Дело № ДЕЛО № 3га-657/2015 ~ М-568/2015

3-657/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 ноября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению З. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: З. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 8 983 000 рублей, указав на то, что она на праве аренды владеет указанным участком и вынуждена оплачивать завышенную в несколько раз арендную плату, размер которой исчисляется из его кадастровой стоимости, определенную по состоянию на 1 июня 2014 года в размере 23 312 995,20 рублей. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца В. , поддержавшего заявленные требования, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. З. на основании договора аренды от дата , заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и дополнительному соглашению от дата является пользователем земельного участка общей площадью 1760 кв.м., с кадастровым номером адрес в качестве арендатора (л.д.211-212, 220). Размер арендных платежей согласно расчету исчисляется из кадастровой стоимости этого участка (л.д.219). Как следует из кадастрового паспорта данный участок из категории земель - ... (л.д. 213-214). Согласно кадастровой справке его кадастровая стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года установлена в размере 23 312 995,20 рублей (л.д.9). Согласно отчету независимого оценщика рыночная стоимость указанного участка в размере 8 983 000 рублей (л.д.44-207) Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено экспертным заключением ... л.д.22-43).Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 21 июля 2015 года, поданное 30 июня 2015 года заявление представителя В. отклонено (л.д. 45-46) В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта « ... » рыночная стоимость земельного участка адрес определена в размере – 9 074 120 рублей (л.д. 54-117 т.2). С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку обоснованность расчета кадастровой стоимости земельного участка суду не представлена, и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты во внимание его индивидуальные особенности. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО « ... », то есть в размере – 9 074 120 рублей, которую также поддержал в суде и представитель заявителя. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 30 июня 2014 года, поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление З. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан 30 июня 2015 года удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость адрес в размере рыночной – 9 074 120 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова