г. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором при вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда.. Суд,исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу,полагает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили в простой письменной форме договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500011:125 и жилого дома с правом регистрации проживания, с кадастровым номером 01:06:2500011:272, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> , СТ «Кавказ», участок № . Указанный договор был представлен на государственную регистрацию через многофункциональный центр <адрес> в а. Понежукай ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается описью документов 01/005/252/2017 -389. Как следует из материалов дела, в имеющихся у истца ФИО2 документах отсутствует уведомление о приостановлении регистрации перехода права, но из содержания уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании заявлений сторон сделки, была приостановлена регистрация сроком на 3 месяца и в течение указанного срока не представлено каких-либо дополнительных документов, устраняющих причины, препятствующие проведению перехода права. При заключении договора продавцом через своего представителя ФИО5 покупателю были переданы объекты и первичные учетные документы, подтверждающие право ФИО1 на отчуждаемые земельный участок и жилой дом. В настоящее время заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты, так как продавец ФИО1 умерла, чем покупателю сообщила Дитиненеко II.С. В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Уклонением в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин для неявки (в том числе смерть), так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст.6 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, суд должен применить аналогию закона (статьи 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) и признать, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом к истицу ФИО2 должна быть осуществлена на основании решения суда. Вышеуказанный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости является заключенным, поскольку он был фактически исполнен сторонами, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору. При указанных данных обстоятельствах в соответствии с вышеуказанными нормами права, право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у истца возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую он в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду смерти продавца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, - удовлетворить. Произвести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:06:2500011:125, и жилой дом с правом регистрации проживания, с кадастровым номером 01:06:2500011:272, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> , СТ «Кавказ», участок № . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ . Председательствующий «подпись»