Дело № ДЕЛО № 2-1196/2022 ~ М-883/2022

к делу №2-1196/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Адыгейск 06.09.2022 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего Трахова А.А., при секретаре Тетер С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «Город Адыгейск» к Вайкок Нурьят Аминовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и возложении обязанности возвратить земельный участок, УСТАНОВИЛ: Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Вайкок Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и возложении обязанности возвратить земельный участок. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и Вайкоком М.Р. (арендатор) сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ , был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:09:0400001:988, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, автомагистраль М-4 «Дон», км 1361+500 м., слева, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7500,0 кв.м. В связи с вступлением в наследство с 2014 года арендатором данного земельного участка является Вайкок Нурьят Аминовна. Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию. Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за участок установлен согласно протокола № аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 600,00 рублей. Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ввиду неисполнения основных и обязательных, в силу Гражданского кодекса РФ, положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 80 307, 12 рублей, в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 000, 00 рублей, пеня в сумме 8 307, 12 рублей. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участок в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако данное письмо до настоящего времени отсавлено ответчиком без ответа. Просят взыскать с Вайкок Н.А.. в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в размере 80 307,12 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией МО «Город Адыгейск» и Вайкок Н.А. Обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:988, находящийся по адресу: <адрес> , автомагистраль М-4 «Дон», км 1361+500 м., слева, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил. Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить. Ответчик Вайкок Н.А. извещенный о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение. Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Адыгейск» и Вайкоком М.Р. сроком на 49 лет, Вайкоку М.Р. был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 01:09:0400001:988, находящийся по адресу: <адрес> , автомагистраль М-4 «Дон», км 1361+500 м., слева, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7500,0 кв.м. Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию. В связи с вступлением в наследство с 2014 года арендатором данного земельного участка является ответчик по делу Вайкок Нурьят Аминовна. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Размер ежегодной арендной платы за участок, составляет 29 600 рублей 00 копеек (пункт 3.1 Договора). Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 307, 12 рублей, которая состоит из задолженности в сумме 80 307,00 рублей и пени в сумме 8 307, 12 рублей, которую истец просит взыскать. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца в этой части законными и обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГР КФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из материалов дела, ответчик не платил арендную плату более двух раз подряд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не производит арендную плату, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, являются также законными и обоснованными, и поэтому эти требования также подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 609,21рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление администрации МО «Город Адыгейск» к Вайкок Нурьят Аминовне, удовлетворить полностью. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и Вайкоком Моссом Рашидовичем в лице его наследника Вайкок Нурьят Аминовны. Обязать Вайкок Нурьят Аминовну возвратить администрации МО «Город Адыгейск» земельный участок с кадастровым номером 01:09:0400001:988, находящийся по адресу: <адрес> , автомагистраль М-4 «Дон», км 1361+500 м., слева, в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он был получен. Взыскать с Вайкок Нурьят Аминовны в пользу муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 307,12 рубля, в том числе: задолженность по арендой плате в сумме 72 000 рублей, пеня в сумме 8 307,12 рубля. Взыскать с Вайкок Нурьят Аминовны государственную пошлину в доход государства в размере 2 609,21рубля. Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2022 года. Председательствующий