Дело № ДЕЛО № 3га-231/2017 (3га-1318/2016;) ~ М-1423/2016

3-231/2017 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... ... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре ... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Омега-Сервис» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Омега-Сервис» обратилось с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Администрации городского округа ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельных участков ... ... В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором указанных участков, кадастровая стоимость которых установлена у участка с кадастровым номером ... , что значительно превышает их рыночную стоимость, и это существенно нарушает права истца, поскольку арендные платежи исчисляются из кадастровой стоимости участков. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Общество с ограниченной ответственностью «Омега-Сервис» на основании договоров аренды ... -зем от ... , ... -зем от ... является арендатором земельных участков ... ... Из кадастровых справок следует, что кадастровая стоимость установлена у участка с кадастровым номером ... Согласно отчету об оценке ... от ... , произведенному оценщиком .... рыночная стоимость установлена у земельного участка с кадастровым номером ... Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением ... , составленным ... экспертом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет ... (л.д ... Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление от .... , отклонено (л.д. ... ). В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка. Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс-Оценка» .... , произведенному на основании определения Верховного Суда Республики Башкортостан от ... , рыночная стоимость ... ... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных определяется в соответствии с условиями договоров, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих участков. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих участков с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Экспресс-Оценка» .... Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости участков экспертом произведены корректировки на площадь, местоположение. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... , поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Омега-Сервис» к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость ... ... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан З.Х. Осетрова