Дело № ДЕЛО № 3га-575/2016 ~ М-467/2016

3-575/2016 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Баязитова Б.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Баязитова Б.Н. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... , - с кадастровым номером ... , - с кадастровым номером ... . В обоснование заявленных требования указано на то, что истец является собственником вышеназванных земельных участков. Кадастровая стоимость по состоянию на ... определена у земельного участка - с кадастровым номером ... ., - с кадастровым номером ... ., - с кадастровым номером ... ., - с кадастровым номером ... . Кадастровая стоимость участков значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Баязитова Б.Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права за № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... , № ... от ... является собственником земельных участков - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... , - с кадастровым номером ... , - с кадастровым номером ... Кадастровая стоимость, как следует из кадастровых справок, по состоянию на ... была установлена у земельного участка - с кадастровым номером ... ., - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... . рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... Соответствие данных отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительными экспертными заключениями ... от ... , ... от ... , ... от ... , ... от ... , эксперта ... В ходе рассмотрения данного дела определением суда от ... была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорных земельных участков, производство которой было поручено эксперту ... Согласно заключению эксперта ... . рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки комбината, по состоянию на ... определена в размере – ... , - с кадастровым номером ... Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в заключении указанной экспертизы имелись существенные недостатки, объективно влияющие на реальную рыночную стоимость спорных земельных участков, судом по делу была назначена повторная экспертиза, производство которой поручено эксперту ... , согласно заключению которой рыночная стоимость земельного участка - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности земельных участков. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость спорных земельных участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных земельных участков. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данных земельных участков произведены корректировки на местоположение, площадь. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Баязитова Б.Н. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... - с кадастровым номером ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова