Дело № ДЕЛО № 3га-684/2015 ~ М-655/2015

3-684/2015 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 7 декабря 2015 года город Уфа Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре Хафизуллиной Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению закрытого акционерного общества « ... » к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, филиалу Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: Закрытое акционерное общество « ... » обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости адрес в размере его рыночной стоимости – 19 147 391 рубля, установленной специалистом Б. в отчете об оценке №... от дата года. В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником этого здания, кадастровая стоимость которого по состоянию на 6 июня 2011 года определена в размере 50 084 067,51 рублей. Что, по мнению заявителя, является завышенной и это существенно затрагивает его интересы, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости этого здания. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, заслушав объяснения представителя истца К. поддержавшей заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Согласно статье 374 Налогового кодекса РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса. Статья 375 Налогового кодекса РФ предусматривает, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 настоящего Кодекса. На основании части 5 сатьи. 1, части 5 статьи 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет зданий осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. ЗАО « ... » на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии адрес от дата является собственником объекта капитального строительства - административного здания (литера А) с кадастровым номером адрес (л.д.9).. Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 40 от 10 февраля 2012 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан» утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан по состоянию на 06 июня 2011 года, в соответствии с которым кадастровая стоимость этого здания установлена в размере 50 084 067,51 рублей, что отражено в кадастровой справке (л.д.13). Согласно отчету об оценке №... от дата года, выполненному Индивидуальным предпринимателем Б. , рыночная стоимость здания с кадастровым номером адрес составляет 19 147 391 (девятнадцать миллионов сто сорок семь тысяч триста девяносто один) рубль (л.д.46-201). Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением №... Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет (л.д.202-219). Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 15 сентября 2015 года, поступившее 21 августа 2015 года заявление от представителя истца - П. отклонено (л.д.221-222). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного здания. Согласно заключению эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» рыночная стоимость административного здания адрес определена в размере рыночной – 14 111 000 рублей (л.д. 32-75 т.2). С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку обоснованность расчета кадастровой стоимости здания суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности данного здания. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого здания с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Центр независимых экспертиз «Суд-Информ», то есть в размере 14 111 000 рублей. Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости здания, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного здания экспертом применены сравнительный и доходный подходы, произведены корректировки обоснованно. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 6 июня 2011 года. Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 21 августа 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление закрытого акционерного общества « ... » к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан 21 августа 2015 года, удовлетворить. Установить на 6 июня 2011 года кадастровую стоимость адрес в размере рыночной – 14 111 000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова