Дело № ДЕЛО № 3га-50/2022 (3га-1602/2021;) ~ М-912/2021

дело №... га-50/2022 Верховный Суд Республики Башкортостан Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ город Уфа 15 февраля 2022 года Верховный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Искандарова А.Ф., при секретаре Даминовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БашСтройСервис» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ: ООО «БашСтройСервис» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. Административный истец указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2619 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , и просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 12 666 662,55 руб. по состоянию на 1 января 2019 года. Представитель ООО «БашСтройСервис» Бикбулатов М.Н. в судебном заседании административное исковое заявление поддержал, просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, в размере, установленном заключением судебной экспертизы. Представитель ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Дьяченко А.Р. возражала против удовлетворения административного искового заявления, полагая, что установленная кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии с положениями статьи 150 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пунктов 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 18 октября 2019 года № 1443 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Республики Башкортостан по состоянию на 1 января 2019 года в составе земель отдельных категорий. Материалами дела – договором аренды от 28 февраля 2020 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок подтверждается, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 2619 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес . Принимая во внимание порядок исчисления арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца как плательщика арендных платежей. Административным истцом представлены выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчет ... №... от дата . Определением суда от 26 октября 2021 года назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, производство которой поручено экспертам ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, отчета об оценке ... №... от дата , заключения эксперта ... №... от дата , кадастровая и рыночная стоимость земельного участка определена в размере: Кадастровый номер Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость Кадастровая стоимость (руб.) Рыночная стоимость по отчету (руб.) Рыночная стоимость по заключению (руб.) №... дата 29 005 634,52 12 666 662,55 18 157 000 Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... №... от дата , поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях. Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергнуть сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд РЕШИЛ: административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БашСтройСервис» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, удовлетворить. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... , площадью 2619 +/- 18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные здания, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес , адрес , по состоянию на 1 января 2019 года в размере 18 157 000 рублей. Датой подачи заявления считать 26 августа 2021 года. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Верховного Суда Республики Башкортостан п/п А.Ф. Искандаров