Дело № ДЕЛО № 2-1050/2025 ~ М-870/2025

дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ И ФИО1 06 ноября 2024 года <адрес> Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Сканчибасовой М.М., при секретаре ФИО4 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «осуществление хозяйственной деятельности, связанное с выращиванием сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером 01:06:2700005:1000, расположенного по адресу: <адрес> , Джиджихабльское сельское поселение, северо-восточнее <адрес> , площадью 86 647 кв.м. Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Ответчик в нарушении пункта 2.4. договора в 2024 году не вносил арендную плату в бюджет муниципального образования « <адрес> », неоднократно допускал просрочку платежей по договору. В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в пятидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено им ДД.ММ.ГГГГ , однако задолженность по арендной плате им не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 58 900,00 рублей. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 , в отношении земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «осуществление хозяйственной деятельности, связанное с выращиванием сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером 01:06:2700005:1000, расположенного по адресу: <адрес> , Джиджихабльское сельское поселение, северо-восточнее <адрес> , площадью 86 647 кв.м., и взыскать задолженность по арендной плате в размере 58 000 рублей. Представитель истца – администрации МО « <адрес> » ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск либо доказательств погашения задолженности по арендной плате не представил. Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, которые были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства. Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, в том числе (ст.607 ГК РФ). На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Общие основания прекращения аренды земельных участков предусматриваются нормами гражданского законодательства (п. 1 ст. 46 ЗК РФ), то есть договору аренды земельного участка применяются правила ст.619 ГК и ст.620 ГК РФ об основаниях досрочного расторжения договора по требованию соответственно арендодателя и арендатора. Согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным кодексом, другим Федеральным законом. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «осуществление хозяйственной деятельности, связанное с выращиванием сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером 01:06:2700005:1000, расположенного по адресу: <адрес> , Джиджихабльское сельское поселение, северо-восточнее <адрес> , площадью 86 647 кв.м. Договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Ответчик в нарушении пункта 2.4. договора в 2024 году не вносил арендную плату в бюджет муниципального образования « <адрес> », неоднократно допускал просрочку платежей по договору. Истцом представлены доказательства соблюдения предусмотренного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в пятидневный срок с момента получения уведомления. Уведомление получено им ДД.ММ.ГГГГ , однако задолженность по арендной плате им не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 58 900,00 рублей. Разрешая исковые требования в части расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении этой части исковых требований по следующим основаниям. В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора о внесении своевременно арендной платы, что подтверждено представленными стороной истца доказательствами по делу, которые не были опровергнуты стороной ответчика. Таким образом, ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды. Судом принят расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, иного суду не представлено, расчет не оспорен. На дату вынесения решения судом обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства внесения арендной платы. Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств. Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу настоящего иска в суд, в связи с чем суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере 4000 рублей в доход местного бюджета. (При цене иска до 100 000 р. госпошлина составляет 4000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ). При изложенных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации муниципального образования « <адрес> » к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией МО « <адрес> » и ФИО2 , в отношении земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «осуществление хозяйственной деятельности, связанное с выращиванием сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером 01:06:2700005:1000, расположенного по адресу: <адрес> , Джиджихабльское сельское поселение, северо-восточнее <адрес> , площадью 86 647 кв.м. Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования « <адрес> » задолженность по арендной плате в размере 58 900 рублей. Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО « <адрес> » государственную пошлину в размере 4000 рублей. Копию решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании, в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий