Дело № ДЕЛО № 2-180/2022 ~ М-158/2022

Копия к делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Амизовой А.Ю. , рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куижева З.Р. к Шнахов А.Г. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Куижева З.Р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Шнахов А.Г. продал ей, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 1500000 руб.. Согласно п. 3 договора купли денежные средства Шнахов А.Г. получает от неё в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. После обращения в многофункциональный центр ей выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , в котором она указана как правообладатель, однако указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости как: «ипотека в силу закона». Раннее, вышеуказанная квартира приобреталась Шнаховым А.Г. у гражданки Хуштовой С.Д. , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , за счет личных средств Шнахов А.Г. и средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификата, выданного Государственным Учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> . Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Шнаховым А.Г. исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, что подтверждается справкой из ГУ отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> . Просила суд прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с квартиры расположенной по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. В судебное заседание истица Куижева З.Р. не явилась, представила суду заявление, в котором указала, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях, а также просила рассмотреть дело без её участия. В судебное заседание ответчик Шнахов А.Г. не явился, представил суду заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных Куижева З.Р. исковых требований, а также просил рассмотреть дело без его участия. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куижева З.Р. приобрела у Шнахов А.Г. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 1500000 руб.. Согласно п. 3 договора купли-продажи, денежные средства Шнахов А.Г. получает от Куижева З.Р. в течение двух дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что Куижева З.Р. является правообладателем квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> в нем указано обременение в виде ипотеки в силу закона. Ранее, Шнаховым А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у гражданки Хуштовой С.Д. , за счет личных средств и средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификата, выданного Государственным Учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи на имя Шнахов А.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № котором в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Из договора купли-продажи следует, что денежные средства в размере 19821, 25 руб. уплачены продавцу Хуштовой С.Д. , за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 330178,75 руб. уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно сертификата, выданного Государственным Учреждением - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес> и перечислена на счет продавца Хуштовой С.Д. ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается справкой из ГУ отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ . Таким образом, Хуштовой С.Д. получила от Шнахов А.Г. деньги за проданную квартиру полностью, в связи с чем, материальных и иных претензий к нему не имела, однако Шнахов А.Г. своевременно не воспользовался своим правом снять обременение с вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умерла Хуштовой С.Д. , что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , Хуштовой С.Д. , переданы в полном объеме, однако Шнахов А.Г. своевременно не воспользовался своим правом снять обременение с вышеуказанной квартиры. В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Как установлено в судебном заседании, у истицы возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенного домовладения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истицы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ. Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истицы, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Куижева З.Р. к Шнахов А.Г. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить. Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея. Председательствующий п/п А.Н. Воитлев Верно: Судья Шовгеновского районного суда Республики Адыгея А.Н. Воитлев