Дело № ДЕЛО № 3га-469/2016 ~ М-300/2016

Дело №3-469/2016 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е город Уфа 30 мая 2016 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Михляевой Г.А. при секретаре Шакировой Г.Р. с участием представителя Абдуллина Р.Р. Гашимова А.Ф. в судебном заседании по административному делу по административному иску Абдуллина Р.Р. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Абдуллин Р.Р. обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, указав в обоснование своих требований, что является арендатором земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 2745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес ; с кадастровым номером №... общей площадью 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес . Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 646 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городских округов городов Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан и установлена кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... по состоянию на 06 октября 2015 года в размере 21086101,80 руб., с кадастровыми номерами №... по состоянию на 01 июня 2014 года соответственно в размере 591486,28 руб. и 1021658,12 руб. Согласно отчету ООО «БАШКОМОЦЕНКА» об оценке от 20.02.2016 года №33 рыночная стоимость спорных земельных участков на эти даты составляет соответственно 3670000 руб., 129000 руб., 223000 руб. Считает, что установленная кадастровая стоимость земельных участков завышена, что нарушает права заявителя, так как ведет к необоснованному увеличению размера арендной платы. Просит установить кадастровую стоимость земельных участков, равной их рыночной стоимости соответственно в размере 3670000 руб., 129000 руб., 223000 руб. В судебное заседание представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ ФКП Росреестра по РБ, заинтересованных лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и городу Туймазы РБ, Администрации МР Туймазинский район не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В судебном заседании 30.05.2016 г. представитель Абдуллина Р.Р. Гашимов А.Ф. административное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить иск. Против выводов эксперта, проведшего исследование участка по определению суда, не возражал, заключение его не оспорил, с выводами эксперта согласился. Пояснил, что установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной необходимо для уменьшения выкупной цены. Просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной согласно заключению эксперта. В письменном возражении Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан просило отказать в удовлетворении требований иска, основанных на отчете об оценке (л.д.63-66 т.2). ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан в письменном ответе от 15.04.2016 г. №03165 сообщило, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на государственный кадастровый учет 19.07.2005г. с видом разрешенного использования «земельный участок для размещения объекта нежилого фонда» категории земель: земли населенных пунктов и площадью «2505 кв.м.». На основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ГКН 04.02.2011 года внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования на формулировку «Для строительства многофункционального комплекса». В 2014 году, в Республике Башкортостан проведен очередной тур работ по актуализации ГКОЗ ГО города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и МР Туймазинский район Республики Башкортостан. Результаты ГКОЗ, определенные по состоянию на 01.06.2014 года утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 646. Вышеуказанный земельный участок был отнесен к 5-й оценочной группе видов разрешенного использования. На основании заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в ГКН 16.07.2015 года внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования на формулировку «Предпринимательство», 06.10.2015 года внесено изменение в сведения о площади на значение «2745 кв.м.». Кадастровая стоимость земельного участка пересчитана с применением УПКС, утвержденного приведенным выше постановлением Правительства Республики Башкортостан в размере 7681,64 руб./кв.м. и составила 21086101,80 руб., определена по состоянию на 06.10.2015 года. Земельные участки с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №... поставлены на государственный кадастровый учет 14.01.2010 г. с видом разрешенного использования «Предпринимательство» категории земель: земли населенных пунктов и площадью соответственно «133 кв.м.» и «77 кв.м.». При проведении очередного тура работ по актуализации ГКОЗ в 2014 г. участки отнесены к 5-й оценочной группе видов разрешенного использования, кадастровая стоимость их определена по состоянию на 01.06.2014 г. и составила соответственно 1021658,12 руб., УПКС 7681,64 руб./кв.м. и 591486,28 руб., УПКС 7681,64 руб./кв.м. (л.д.87-91 т.2). Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, подлежащим удовлетворению. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка. В абзаце 8 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", разъяснено, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5). В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно положениям ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. В соответствии с 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В силу положений ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Исходя из положений статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 3 и 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 1 марта 2011 г. № 275-О-О и от 3 июля 2014 г. № 1555-О, установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель, тем самым действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка при определении его рыночной стоимости. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 г. № 1555-О правовое регулирование, закрепляющее использование для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков главным образом методов массовой оценки, но не исключающее использование индивидуально определенной рыночной стоимости, само по себе не может рассматриваться как нарушающее принцип равного налогообложения и не предусматривает возможность дискриминационного и произвольного характера определения налоговой базы по земельному налогу. Преимущество же применения рыночной стоимости земельных участков, определяемой в силу пункта 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по правилам законодательства об оценочной деятельности, состоит, в частности, в том, что ее устанавливают в отношении конкретных земельных участков, а это предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о рыночной стоимости земельного участка. При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении. Действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору объекта недвижимости как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости в размере равной его рыночной стоимости. При этом право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости арендаторами таких объектов не находится в прямой зависимости от того, применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или в силу договора. Установлено, что Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ в лице КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы с ООО «Пром Т» 21.05.2014 г. заключен договор аренды №... зем земельных участков с кадастровым номером №... площадью 2505 кв.м., с кадастровым номером №... площадью 77 кв.м., с кадастровым номером №... площадью 133 кв.м., расположенных по адресу: адрес , сроком действия до 13.05.2019г. (л.