Дело № ДЕЛО № 3г-95/2015 (3г-209/2014;) ~ М-158/2014

Дело № 3-95/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 1 апреля 2015 года Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной Г.К., при секретаре Гарееве Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Галимьянова Р.Д. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, установил: Галимьянов Р.Д. обратился в суд с заявлением, с учетом последующего уточнения заявленных требований, об установлении кадастровой стоимости, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости в размере ... руб. В обоснование заявленных требований он указал на то, что кадастровая стоимость земельного участка кадастровым номером №... составляет ... руб., которая не соответствует его рыночной стоимости в размере ... руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата №... , выполненном ... , что нарушает его права как арендатора и ведет к уплате арендных платежей в завышенном размере. В судебном заседании Суходольский А.В., представляющий интересы заявителя по доверенности №... от дата , уточнив заявленные требования, поддержал их по основаниям, изложенным в заявлении, и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб. Представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности №... от дата Адельгильдина М.З. против доводов заявителя не возражала, просила принять решение в рамках действующего законодательства. Галимьянов Р.Д., представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя заявителя Суходольского А.В., представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Адельгильдину М.З., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 указанной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в том числе и решением суда. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (арендодателем) и Хафизовым Ф.В. (арендатором) дата заключен договор аренды № №... находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес , категория земель - ... , вид разрешенного использования - ... . Срок действия договора установлен до дата . Размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка (т. 1 л.д. 15-18). дата между Галимьяновым Р.Д., действующим в интересах Хафизова Ф.В. по доверенности №... от дата и Шакировым Р.А. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка от дата , а дата Шакиров Р.А. переуступил права и обязанности по данному договору аренды Галимьянову Р.Д. (т. 3 л.д. 83, 99). На спорном земельном участке расположено здание автостоянки, общей площадью ... кв.м, принадлежащее Галимьянову Р.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата (т. 1 л.д. 98). Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 646 от 30 декабря 2014 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, определенных по состоянию на 1 июня 2014 года. В соответствии с названным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата определена в размере ... руб. Полагая, что установленная кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости и определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы Галимьянов Р.Д., на основании отчета, подготовленного ... , согласно которому рыночная стоимость участка по состоянию на дата составляет ... руб., обратился с вышеуказанным заявлением в суд. Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). С целью определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на дата , с учетом мнения сторон определением Верховного Суда Республики Башкортостан от дата была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ... . Согласно заключению эксперта ... ... №... от дата рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения автостоянки, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет ... руб. (т. 2 л.д. 157-260). Вывод эксперта, данный в заключении мотивирован, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования стоимости земельного участка по доступным объектам-аналогам, с раскрытием источников информации на основе сравнительного анализа с приведением обоснования корректировок к ценам участков-аналогов и подробным изложением расчета рыночной стоимости земельного участка. Каких-либо доказательств недостоверности сведений, приведенных в вышеуказанном заключении эксперта, а также того, что рыночная стоимость земельного участка является иной, сторонами не представлено. Суд, с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив данное заключение на предмет допустимости, относимости и достоверности, принимает его в качестве доказательства, подтверждающего требования заявителя. При этом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от дата №... , выполненный ... , представленный заявителем при подаче заявления в обоснование своих требований суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании представитель заявителя, поддерживая заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... равной его рыночной стоимости исходя из результатов судебной экспертизы в размере ... руб. Положения ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей земельных участков в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают права и обязанности заявителя Галимьянова Р.Д. как арендатора земельного участка, поскольку определение в отношении спорного объекта недвижимости кадастровой стоимости влияет на его обязанность по уплате арендной платы и у заявителя имеется правовая заинтересованность в приведении кадастровой стоимости земельного участка в соответствие с его рыночной стоимостью. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Галимьяновым Р.Д. требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №... равной его рыночной стоимости исходя из выводов судебной экспертизы, и считает возможным установить рыночную стоимость данного земельного участка по состоянию на дата в размере ... руб. Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , общей площадью ... кв.м, из категории земель: ... , с видом разрешенного использования: ... , расположенного по адресу: адрес , равной его рыночной стоимости по состоянию на дата в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный Суд Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан Г.К. Зайнуллина