Дело № ДЕЛО № 2-663/2025 ~ М-470/2025

к делу № 2-663/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2025 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Духу А.М., при секретаре Мамий Р.Р., с участием истца Землянкиной З.Д., представителя истца Землянкиной З.Д. – Хакуз А.М., ответчика Землянкиной Л.В., представителя ответчика Землянкиной Л.В. – Павловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Землянкиной Зинаиды Дмитриевны к Землянкиной Ларисе Викторовне и Землянкиной Дарье Дмитриевне об отмене договора дарения недвижимого имущества и прекращении государственной регистрации права собственности на подаренное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Землянкина З.Д. обратилась в суд с иском к Землянкиной Л.В. и Землянкиной Д.Д. об отмене договора дарения недвижимого имущества и прекращении государственной регистрации права собственности на подаренное недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что 30.08.2024 года между Землянкиной З.В. (даритель) и ее сыном Землянкиным Д.И. (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта – № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. 08.04.2025 года Землянкин Дмитрий Иванович (одаряемый) умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ № от 20.04.2025 года. После смерти Землянкина Д.И. имеются наследники: мать умершего - Землянкина З.В., супруга умершего - Землянкина Л.В., дочь умершего - Землянкина Д.Д. 31-03.2014 г.р. Согласно п. 6 договора дарения заключенного между Землянкиной З.В. и Землянкиным Д.И. от 30.08.2024 года, с содержанием ст. 572-574,577-578 ГК РФ, стороны ознакомлены. Указывает, что в данном случае в договоре дарения от 30.08.2024 года, было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого и стороны с данным условием были ознакомлены и согласны. Указанное право дарителя по правовой природе является односторонним отказом от договора, то есть способом его расторжения. При этом закон не предусматривает срок, в течение которого может быть реализовано такое право согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, и не конкретизирует последствия отмены в части субъекта, у которого возникает обязанность возвратить подаренную вещь в случае смерти одаряемого. На основании изложенного и с учетом уточненных на судебном заседании в устном виде представителем истца требований просят Отменить договор дарения земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № , адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Землянкиной Зинаидой Викторовной (даритель) и её сыном Землянкиным Дмитрием Ивановичем (одаряемый). Прекратить (аннулировать) государственную регистрацию права на подаренное недвижимое имущество земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Признать право собственности у Землянкиной Зинаиды Викторовны на недвижимое имущество - земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Истец в судебном заседании, поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить. Ответчик Землянкина Л.В. и Землянкина Д.Д. в лице законного представителя Землянкиной Л.В. и представитель Землянкиной Л.В. - Павлова Е.А., возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав письменные возражения, на основании которых просят в удовлетворении исковых требований по иску Землянкиной З.Д.к Землянкиной Л.В. и Землянкиной Д.Д. об отмене договора дарения и прекращении регистрации права собственности на недвижимое имущество отказать в полном объёме, в связи со следующим. Указывают, что во-первых, согласно п. 42 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017), анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения, в случае смерти одаряемого, является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого, только лишь при наличии в договоре дарения соответствующего условия. Во -вторых, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21 мая 2015 года N 1193-0, положение пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора. Так, в договоре дарения в обязательном порядке должна указывается в качестве условия отмены соглашения смерть получателя подарка. Это связано с тем, что по общему правилу сама по себе смерть одаряемого не является основанием для возврата дара. В п. 4 ст. 578 ГК РФ предусматривается лишь возможность включения в дарственную такого условия. Указывает, что поскольку в спорном договоре дарения не содержатся условий о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, соответственно договор дарения не подлежит отмене по основаниям п. 4 ст. 578 ГК РФ. При этом нотариусом было разъяснено содержание ст. 578 ГК РФ и право обусловить в спорном договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого будучи диспозитивным по своему характеру. Однако ни истец (даритель) ни одаряемый не настаивали на содержании данного условия. И Истцу (дарителю) и одаряемому были понятны все условия договора дарения, что подтверждается самим договором дарения, в котором и даритель и одаряемый подтвердил правовые последствия совершения сделки. Условия сделки соответствуют действительным намерениям дарителя и одаряемого. Информация внесена в текст сделки верно, о чем имеются подписи дарителя и одаряемого. То есть если между сторонами не была достигнута такая договоренность, то и отмена становится невозможной. В-третьих, в 2.5 спорного договора дарения Истица (даритель) гарантирует, что она заключила настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. В-четвертых, согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого». Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ 16-36. Так как документально подтверждённый факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. С иным моментом, нежели момент государственной регистрации, связывает закон возникновение права собственности у наследников одаряемого. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Однако данный факт может быть подтверждён после получения наследниками свидетельств о праве на наследство (как правило, через 6 месяцев). До указанного момента дарение можно отменить во внесудебном порядке. После оформления наследства (даже если права наследников не зарегистрированы в ЕГРН) такая возможность отпадает, и права наследников можно будет оспорить только в суде. Поскольку договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, то и распоряжение об отмене дарения также должно быть оформлено письменно. Если договор дарения был удостоверен нотариусом, потребуется нотариальное удостоверение распоряжения об отмене дарения. В обоих случаях распоряжение необходимо составить в двух экземплярах (один - для дарителя, второй - для Росреестра или нотариуса). Таким образом, государственная регистрация права в случае отмены дарения возможна с соблюдением условий, установленных статьёй 578 ГК РФ, и осуществляется в одних случаях на основании решения суда, а в других - на основании односторонней сделки - распоряжения дарителя об отмене дарения, которое по своей форме и содержанию должно отвечать определённым требованиям. Отмена дарения по причине того, что даритель пережил одаряемого, возможна, только если соответствующее условие было предусмотрено договором дарения. В оспариваемом договоре дарения такое условие не предусмотрено. В-пятых, после смерти одаряемого не прошло полгода в настоящее время не определены все наследники одаряемого, права которых могут быть нарушены при рассмотрении данного дела. В-шестых, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора к ответчику Землянкиной Л. В. для споров о расторжении договоров дарения жилого помещения установлен обязательный досудебный порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Адыгея надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие предсавителя. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Стороны в порядке статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке статьи 209 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом на основании пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.05.2015г. N 1193-О, положение пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающее возможность обусловить в договоре дарения право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора. В силу правил статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ). В судебном заседании установлено, что Землянкина З.В., 02.10.1949 года рождения (даритель) является родной матерью Землянкина Д.И. (одаряемый), 20.04.1978 года рождения, умершего 08.04.2025 года (свидетельство о смерти серии I-АЗ № от 24.04.2025 года). 30.08.2024 года между Землянкиной З.В. (даритель) и ее сыном Землянкиным Д.И. (одаряемый) был заключен договор дарения земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта – № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 6 договора дарения заключенного между Землянкиной З.В. и Землянкиным Д.И. от 30.08.2024 года, с содержанием ст. 572-574,577-578 ГК РФ, стороны ознакомлены. Согласно наследственному делу № после смерти Землянкина Д.И. с заявлением о принятии наследства обратились Землянкина Л.В., действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери Землянкиной Д.Д., 31.03.2014 года рождения. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договором предусмотрена возможность отмены дарения в случаях, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 4 которой указано на право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а одаряемый Землянкин Д.И. умер 08.04.2025 года, следовательно у Землянкиной З.Д. возникло право на отмену дарения спорного недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования об отмене договора дарения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с отменой договора дарения, подлежит применить последствия отмены договора дарения, признать за Землянкиной З.Д. право собственности на недвижимое имущество - земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, и прекратить (аннулировать) государственную регистрацию права на подаренное недвижимое имущество земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Землянкиной Зинаиды Дмитриевны к Землянкиной Ларисе Викторовне и Землянкиной Дарье Дмитриевне об отмене договора дарения недвижимого имущества и прекращении государственной регистрации права собственности на подаренное недвижимое имущество, удовлетворить. Отменить договор дарения земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № , адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Землянкиной Зинаидой Викторовной (даритель) и её сыном Землянкиным Дмитрием Ивановичем (одаряемый). Прекратить (аннулировать) государственную регистрацию права на подаренное недвижимое имущество земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Признать право собственности у Землянкиной Зинаиды Викторовны на недвижимое имущество - земельного участка площадью 2800 (две тысячи восемьсот) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 118,1 (сто восемнадцать целых одна десятая) кв.м., кадастровый номер объекта - № адрес (местоположение): местоположение установлено ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года. Председательствующий