Дело № ДЕЛО № 3га-886/2017 ~ М-881/2017

3-886/2017 ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации .... .... Верховный Суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Осетровой З.Х., при секретаре .... , рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Еремин С.П. , Еремина О.С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по .... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания в размере их рыночной стоимости, у с т а н о в и л: Еремин С.П. , Еремина О.С. обратились в Верховный суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по .... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у земельного участка с кадастровым номером .... .... В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются собственниками вышеназванных земельного участка и нежилого здания. Кадастровая стоимость у земельного участка с кадастровым номером .... что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и это существенно нарушает права истцов, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Еремин С.П. , Еремина О.С. – ... , поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить требования истцов по следующим основаниям. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Еремин С.П. , Еремина О.С. , как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются собственниками земельного участка с кадастровым номером .... Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость у земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с отчетом об оценке .... , произведенным оценщиком ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» .... , рыночная стоимость составляет у земельного участка с кадастровым номером .... .... В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка и нежилого здания, производство которой было поручено эксперту ООО «Партнер» .... Согласно заключению эксперта рыночная стоимость определена у земельного участка с кадастровым номером .... .... С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком и нежилым зданием, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка и нежилого здания. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих земельного участка и нежилого здания с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта общества с ограниченной ответственностью «Партнер» .... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенных объектов недвижимости. Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше объектов недвижимости суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данных объектов недвижимости экспертом аналоги подобраны и корректировки произведены правильно. Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость. Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать дату подачи заявителем заявления в суд – .... , поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей. Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Административное исковое заявление Еремин С.П. , Еремина О.С. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по .... , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... , Правительству Республики Башкортостан, Администрации городского округа .... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка и нежилого здания в размере их рыночной стоимости, поданное в Верховный суд Республики Башкортостан .... , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость у земельного участка с кадастровым номером .... .... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова .... .... .... ....