Дело № ДЕЛО № 3га-546/2015 ~ М-463/2015

3-546/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 октября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению А. , М.Л. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: А. и М.Л. обратились в Верховный Суда Республики Башкортостан с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес в размере его рыночной стоимости. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилого здания, площадью 329,4 кв.м на основании договора купли-продажи №... от 15.11.2012г., расположенного на арендуемом ими вышеуказанном земельном участке, кадастровую стоимость которого Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года № 497 по состоянию на 01 января 2012 года определена в размере в размере 4408182,59 руб. Согласно отчету, проведенной независимым экспертом ООО «Консалтинговая компания «Атель» оценка рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 1110000 руб., в размере которой истцы и просили установить, поскольку правильно определенный размер кадастровой стоимость участка влияет на размер его выкупной цены. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения А. , поддержавшей заявленные требования, представителя администрации муниципального района Ишимбайский район К. , представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Ишимбайскому району и г. Ишимбай М.А. , полагавших, что кадастровая стоимость участка определена правильно, а также заключение эксперта Г. , проверив обоснованность заявленных требований, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На основании договора аренды земельного участка №2211 от 03.06.2008г и договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земли, находящейся в муниципальной собственности от 26.12.2012г. А. и М.Л. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером адрес (л.д.10-17 т.1). Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года № 497 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан» были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01 января 2012 года, и кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... была установлена в размере 4408182,59 руб., что подтверждается кадастровой справкой (л.д.25т.1). Согласно отчету №... от 18.05.2015 г., произведенному независимым экспертом ООО «Консалтинговая компания «Атель», рыночная стоимость этого участка по состоянию на 01 января 2012 года составляет 1110000 руб. (л.д.43-103 т.1). Экспертом Некоммерческого партнёрства Саморегулируемой организации оценщиков «Деловой союз оценщиков» дано положительное экспертное заключение №... от 10.06.2015г. о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки (л.д. 26-42 т. 1, л.д. 118-142 т. 2). 21 июля 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан вынесла решения №№ 451, 452 об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков, поданное А. и М.Л. в комиссию 23 июня 2015 года (л.д.18-19 т.1). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков Согласно заключению эксперта ООО «Информ-эксперт» рыночная стоимость земельного участка категории земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение объектов торгового назначения, с кадастровым номером адрес установлена в размере 1 325 372 рубля 93 копейки (л.д. 3-48 т.2). В подтверждение же обоснованности кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка в судебном заседании не были представлены бесспорно обосновывающие доказательства. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка, в связи с чем суд находит размер его кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-эксперт» (л.д. 3-48 т.2). Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления общества с ограниченной ответственностью « ... » в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 23 июня 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление А. , М.Л. , поступившее в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 23 июня 2015 года, об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости удовлетворить Установить на 1 января 2012 года кадастровую стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов торгового назначения, с кадастровым номером адрес , в размере его рыночной стоимости - 1 325 372 рубля 93 копейки. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова