Дело № ДЕЛО № 3га-634/2015 ~ М-586/2015

3-634/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью « ... » об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью « ... » обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 27 974 500 рублей. В обоснование заявленных требований указано на то, что заявитель является собственником вышеназванного участка, кадастровая стоимость которого была определена в размере 116 889 102,78рублей. Заявитель полагает, что установленная кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, которая определена в размере - 27 974 500 рублей, чем затрагивает права и обязанности заявителя, поскольку размер земельного налога, которую заявитель обязан уплачивать за принадлежащий ему земельный участок, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Поскольку кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, заявитель обязан уплачивать земельный налог в завышенном размере, что нарушает права заявителя как собственника земельного участка Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца С. , исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На основании свидетельства о государственной регистрации права №... от дата ООО « ... » является собственником земельного участка ... /1 (л.д. 7 т.1). Кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан №... от дата «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах ГО г.Уфа», и составляет по состоянию на 01.06.2014 г. 116 889 102, 78 рублей (Сто шестнадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч сто два) рубля 78 копеек, о чем внесены сведения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан в государственный кадастр недвижимости, что отражено в справке о кадастровой стоимости (л.д.6 т.1). На основании отчета №... от дата г., подготовленного ООО « ... », рыночная стоимость указанного участка по состоянию на 01.06.2014 г. составляет 27 974 500 (Двадцать семь миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей (л.д.12-61 т.1). Согласно положительному экспертному заключению №... от дата г., выданному ... отчет №... от дата г., соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объекта определена с учетом объективных данных рынка (л.д. 108-121 т.1). Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 25 августа 2015 года, поданное 4 августа 2015 года заявление представителя ООО « ... » Б. отклонено (л.д. 9-10 т.1). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО « ... » рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере 26 166 108,81 рублей (л.д.5-72 т.2). С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенного земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка, в связи с чем суд находит размер его кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО « ... », то есть в размере 26 166 108,81 рублей. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 4 августа 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 4 августа 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью « ... » об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 4 августа 2015 года, удовлетворить. Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 26 166 108,81 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова