Дело № ДЕЛО № 2-284/2026 (2-1485/2025;) ~ М-1271/2025

кделу №2-284/2026 (2-1485/2025) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10марта2026 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре Тлепцерише А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковомузаявлению ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ГишСамиреНурдиновиче о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: ФИО10 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 , а такжеСамоговА.Р. и СамоговТ.Р., обратились в суд с иском к ГишС.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГишН.Е. и ФИО1 , действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи квартиры с кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Согласно п. 4 договора купли-продажи, покупатель купил у продавца указанную квартиру за 400 000, 00 руб. в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора купли-продажи оплата приобретенной квартиры произведена с использованием материнского (семейного) капитала и с доплатой из личных (наличных) денежных средств следующим образом: путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> в сумме 378 947, 55 руб. по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № , выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Справкой, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 на счет ГишНурдинаЕристемовича. Остальная сумма в размере 21 052, 45 руб. уплачена Покупателем из личных (наличных) денежных средств Продавцу до подписания договора купли-продажи. Истцами и ответчиком выполнены условия договора, то есть полностью внесена сумма договора, однако в связи с болезнью и последующей смертью продавца ФИО6 , обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, что препятствует им в распоряжении принадлежащим им имуществом. Наследником первой очереди после смерти продавца ФИО6 является его дочь - ГишС.Н. В связи с изложенным выше,истцы просят судпрекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей им квартирыс кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> Истцы, надлежаще извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении настоящего дела без их участия. Ответчик ФИО5 ,надлежаще извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, от ее законного представителя - ФИО11 в адрес суда поступило ходатайство, в котором указано, что сторона ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без их участия. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу положений п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: в случае, если выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 , действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО6 в долевую собственность в равных долях по 1/4доле каждомуквартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> . Согласно п. 4 Договора указанную квартиру стороны оценили в сумме 400 000, 00 руб. Покупатели покупают у Продавца вышеуказанную квартиру за 400 000, 00 руб., в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому (п. 5 Договора). В соответствии с вышеназванным пунктом Договора, оплата приобретаемой квартиры производится с использованием материнского (семейного) капитала и с доплатой из личных (наличных) денежных средств следующим образом: - путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> в сумме 378 947, 55 руб. по средствам государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № , выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного ФондаРФ в <адрес> Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается Справкой, выданной Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1 на счет ФИО16 , банковские реквизиты: счет <данные изъяты> , Адыгейское ОСБ № , структурноеподразделение № , <адрес> . Остальная сумма в размере 21 052, 45 руб. уплачена Покупателем из личных (наличных) денежных средств Продавцу до подписания договора купли-продажи. Переход права собственности к истице и ее несовершеннолетним детям по вышеуказанному договору купли-продажи был зарегистрирован, а так же сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона. Таким образом, сторона покупателя свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Вместе с тем, продавец – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер, наследником первой очереди после его смерти является его дочь – ответчик ФИО5 Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства покупатели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме, учитывая, что продавец умер, и сторона истца не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО1 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартирыс кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> . Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения сквартирыс кадастровым номером № , расположенной по адресу: <адрес> ,и исключения записи об ипотеке указанного объекта из Единого государственного реестра недвижимости. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 20марта 2026 года. Председательствующий