Дело № ДЕЛО № 2-18/2022 (2-349/2021;) ~ М-321/2021

Копия к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хажоковой А.В. , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мереткова С.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Меретукову Я.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Мереткова С.М. , обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указала, что она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ., с кадастровыми номерами: 01:07:3000047:38, 01:07:3000047:16. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 520000 руб., из них 500000 руб. - стоимость жилого дома и 20000 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем размере: «3.1. Земельный участок и Жилой дом проданы за 520000 руб., из которых сумма денег в размере 90000 руб. выплачена из ее личных средств Меретукову Я.М. , за земельный участок полностью и частично за жилой дом до подписания настоящего договора, а сумма денег в размере 430000 руб. за жилой дом будет выплачена за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа № , заключенного между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» - займодавцем ДД.ММ.ГГГГ , которые будут перечислены на ее личный счет в течение десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ». ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № . Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка «Указанный жилой дом будет находится в залоге у ООО «Перспектива» до погашения ею в срок до ДД.ММ.ГГГГ ». В соответствии с условиями договора займа № , заключенного между нею и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ г. сумма займа в размере 430000 руб. была погашена в установленный договором срок. Погашение займа было произведено за счет материнского капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ .). Таким образом, свои обязательства перед ООО «Перспектива» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № . После исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» и она не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих, ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 144,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . В судебное заседание истица Мереткова С.М. , в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик по делу Меретукову Я.М. , в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица Мереткова С.М. , приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , а. Хакуринохабль, <адрес> . Из пункта 3 вышеназванного договора следует, что стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 520000 руб., из них 500000 руб. - стоимость жилого дома и 20000 руб. - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится в следующем размере: «3.1. Земельный участок и Жилой дом проданы за 520000 руб., из которых сумма денег в размере 90000 руб. выплачена из ее личных средств Меретукову Я.М. за земельный участок полностью и частично за жилой дом до подписания настоящего договора, а сумма денег в размере 430000 руб. за жилой дом будет выплачена за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа № , заключенного между истицей Мереткова С.М. и Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № домовладение общей площадью 144,4 кв.м. и земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Мереткова С.М. , и в них указано обременение в виде ипотеки в силу закона. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Меретукову Я.М. , переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ , ООО «Перспектива» также возвращены в полном объеме. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Перспектива» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими домовладения и земельного участка. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ. Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истицы, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мереткова С.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Меретукову Я.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с домовладения, общей площадью 144,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий п/п А.Н. Воитлев Верно: Судья Шовгеновского районного суда Республики Адыгея А.Н. Воитлев