д.22-26 том 1). Согласно п. 3.3 расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью. Исчисление арендной платы исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка подтверждается представленным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д.30-31 том 1). Согласно соглашению об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... зем от 21.05.2014 года ООО «Пром Т» 17.07.2014 года передало, а Абдуллин Р.Р. принял все права и обязанности по указанному договору (л.д.27-29 т.1). Данные обстоятельства административными ответчиками, заинтересованными лицами не оспорены. Доказательства иного расчета размера арендной платы за спорный земельный участок, отсутствия учета при этом его кадастровой стоимости административными ответчиками, заинтересованными лицами суду не представлены. Также установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.06.2014 г. №б/н Абдуллин Р.Р. является собственником четырехэтажного нежилого здания общей площадью 3189 кв.м., расположенного по адресу: адрес , о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата (л.д.21 т.1). Согласно акту от 18.04.2016 г. указанное нежилое здание – многофункциональный комплекс расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №... (л.д.233 т.1). Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровым номером №... общей площадью 2745 кв.м., расположенный по адресу: адрес , поставлен на государственный кадастровый учет 19.07.2005 года (л.д. 19-20 т.1), с кадастровым номером №... общей площадью 77 кв.м. и с кадастровым номером №... общей площадью 133 кв.м., расположенные по адресу: адрес , поставлены на государственный кадастровый учет 14.01.2010 года (л.д. 15-16, 17-18 т.1). Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года №646 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов городских округов города Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, определенные по состоянию на 1 июня 2014 года. Указанный акт является общедоступным документом, размещен на официальных информационных сайтах, а также в правовой системе «КонсультантПлюс». Согласно названному постановлению кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... определена по состоянию на 06 октября 2015 года в размере 21086101,80 руб., с кадастровыми номерами №... – по состоянию на 01 июня 2014 года соответственно в размере 591486,28 руб. и 1021658,12 руб. (л.д.215 т.1). Абдуллин Р.Р. просит установить кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права заявителя, как арендатора земельного участка. Заявителем предоставлен отчет от 20.02.2016 года №33 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «БАШКОМОЦЕНКА», согласно которому рыночная стоимость земельных участков составляет соответственно 3670000 руб., 129000 руб., 223000 руб. (л.д.33-151 т.1). Соответствие указанного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, а также стоимость объекта оценки, определенная в отчете об оценке, подтверждены экспертным заключением (положительным) от 03.03.2016 г. №3211 эксперта Саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» (л.д.152-173 т.1). Определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.04.2016 года по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «Информ-эксперт», на разрешение эксперта постановлен вопрос об определении рыночной стоимости земельных участков: по состоянию на 06 октября 2015 года – с кадастровым номером №... общей площадью 2745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес ; по состоянию на 01 июня 2014 года – с кадастровым номером №... общей площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес с кадастровым номером №... общей площадью 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес . Согласно заключению эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16 рыночная стоимость земельных участков составляет: с кадастровым номером №... в размере 4362408,90 руб., с кадастровыми номерами №... соответственно 137371,08 руб. и 237277,32 руб. (л.д.5-209 т.3). Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16, другими лицами, участвующими в деле, в судебном заседании 30.05.2016 года не оспорена, какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии заключения эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16 установленным требованиям лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приведены. Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16 и отчет от 20.02.2016 года №33 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненный ООО «БАШКОМОЦЕНКА», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Требования, содержащиеся в ст.ст. 2, 3, 4, 6-8, 16 и 17, ч.2 ст.18, ст.ст. 24 и 25 Федерального Закона от 31.05.2011 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемые к судебно-экспертным учреждениям, не являющихся государственными судебно-экспертными учреждениями, экспертом соблюдены. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и научных и практических источниках. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки «на вид права», «на дату предложения», «на местоположение», «на торг», «на площадь» (л.д.113-132 т.3). С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Информ-эксперт» от 10.05.2016 г. №43/16. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Принимая во внимание значительное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в экспертном заключении, суд считает требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Оценивая в совокупности положения главы III.1 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, заявитель, обратившийся с требованием о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета индивидуальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату. Как усматривается из материалов дела кадастровая стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... установлена по состоянию на 06 октября 2015 года, с кадастровыми номерами №... по состоянию на 01 июня 2014 года, что подтверждается кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19.01.2016 года (л.д.12-14 т.1). На эти же даты экспертом определена рыночная стоимость земельных участков. Исходя из части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность по доказыванию несоответствия заявленной Абдуллиным Р.Р. рыночной стоимости земельных участков лежит на административных ответчиках. Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено. С учетом изложенного, права заявителя – пользователя земельного участка, могут быть защищены с использованием такого способа как установление кадастровой стоимости земельных участков, равной их рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Абдуллина Р.Р., вытекающие из отношений по уплате арендных платежей. При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 24.18-24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд р е ш и л: административное исковое заявление Абдуллина Р.Р. к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 07.04.2016 года, удовлетворить. Установить по состоянию на 06 октября 2015 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 2745 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: «предпринимательство», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 4362408,90 руб. Установить по состоянию на 01.06.2014 года кадастровую стоимость земельных участков: с кадастровым номером №... общей площадью 77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 137371,08 руб. с кадастровым номером №... общей площадью 133 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , равной его рыночной стоимости в размере 237277,32 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Г.А. Михляева