Дело № ДЕЛО № 2-250/2026 (2-1451/2025;) ~ М-1299/2025

УИД : 01RS0007-01-2025-005785-49 дело № 2-250/2026 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 февраля 2026 года г. Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х., при секретаре ФИО6 , с участием: истца ФИО1 О., представителя истца – адвоката ФИО7 , ответчика ФИО1 О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, УСТАНОВИЛ: ФИО1 О. обратился в суд с иском к ФИО1 О. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Исковые требования мотивированы следующим. Ему – истцу ФИО1 О. и его брату ФИО1 О. на праве общей долевой собственности, по одной второй доле, принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Сам он фактически занимает следующие части дома: комната 9- площадью 34.0 кв.м, комната 10 - площадью 30.5 кв.м., всего 64.5 кв.м. Ответчик фактически занимает следующие части дома: комната 1 - площадью 7.8 кв.м, комната 2 - площадью 7.4 кв.м, комната 3 - площадью 10.4 кв.м, комната 4 - площадью 16.7 кв.м, комната 5 - площадью 16.5 кв.м, комната 6 - площадью 10.6 кв.м., комната 7 - площадью 7.1 кв.м, комната 8 - площадью 6.1 кв.м., всего 82,6 кв м. Данный порядок использования жилого дома сложился на протяжении нескольких лет. Ответчик использует часть жилого дома, превышающую его долю на 9.1 кв.м., однако по данному вопросу претензий друг к другу нет. Данный порядок использования жилого помещения устраивает и истца, и ответчика. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, которыми истец и ответчик постоянно пользуются. Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , в натуре, и в соответствии с их фактическими долями выделить истцу комнату 9 - площадью 34.0 кв.м, комнату 10 - площадью 30.5 кв.м., всего 64.5 кв.м., а ответчику комнату 1 - площадью 7.8 кв.м, комнату 2 - площадью 7.4 кв.м, комнату 3 - площадью 10.4 кв.м, комнату 4 - площадью 16.7 кв.м, комнату 5 - площадью 16.5 кв.м, комнату 6 - площадью 10.6 кв.м., комнату 7 - площадью 7.1 кв.м., комнату 8 - площадью 6.1 кв.м., всего 82,6 кв.м. Истец ФИО1 О. и его представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали свои исковые требования и настаивали на их удовлетворении. Ответчик ФИО1 О. в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражал против удовлетворения исковых требований. Заслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно п.1 и п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5). В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 О. и ответчик ФИО1 О. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> , на праве общей долевой собственности, по одной второй доле. Истец ФИО1 О. фактически занимает следующие помещения в жилом доме: комната 9, площадью 34.0 кв.м, комната 10, площадью 30.5 кв.м., всего 64.5 кв.м. Ответчик ФИО1 О. фактически занимает следующие помещения в жилом доме: комната 1, площадью 7.8 кв.м, комната 2, площадью 7.4 кв.м, комната 3, площадью 10.4 кв.м, комната 4, площадью 16.7 кв.м, комната 5, площадью 16.5 кв. м, комната 6, площадью 10.6 кв.м., комната 7, площадью 7.1 кв.м, комната 8, площадью 6.1 кв.м., всего 82,6 кв. м. Установлено, что данный порядок использования жилого дома сложился на протяжении нескольких лет. Ответчик использует часть жилого дома, превышающую его долю на 9.1 кв.м., однако по данному вопросу претензий друг к другу нет. Данный порядок использования жилого помещения устраивает и истца, и ответчика. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, которыми истец и ответчик постоянно пользуются. Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему. Согласно ст.ст.15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома. Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются. Между тем, спорный жилой дом фактически разделен на отдельные жилые помещения; принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с ч.8 ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, принимая во внимание, что иных условий, препятствующих разделу между сторонами спорного домовладения, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования. Также судом учтено признание ответчиками исковых требований. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. Суд считает возможным принять признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с тем, что суд производит реальный раздел жилого дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО8 ФИО2 к ФИО8 ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> . Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО8 ФИО2 и ФИО8 ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Выделить в собственность ФИО8 ФИО2 следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> : комнату 9 - площадью 34.0 кв.м, комната 10 - площадью 30.5 кв.м., всего 64.5 кв.м. Выделить в собственность ФИО8 ФИО3 следующие помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> : комнату 1 - площадью 7.8 кв.м, комнату 2 - площадью 7.4 кв.м, комнату 3 - площадью 10.4 кв.м, комнату 4 - площадью 16.7 кв.м, комнату 5 - площадью 16.5 кв. м, комнату 6 - площадью 10.6 кв.м., комнату 7 - площадью 7.1 кв.м, комнату 8 - площадью 6.1 кв.м., всего 82,6 кв м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. Председательствующий А.Х. Чич Копия верна