Дело № ДЕЛО № 2-330/2026 ~ М-35/2026

к делу № 2-330/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Адыгейск 12 марта 2026 года Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Берзегова Б.В., при секретаре ТлепцеришеА.А., с участием: третьего лица - Батмен З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО ДОМ.РФ к Батмен ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, УСТАНОВИЛ: ПАО ДОМ.РФ обратилось в суд с иском к БатменО.В. о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» (Займодавец) и Батмен З.Н., Батмен О.В. (Заемщики) заключен Договор займа № -ИЗ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 295 000, 00 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , на срок - по ДД.ММ.ГГГГ , с установлением процентной ставки в размере 12,9 % годовых, перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя Заемщика. В установленном законом порядке в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой в закладной о смене Залогодержателя. В соответствии с п. 1.1 Договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Однако, Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполнялись. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором. Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № A01-1463/2021 Батмен З.И. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А01-1463/2021 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 085,94 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Батмена З.И., как обеспеченные залогом. Требования АО «ДОМ.РФ», включенные в реестр требований кредиторов Батмена З.И. в размере 1 359 085, 94 руб., полностью погашены ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом - ИП ФИО5 за счет собственных средств. Согласно п. 3.1 договора займа проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно. Таким образом, согласно расчета задолженности, сумма долга Батмен О.В. по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ (после признания Батмена З.И. несостоятельным (банкротом) по ДД.ММ.ГГГГ (дату погашения основного долга по договору займа) составила 149 856, 72 руб. В связи с чем, остаток задолженности по договору займа № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 856, 72 руб. подлежит взысканию с созаемщикаБатмен О.В. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору займа № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 856, 72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 496, 00 руб. Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Батмен О.В., надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений на иск не представила, расчет задолженности не оспорила. Третье лицо – Батмен З.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что задолженность по договору займа им погашена в полном объеме. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» (займодавец) и Батмен З.Н., Батмен О.В. (солидарные заемщики) заключен Договор займа № -ИЗ, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам денежные средства в размере 1 295 000, 00 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> , на срок - по ДД.ММ.ГГГГ , с установлением процентной ставки в размере 12,9 % годовых. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя и произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . В настоящее время владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой в закладной о смене Залогодержателя. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2 ст. 809 ГК РФ). В соответствии с п. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Так, решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО8 и Батмен ФИО9 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № - ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 898 851, 30 руб. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, общей площадью 62, 6 кв. м, кадастровый № , расположенную по адресу: <адрес> , принадлежащую на праве собственности Батмен З.И. и Батмен О.В. - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 404 800 руб. Взыскать с ФИО10 и Батмен ФИО11 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 188, 51 руб., то есть по 9 094, 26 руб. с каждого.». Указанное Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Адыгея по делу № А01-1463/2021 Батмен З.И. признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура реализации имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А01-1463/2021 требования АО «ДОМ.РФ» о выплате задолженности по Договору займа № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 359 085, 94 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Батмен З.И., как обеспеченные залогом имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . Требования АО «ДОМ.РФ», включенные в реестр требований кредиторов Батмена З.И. в размере 1 359 085, 94 руб., были полностью погашены ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом - ИП ФИО5 В соответствии с п. 1.1 Договора Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Вместе с тем, из п. 3.1 договора займа следует, что проценты за пользование займом начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно. Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Положениями ст. 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Ненадлежащее исполнение Заемщиками своих обязательств по договору займа подтверждено вышеприведенными судебными актами. Так, согласно расчета задолженности, сумма долга по процентам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ (после признания Батмена З.И. несостоятельным (банкротом) по ДД.ММ.ГГГГ (дата погашения основного долга по договору займа) составила 149 856, 72 руб. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, и составлен арифметически верно. Вопреки доводам третьего лица, доказательств оплаты задолженности по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , суду не представлено. При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 496, 00 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ИсковоезаявлениеПАО ДОМ.РФ– удовлетворить. Взыскать с Батмен ФИО12 в пользу ПАО ДОМ.РФ задолженность по договору займа № -ИЗ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде процентов за пользование займом в размере 149 856, 72 руб. Взыскать с Батмен ФИО13 в пользу ПАО ДОМ.РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 5496, 00 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года. Председательствующий