Дело № ДЕЛО № 3га-1201/2021 ~ М-567/2021

дело № 3га-1201/2021 Верховный суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е г.Уфа 30 ноября 2021 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Салихова Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширшовой Э.С., с участием представителя ПАО «ОДК-Уфимское моторостроительное производственное объединение» – Валиахметова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению публичного акционерного общества «ОДК-Уфимское моторостроительное производственное объединение» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес , Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ПАО «ОДК-Уфимское моторостроительное производственное объединение» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости. Административный истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан, и просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в отчетах ООО «ФинЭкспертОценка» №... КЗ УМПО, №... КЗ УМПО от дата Представитель ПАО «ОДК-Уфимское моторостроительное производственное объединение» – Валиахметов И.Ю. в судебном заседании просил установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация», администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами. Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от дата № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на дата в составе земель отдельных категорий. Материалами дела – выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки, договорами аренды от дата , дата , дата подтверждается, что административный истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №... , №... , №... , расположенных в адрес Республики Башкортостан. Принимая во внимание порядок исчисления земельного налога и арендной платы, кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца как плательщика налоговых и арендных платежей. Административным истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчеты ООО «ФинЭкспертОценка» №... КЗ УМПО, №... КЗ УМПО от дата . Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО Экспертная организация «Объект». Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, отчетов ООО «ФинЭкспертОценка» №... КЗ УМПО, №... КЗ УМПО от дата , заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №... -И-2021 от дата , дополнения №... от дата к заключению эксперта, кадастровая и рыночная стоимость земельных участков определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... дата 14456572,72 5208000 6368000 №... дата 15213457 11638000 11214000 №... дата 3415316,46 1023000 1951000 №... дата 117882271,4 75924000 80533000 №... дата 3345576,3 1788000 2186000 №... дата 1822502,1 974000 1191000 Из ответа ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» от дата следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и Техническая инвентаризация» на основе результатов, утвержденных приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от дата №... . Результаты кадастровой оценки переданы в Управление Росреестра по адрес актом об определении кадастровой стоимости от дата №... . Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО Экспертная организация «Объект» №... -И-2021 от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд Р Е Ш И Л: административное исковое заявление публичного акционерного общества «ОДК-Уфимское моторостроительное производственное объединение» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное дата , удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 8266 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации III-V классов опасности: машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства, строительная промышленность, обработка древесины, производства легкой промышленности, расположенного по адресу: адрес , район Калининский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 6368000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 10990 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под спортивно-оздоровительную базу «Речные зори», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Калининский, равной рыночной стоимости в размере 11214000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 2693 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации склада, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Калининский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 1951000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 62540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для спортивных сооружений, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Калининский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 80533000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 2838 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации насосной станции промышленного водопровода, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Калининский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 2186000 руб. по состоянию на дата . Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 1546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под топливохранилище и насосную станцию, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , Калининский, адрес , равной рыночной стоимости в размере 1191000 руб. по состоянию на дата . Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Верховного суда Республики Башкортостан Салихов Х.А.