Дело № ДЕЛО № 2-505/2025 ~ М-288/2025

дело № 2-505/2025 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2025 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Духу А.М., при секретаре Мамий Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поливиной Натальи Игоревны к Носковой Олесе Васильевне и Носкову Андрею Васильевичу о снятии ареста с земельного участка и признании права собственности на него, УСТАНОВИЛ: Поливина Н.И. обратилась в суд с иском к Носковой Олесе Васильевне и Носкову Андрею Васильевичу о снятии ареста с земельного участка и признании права собственности на него. В обоснование исковых требований истец указал, что 27 июня 2021 г. Поливина Н.И. передала Петренко Л.Г. задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в счет приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> (кадастровый № ). Предварительный договор заключен не был, в связи с оформлением данного земельного участка на Петренко Л.Г. в судебном порядке. 31 мая 2021 г. Теучежским районным судом Республики Адыгея по делу № было вынесено решение о признании права собственности за Петренко Л.Г. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> (кадастровый № ). 15 июля 2021 г. земельный участок был переоформлен на Петренко Л.Г. (собственность кадастровый № от 15.07.2021г.), однако переоформить на истца данный земельный участок не удалось, в связи со скорой смертью Петренко Л.Г. -24.07.2021 г. Носкова О.В. в соответствии с главой 64 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником Петренко Л.Г. Таким образом, дальнейшим вопросом переоформления спорного земельного участка занималась Носкова О.В. 5 августа 2021 г. ответчик получила от истца денежные средства в размере 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей 00 копеек с условием передачи вышеуказанного земельного участка в собственность истцу после вступления наследства (подтверждается распиской). До сегодняшнего дня ответчик до сих пор не вступила в наследство, по причине того, что у Петренко Л.Г. при жизни имелись задолженности перед банками и данные задолженности не были погашены. В связи с этим на земельный участок по имеющейся информации у истца наложены запреты на совершение действий по регистрации ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУФССП по Краснодарскому краю. На основании вышеизложенного истец фактически приобретя и пользуясь спорным земельным участком, не может оформить его в собственность. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно расписке от 27.06.2021 г. Петренко Л.П. получила от истца задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за продажу дачи, расположенной по адресу: <адрес> , <адрес> , <адрес> . В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Таким образом, расписка также может являться одним из способов соблюдения письменной формы договора. Согласно п. 58 и 59 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. С учётом изложенного, истец просит снять аресты с земельного участка, участок с кадастровым № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> ул. <адрес> ю 600 кв. м., наложенные приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ ; - № от ДД.ММ.ГГГГ ; № от ДД.ММ.ГГГГ ; № от ДД.ММ.ГГГГ . Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> ул. <адрес> ю 600 кв. м. Истец в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление в суд о рассмотрении дела без её участия и удовлетворении иска в полном объеме. Ответчики Носкова О.В. и Носков А.В., представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав о признании исковых требований в полном объёме. Третьи лица ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> , ПАО «Совкомбанк», ПАО «МТС-Банк», в судебное заседание своих представителей не направили, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой об отложении дела, возражений на иск суду не представили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ). Суд считает возможным принять признание ответчиками иска и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о снятии ареста с земельного участка и признании права собственности на него. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Поливиной Натальи Игоревны, удовлетворить. Снять аресты с земельного участка с кадастровым номером: № , расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> . <адрес> ю 600 кв. м., наложенные приставом-исполнителем ОСП по Центральному округу г. Краснодара ГУФССП России по Краснодарскому краю постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ ; - № от ДД.ММ.ГГГГ ; - № от ДД.ММ.ГГГГ ; № от ДД.ММ.ГГГГ . Признать за Поливиной Натальей Игоревной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , <адрес> ул. <адрес> ю 600 кв. м. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий