Дело № ДЕЛО № 2-283/2021 ~ М-248/2021

Копия к делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседание Хажоковой А.В. , с участием: представителя истца администрации МО « <адрес> » Арданова М.М. , ответчиков Константинов А.Н. и Константиновой М.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО « <адрес> » к Константинов А.Н. и Константинова М.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и приведении сторон в первоначальное состояние, УСТАНОВИЛ: Администрация МО « <адрес> » обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Константинов А.Н. и гражданкой Константинова Н.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок, кадастровый № , общей площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нём жилой дом общей площадью - 36,6 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> . В договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано (п.6), что в вышеуказанном доме на регистрационном учёте состоит Константинова Н.Г. , которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ . До заключения вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Константинов А.Н. было подано заявление в Шовгеновский районный суд о признании недееспособной гражданки Константинова Н.Г. . При этом, ответчиком были приложены к заявлению документы подтверждающие, что Константинова Н.Г. с № . является инвали <адрес> -й группы с детства, страдает врождённым слабоумием в виде тяжёлой умственной отсталости. Согласно заключению врача-судебно-психиатрического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № , степень выраженности психических нарушений Константинова Н.Г. столь значительна, что лишает её способности понимать значение своих действий и руководить ими. Решением Шовгеновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданка Константинова Н.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана недееспособной. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Супруга ответчика - Константинова М.Н. обратилась в органы опеки с заявлением об установлении опеки над недееспособной Константинова Н.Г. . После проверки соответствующих документов, при запросе в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о наличии либо отсутствия недвижимости у гражданки Константинова Н.Г. , был получен ответ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ) согласно которому гражданка Константинова Н.Г. заключила договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Константинов А.Н. . Таким образом, Константинова М.Н. и её супруг, Константинов А.К. , заведомо зная, что Константинова Н.Г. не может понимать значение своих действий и руководить ими, необоснованно приобрели жилой дом и земельный участок, принадлежащий Константинова Н.Г. , расположенный по адресу: <адрес> . В порядке досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ Константинова М.Н. было предложено привести стороны в первоначальное состояние, а именно, переписать вышеуказанное домовладение и земельный участок, в котором проживает гражданка Константинова Н.Г. обратно на неё в срочном порядке. Однако до настоящего времени ни опекун, ни ответчик соответствующих мер не приняли. Просили суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между ответчиком Константинов А.Н. и гражданкой Константинова Н.Г. недействительным и привести стороны в первоначальное состояние. Представитель истца администрации МО « <адрес> » Арданова М.М. , в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, и просил их удовлетворить. Ответчики по делу Константинов А.Н. и Константинова Н.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований. <адрес> Республики Адыгея в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 5 Закона Республики Адыгея от 06.06.2008г. № «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении отдельных категорий совершеннолетних лиц», основными задачами органов опеки и попечительства являются: - защита прав и законных интересов совершеннолетних лиц, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и совершеннолетних лиц, находящихся под опекой или попечительством; - надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или ограниченно дееспособные лица; - контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом совершеннолетних лиц, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации. Как установлено в судебном заседании решением Шовгеновского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ гражданка Константинова Н.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной, поскольку согласно заключению врача-судебно-психиатрического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ . № , степень выраженности психических нарушений Константинова Н.Г. столь значительна, что лишает её способности понимать значение своих действий и руководить ими. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ . Константинова М.Н. обратилась в органы опеки с заявлением об установлении опеки над недееспособной Константинова Н.Г. . Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Константинов А.Н. и гражданкой Константинова Н.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок, кадастровый № , общей площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нём жилой дом общей площадью - 36,6 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> . В договоре от ДД.ММ.ГГГГ также указано (п.6), что в вышеуказанном доме на регистрационном учёте состоит Константинова Н.Г. , которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ . В данном случае Константинова М.Н. и Константинов А.К. , заведомо зная, что Константинова Н.Г. не может понимать значение своих действий и руководить ими, необоснованно приобрели жилой дом и земельный участок, принадлежащий Константинова Н.Г. , расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с п.п. 1,2 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействителен, поскольку сделка затрагивает интересы Константинова Н.Г. и нарушает её права, а потому заявленные исковые требования администрацией МО « <адрес> » обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования администрации МО « <адрес> » к Константинов А.Н. и Константинова М.Н. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и приведении сторон в первоначальное состояние, удовлетворить. Признать недействительным договор купли продажи земельного участка и жилого домовладения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Константинов А.Н. и Константинова Н.Г. . Обязать Константинов А.Н. и Константинова М.Н. привести стороны в первоначальное состояние, переписав домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на Константинова Н.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий п/п А.Н. Воитлев Верно: Судья Шовгеновского районного суда Республики Адыгея А.Н. Воитлев